新華網(wǎng)杭州１ ０月２８日專電（記者潘海平、朱立毅）“工作三年時(shí)攢的錢還可以買個(gè)客廳，現(xiàn)在攢了五年，反倒只夠買個(gè)衛(wèi)生間了！”２７歲的杭州青年趙海峰這樣嘮叨他的苦惱。這位中學(xué)教師從２００３年就開(kāi)始了購(gòu)房計(jì)劃，不過(guò)因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，他決定等等再說(shuō)。沒(méi)想到此后房?jī)r(jià)一再飛漲，現(xiàn)在，他幾年間省吃儉用攢下的積蓄，與房?jī)r(jià)相比已經(jīng)嚴(yán)重“貶值”。
包括杭州在內(nèi)的我國(guó)許多城市，高房?jī)r(jià)已成了人們繞不過(guò)去的話題。唐代詩(shī)人杜甫“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”的詩(shī)句成為許多人的心聲。
事實(shí)上，我國(guó)房?jī)r(jià)在最近的幾個(gè)月里開(kāi)始放慢腳步。出于各種考慮，政府和房產(chǎn)商都在思考如何降低購(gòu)房門檻，以實(shí)現(xiàn)民眾“居者有其屋”的夢(mèng)想。
回味幾年來(lái)經(jīng)歷的幾近瘋狂的價(jià)格上漲，諸多業(yè)內(nèi)人士越來(lái)越感覺(jué)到，過(guò)去的房地產(chǎn)業(yè)的注意力，過(guò)多地傾注在“先富起來(lái)的一部分人”和“投機(jī)者的貪婪”上。事實(shí)上，房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)需要遵循的依舊是一般的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，放棄或者忽視最大的市場(chǎng)蛋糕，難于持久獲得推動(dòng)力。向“平民”的真實(shí)需求和實(shí)在的消費(fèi)能力伸出橄欖枝，其實(shí)，是房地產(chǎn)理想回歸的表現(xiàn)。
一個(gè)最新的信號(hào)就來(lái)自浙江，今年，這個(gè)省旨在幫助中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房大面積開(kāi)工，１到８月，新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用房累計(jì)近１５０萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了近６０％�！斑@是一個(gè)需要政府付出重大利益的決定，”一位諳熟地方政府運(yùn)作的學(xué)者感嘆，“但這也是抑制房?jī)r(jià)、提供房產(chǎn)市場(chǎng)有效供給的重要措施�！彼榻B說(shuō)，中國(guó)的房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，需要向當(dāng)?shù)卣U納一筆不菲的土地使用費(fèi)，而這筆費(fèi)用目前已成為一些地方財(cái)政的重要來(lái)源。
可是，與商品房的土地使用方式不同，建經(jīng)濟(jì)適用房的土地由政府無(wú)償劃撥，政府不但無(wú)法從土地的出讓中獲益，加上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等投入，還要貼上一大筆錢。其實(shí)不僅是浙江，在北京、上海、江蘇和廣東，甚至是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的陜西、廣西和山西等省也都推出了一系列措施，增加經(jīng)濟(jì)租用房和供應(yīng)，并規(guī)范其建設(shè)和銷售辦法。雖然目前全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的總體情況還并不理想，但今年年初短短一個(gè)月間，國(guó)家三個(gè)調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的文件都提到，要有計(jì)劃地增加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模，提高其在市場(chǎng)的比重。
在經(jīng)濟(jì)房被越來(lái)越多提及的同時(shí)，小戶型的商品房也開(kāi)始大量涌現(xiàn)。在剛剛舉行的杭州房交會(huì)上，面積不大的普通商品房超過(guò)了一半，而北京的房展會(huì)，唱主角的仍然是中小戶型�！澳壳爸行粜偷拇罅坑楷F(xiàn)是兩方面共同作用的結(jié)果，”浙江省建設(shè)廳的江勝利說(shuō)，“一方面是政府的宏觀調(diào)控，另一方面是房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系已大體平衡。”今年４月，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部和國(guó)土資源部等七部門發(fā)文，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，給予優(yōu)惠政策支持。
從２０００年左右開(kāi)始，由于民眾對(duì)住房要求的提高，我國(guó)房產(chǎn)供給出現(xiàn)了很大的缺口，供求關(guān)系的失衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，而房地產(chǎn)業(yè)也在高額利潤(rùn)的驅(qū)使下，得到了極大的發(fā)展。“在房產(chǎn)市場(chǎng)總量達(dá)到大體平衡的情況下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律的作用就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)�！睆氖聟^(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理研究，并獲得博士學(xué)位的江勝利說(shuō)。在房?jī)r(jià)被形容為“坐上了神舟號(hào)飛船”的時(shí)期，我國(guó)許多城市都出現(xiàn)了“搶房風(fēng)潮”，不管戶型如何、環(huán)境怎樣，搶到房子就是搶到了錢，因?yàn)槊魈斓姆績(jī)r(jià)又會(huì)漲上兩三百塊。
不過(guò)現(xiàn)在，“寬敞氣派、豪華尊貴”等詞匯逐漸從房產(chǎn)廣告中退出，取而代之的是“緊湊、精致和輕松”。受民眾歡迎的小戶型終于大量出現(xiàn)在民眾的眼前。就在今年秋天的杭州房產(chǎn)交易會(huì)上，攢了五年“辛苦錢”的趙海峰終于挑選到了一套滿意的小戶型住宅，雖然總房?jī)r(jià)仍有６０多萬(wàn)元，但他還是可以求助于國(guó)家的優(yōu)惠住房貸款。
“居者有其屋，是千百年來(lái)老百姓和當(dāng)政者的共同追求，”浙江省省長(zhǎng)呂祖善說(shuō)，“穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，就是讓更多的民眾從經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展中獲益�！保ㄍ辏�
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