-中國房地產(chǎn)報 見習(xí)記者 吳林 北京報道
為城市創(chuàng)造更多更好的投資價值，是政府的職責(zé)；發(fā)現(xiàn)城市的投資價值，是包括地產(chǎn)商在內(nèi)的投資商的目標(biāo)。
成都，史稱“天府之國”，有著4500年文化沉淀、3200年文明史以及2300年建城史； 建于公元前256年的都江堰水利工程，使這里“水旱從人，不知饑謹(jǐn)”。水源充沛、物產(chǎn)豐富、富饒美麗的成都平原，構(gòu)成了長江上游重要的物種基因庫和綠色生態(tài)屏障，是國務(wù)院確定的西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐。
提到成都，人們最容易聯(lián)想到的，還是濕潤的氣候、蜿蜒的山路、美味的成都小吃、漂亮的川妹子、休閑的生活……事實上，成都的城市定位也正是“休閑的天堂”。
但成都擁有的并不僅僅是這些，一個城市的投資價值也不僅僅體現(xiàn)在這些要素中。
城市的投資價值體現(xiàn)在哪里？學(xué)界有一個普遍的觀點，區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)決定城市的價值，城市價值決定地產(chǎn)價值。也就是說，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、城市各方面的綜合實力與地產(chǎn)價值是成正比的。
中國城市發(fā)展研究院連玉明認(rèn)為，判斷一個城市有沒有投資價值，要看這個城市能不能更好地提升老百姓的 生活質(zhì)量和品質(zhì)，要看這個城市能否為居民提供更多的就業(yè)和發(fā)展機會。
而作為商人，天津泰達集團總經(jīng)理孟群則有自己的看法：“每個企業(yè)、每個人都有自己對事物的評價體系，只要適合我們企業(yè)的評價體系，能夠賺到錢，我們就去”。
為城市創(chuàng)造更多更好的投資價值，是政府的職責(zé)；發(fā)現(xiàn)城市的投資價值，是包括地產(chǎn)商在內(nèi)的投資商的目標(biāo)。
成都變臉
早在2002年初，成都就啟動了全市范圍的創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市活動，實施了大規(guī)模的城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治、“三治一植”四大綠色環(huán)保攻堅戰(zhàn)役、公眾參與等三大工作層面的一系列創(chuàng)模重點工程，有效解決了城市建設(shè)和管理中的各種突出問題，城市環(huán)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到大力發(fā)展，城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境得到極大改善，城市綜合功能得到快速提升。
此外，成都市政府還對成都東郊的工業(yè)區(qū)進行了結(jié)構(gòu)調(diào)整，搬遷出一大批工業(yè)企業(yè)，騰出大批工業(yè)土地，投入城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，以此來改善城市功能結(jié)構(gòu)和人居環(huán)境。
今年1月25日，成都舉行新年第一場土地拍賣會，唱主角的就是“東調(diào)”土地。沙河邊一塊起拍價為120萬元/畝的土地，竟然拍出301萬元/畝的天價，創(chuàng)下成都城東地價的新高。城東另一塊位于靜居寺路20號不足20畝的凈地，也破天荒地拍得6000萬元。這表明，成都東郊已經(jīng)開始成為新的房地產(chǎn)投資熱點，成都的土地正在悄然升溫。
政府創(chuàng)造的投資環(huán)境，需要一個平臺來展示，這樣才能吸引眾多開發(fā)商的目光。2004年的住交會，成為了成都市展示自我的T型臺。在此次“中國最具投資價值城市展”中，成都獨獲“中國城市品牌營造大獎”，而展會開幕首日也被定名為“成都日”。
包括原外貿(mào)部副部長、博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖等在內(nèi)的人士都對成都360平方米的展區(qū)表示出濃厚的興趣。令人驚嘆的川劇變臉、濃濃老成都風(fēng)情的竹椅蓋碗茶、川西風(fēng)味的拱橋小院讓人耳目一新，而投資競爭力等形象展示，更令觀者為之感慨。
在此次展會上，作為“成都日”的重頭戲，“成都市民不動產(chǎn)增值報告暨城市價值創(chuàng)造榜”也揭開面紗，并吸引了潘石屹、馮侖、任志強、張寶全、張玉良等國內(nèi)地產(chǎn)大腕的目光。
《報告》顯示，2001年~2004年，成都不動產(chǎn)增值達584.7億元，市區(qū)居民的產(chǎn)權(quán)住宅平均每套增值4.13萬元，每平方米增值532.5元。數(shù)據(jù)充分表明，城市價值的提升是導(dǎo)致這個城市房地產(chǎn)增值的主要原因，同時也促進了城市建設(shè)和 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
成都市副市長孫平表示，成都市民不動產(chǎn)增值報告中顯示的增值數(shù)據(jù)，是成都市這幾年城市建設(shè)取得成效的最好證明。老百姓也非常明確地體會到城市改造給他們帶來的實際利益，相信今后隨著城市改造力度的加大，老百姓手中的不動產(chǎn)還將有巨大的升值空間。
地產(chǎn)大腕逐鹿成都
在此次住交會上，上海地產(chǎn)大腕集體亮相，與成都開發(fā)商和官員把酒言歡。合作，就在觥籌交錯中一一達成。
其時，上房集團正在全力進入成都市場，地處成都城南神仙樹的上�；▓@成為“城市展”后上房在成都的首個地產(chǎn)項目。上房集團董事長徐林寶表示，公司將會把中國東部地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)理念、技術(shù)和人居生活新觀念帶到成都，為成都地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮和城市人居環(huán)境質(zhì)量的提高作出貢獻。
上海綠地集團作為“中國海派生活引領(lǐng)者”，在今年以維多利亞公寓為契機，將海派生活、建筑帶入成都，并輻射西南其他城市。維多利亞公寓成為了上海綠地“進入成都、輻射西南”的一枚棋子。而新里·維多利亞公寓中也傾注了綠地巨大的心血，美國易道公司做景觀設(shè)計，香港PAL設(shè)計事務(wù)所做室內(nèi)設(shè)計，加拿大的KFS國際建筑事務(wù)所做建筑設(shè)計……
上海華敏置業(yè)在執(zhí)行西部戰(zhàn)略中，把成都作為第一站，并堅持“爭取市中心地塊，走高端路線”。華敏置業(yè)收購了位于成都繁華中心的春熙路口的最高建筑——王府井商城A座世紀(jì)酒店，并準(zhǔn)備將其包裝成國際5A級 寫字樓。另外，華敏開發(fā)的華敏·翰尊國際還榮獲了“中國寫字樓100強”的稱號。
海派地產(chǎn)商連連出招，成都本土地產(chǎn)商也不甘示弱。
成都萬華房地產(chǎn)公司一手締造了成都西部第一大盤——“簏山”國際社區(qū)。
萬華的總經(jīng)理羅立平說：“萬科是在溫飽時代精心打造了一種小康住宅，現(xiàn)在小康時代來臨，萬科就成功了；我們是在小康時代打造富裕時代的住宅產(chǎn)品，因此我們的成功只需待以時日，我相信它終將會來臨�！�
而在成都，像他一樣懷著夢想的房地產(chǎn)開發(fā)商不在少數(shù)。也許，在他們心里，還難以忘記去年12月底在上海與眾多全國地產(chǎn)大鱷的交流。
正如一個有著皎好面容和苗條身材的模特，她需要的，只是找到能在上面飛揚夢想的T型臺。
而成都已經(jīng)起步，它需要的是一個窗口，讓外面的人關(guān)注它，它也在通過這個窗口走出四川盆地，走向全國，乃至世界。
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