(一)、按照《住房公積金管理條例》和《天水市住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》要求，申請人在申請商品住房貸款時，除應(yīng)提供身份證、戶口本原件外，還應(yīng)分別提供合法有效的購房合同和購房首付款憑據(jù)(公積金中心可根據(jù)抵押房產(chǎn)實際情況，要求提供評估報告書)。
(二)、同時根據(jù)住房公積金的繳存情況不同相應(yīng)核定貸款額度：夫妻雙方按時足額繳存住房公積金的，貸款額度可按下列方式核定：
貸款申請金額以不超過購建房總價的70%、不超過抵押物價值的70%、每月收入還貸比不超過35%三個測算數(shù)值中最低數(shù)作為貸款申請金額，但測算數(shù)值超過20萬的，以20萬為限。
(三)、借款人還款年齡原則上不能超過法定退休年齡，但考慮到天水市廣大職工目前購建房實際情況，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公積金個人住房貸款有關(guān)貸款政策的通知》(天市房改辦〔2004〕4號)文件，貸款年齡在法定退休年齡的基礎(chǔ)上順延5年(即男性不能超過65歲，女性不能超過60歲)。
(四)、公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。如遇中國人民銀行利率調(diào)整，已發(fā)放貸款從次年1月1日按調(diào)整后相應(yīng)利率計息。目前，1-5年(含5年)期的年利率為3.96%，6——20年期的年利率為4.41%。 |
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