一半明白一半糊涂的論壇
——博鰲房地產(chǎn)論壇見聞實錄
博鰲凱賓斯基飯店
這次博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是“轉(zhuǎn)型時期的中國房地產(chǎn)”，參加的人員出奇多，大約有530人左右，我估計發(fā)展商有400多名。看到這次論壇的主題是轉(zhuǎn)型，我一直在思考，是轉(zhuǎn)什么型？朝什么方向去轉(zhuǎn)？用什么方式去轉(zhuǎn)？我在心里問了問自己，但一直沒有搞明白。我們看到房地產(chǎn)真正的轉(zhuǎn)型是從1998年開始的，從計劃體制的福利分房向市場經(jīng)濟(jì)商品房的轉(zhuǎn)型。1998年中國開始停止福利分房，從需求上向市場轉(zhuǎn)型；2002年土地開始公開交易，房地產(chǎn)最重要的要素——土地，也開始向完全的市場化轉(zhuǎn)型；未來可能還要建立和完善二手房市場，房地產(chǎn)的金融市場。這就是我們所處的大背景的轉(zhuǎn)型，是向市場化逐步邁進(jìn)的過程。
在會場上遇到第一位記者是常州電視臺的記者，這位姑娘問了我兩個問題：
問：你參加這次會是不是要向大家證明你沒有被抓起來？
答：不是。也用不著。
問：你是不是反對“國六條”？
答：不是。從去年的“國八條”政策到今年的“國六條”政策，其實都是在完善房地產(chǎn)市場化的體系和建立住房的社會保障體系，而這兩個體系互相是不矛盾的。連資本主義國家都有住房保障體系，保障那些窮人和遇到困難人的住房，我們的國家只能做得更好……
這位記者也不聽我往下羅嗦了，轉(zhuǎn)身就去采訪別人了。
博鰲大雨傾盆，有位記者問我，雨下的大不大？我說，很大，大陸很少看到這樣的大雨，大雨后的海島很干凈，也很漂亮。這位記者馬上說，你是不是在用大雨影射“國六條”。我說，我用的著嗎？
博鰲凱賓斯基飯店
在會場上的“轉(zhuǎn)型時期的中國房地產(chǎn)”大標(biāo)題下，我仔細(xì)地聽著每一位嘉賓的講演，有些開發(fā)商的話我的確很難聽得懂。比如呂大龍說，什么也沒有變，天沒有變，道也沒有變。我聽后一頭霧水，像聽黑話一樣；接著黃嵐發(fā)言，他說，我們開發(fā)商過去120平方米的環(huán)境不珍惜，現(xiàn)在變成90平方米，要是再不珍惜就變成70平方米了。我聽了之后更不明白了。巴曙松剛才說我受了驚嚇，我看這些發(fā)展商受的驚嚇也不輕，說話跟說夢話一樣。中原地產(chǎn)的主席施永青發(fā)言了，盡管普通話講得不是十分好，但內(nèi)容我聽得很清楚。他說事物發(fā)展的規(guī)律有兩種，一種是拋石頭，無論你怎么拋，它的軌跡都是一條拋物線；另一種是拋鳥，拋出去的軌跡總是無法預(yù)計的，因為這鳥不知道飛到什么地方去，所以希望我們的市場和政策環(huán)境是前一種，是有規(guī)律可以遵循的。還有建筑設(shè)計師們的講演我基本上能聽明白，因為政策提出來要建70％的90平方米以下的房子，他們從技術(shù)和城市規(guī)劃的角度分析了戶型的變化對建筑成本的影響，對日照的影響，對停車位的影響，對城市交通的影響，對原來設(shè)計規(guī)范中“千人指標(biāo)”的影響……建筑師們的講演有圖有數(shù)據(jù)，看來這批人是沒有被嚇著，而且以后活會更多。
中午休息的時間，見到了萬科總經(jīng)理郁亮。他對我說，你們公司應(yīng)該開慶功會，慶祝你們公司沒有拿到摩根的項目。否則，你和劉曉光就換位置了，你就在里面“協(xié)助調(diào)查”了。我對郁亮說，別嚇唬我。我們公司倒是為摩根中心開過一次會，但不是慶功會，是批判我的保守思想，為什么沒有拿到摩根的項目。
和同事們在博鰲凱賓斯基飯店
記得一年前，我們公司決定從住宅開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓和商鋪上轉(zhuǎn)移，當(dāng)事許多人不理解。今天我們的轉(zhuǎn)移已經(jīng)全面完成，公司沒有一平方米的住宅和住宅用地了。焦點網(wǎng)的莫春說，你是不是在一年前，偷聽到國家要出臺“70/90”的政策。我說，怎么會呢。當(dāng)時我們的判斷主要是基于市場。過去十年時間，房地產(chǎn)商的注意力和資金都聚焦到了住宅上了，對商業(yè)用房關(guān)注的太少了。市場上面缺什么，我們就生產(chǎn)什么。沒有什么深奧的道理。
會議結(jié)束后，大會組織了海南黎族歌舞表演，表演很精彩，但開發(fā)商們似乎都沒有心思看，都在飯桌上討論下一步該如何辦。當(dāng)他們問到我時，我的意見總是一句話：耐心地等一等，具體的細(xì)則還沒有出臺，想工作也沒有依據(jù)。任何焦慮都是多余的，盡量節(jié)約公司的成本，壓縮開支。堅持，能堅持下來，不在細(xì)則出臺之前死去就是好樣的房地產(chǎn)公司。
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