深圳四大措施調(diào)控樓市
認(rèn)購(gòu)書必須從國(guó)土局網(wǎng)站下載統(tǒng)一文本
商品房項(xiàng)目必須全部即時(shí)上網(wǎng)公開銷售
新開樓盤不得提前登記集中開盤分期銷售
房地產(chǎn)中介不得代理銷售未辦證二手房
市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局日前發(fā)布通告，再度出臺(tái)四條措施，進(jìn)一步打擊非法炒房，調(diào)控近期房?jī)r(jià)的過快上漲。
這四條措施包括：認(rèn)購(gòu)書必須從國(guó)土局網(wǎng)站下載統(tǒng)一文本，商品房項(xiàng)目必須全部即時(shí)上網(wǎng)公開銷售，新開樓盤不得提前登記、集中開盤、分期銷售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售尚未辦理房地產(chǎn)證的二手房。
市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最近深圳房?jī)r(jià)異動(dòng)，市民非常關(guān)注。這其中比較公認(rèn)的原因是開發(fā)商的銷售行為引起了房?jī)r(jià)的上漲。一些開發(fā)商采取“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式，客觀上制造了緊張氣氛，加劇了買房者的弱勢(shì)地位，從而引起局部供不應(yīng)求的現(xiàn)象。他說，近期東部某個(gè)樓盤的開盤就是一個(gè)典型的例子。
該負(fù)責(zé)人介紹，為了進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，市國(guó)土房產(chǎn)主管部門經(jīng)過反復(fù)調(diào)研并征求各方意見，提出了四條措施并得到市政府批準(zhǔn)。
認(rèn)購(gòu)書實(shí)行全市統(tǒng)一文本
通告的第一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂的“認(rèn)購(gòu)書”，應(yīng)使用全市統(tǒng)一的示范文本，并通過國(guó)土房產(chǎn)局一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)下載。認(rèn)購(gòu)書簽訂后，不得隨意變更和解除。
此前，我市房地產(chǎn)銷售中使用的認(rèn)購(gòu)書是發(fā)展商單方面制定的，購(gòu)房者可選擇的空間小。此次全市統(tǒng)一示范文本的出臺(tái)，有利于平衡買賣雙方的權(quán)利。同時(shí)，由于認(rèn)購(gòu)書與樓盤房號(hào)相對(duì)應(yīng)，因此，認(rèn)購(gòu)書一旦下載，從簽訂認(rèn)購(gòu)書與合同，到辦理房地產(chǎn)證，都將是這一個(gè)人，這樣就從技術(shù)上杜絕了炒樓花的可能。
所有房源必須即時(shí)公開銷售
通告第二條規(guī)定，商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，必須全部即時(shí)上網(wǎng)公開銷售。國(guó)土局公示系統(tǒng)中待售的房源，開發(fā)商不得無故拒絕銷售。同時(shí)，通告第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式。
房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，分期銷售是一種比較普遍的行為，也是發(fā)展商常用的一種炒作手段，但是以前對(duì)此沒有明確界定。有的發(fā)展商某個(gè)項(xiàng)目有500套房，但首期只推出100套，提前幾個(gè)月進(jìn)行認(rèn)籌，比如認(rèn)籌有1000個(gè)號(hào)，這客觀上造成人們的心理緊張和局部供不應(yīng)求現(xiàn)象，對(duì)房?jī)r(jià)的過快上漲起了推波助瀾的作用。
該負(fù)責(zé)人說，“我們所希望的方式是，樓盤房源必須全部拿出來賣，不允許以分期銷售為借口，囤積房源，人為地制造緊張氣氛。”
中介不得代理未辦證二手房
通告第四條規(guī)定，嚴(yán)禁“炒賣樓花”行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售尚未辦理房地產(chǎn)證的二手房。業(yè)內(nèi)人士表示，這一措施將對(duì)深圳的非法炒房特別是中介機(jī)構(gòu)與開發(fā)商聯(lián)合起來炒作產(chǎn)生致命的一擊。
市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上的確存在著炒作成分。對(duì)于炒賣樓花的行為，以前法律是禁止的。但是由于技術(shù)手段不完備，實(shí)際上炒賣樓花的行為也是存在的。部分開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)勾結(jié)在一起，對(duì)房源和房?jī)r(jià)進(jìn)行炒作，誤導(dǎo)消費(fèi)者并抬高了房?jī)r(jià)。比如一套300萬元的房子，經(jīng)過開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的倒騰，不久價(jià)格就會(huì)漲到1000萬元，實(shí)際上也就是幾個(gè)人在操作，從而導(dǎo)致了價(jià)格的上漲。
據(jù)了解，今后主管部門將對(duì)銷售過程進(jìn)行全程監(jiān)控，如果有炒樓行為發(fā)生，有關(guān)部門借助完備的技術(shù)手段，將會(huì)立即發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行制止和處罰。
市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通告發(fā)布之后，主管部門將會(huì)組織專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為的，將暫停其售房行為和售房系統(tǒng)，沒收非法所得，并依法進(jìn)行處罰。
另?yè)?jù)了解，我市有關(guān)部門也正研究加強(qiáng)二手房市場(chǎng)的規(guī)范措施，打擊炒作行為，保證我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走在全國(guó)的前列。
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購(gòu)房首付可能提高
在日前召開的“深圳市房協(xié)宣傳教育與理論研究專業(yè)委員會(huì)第一次擴(kuò)大會(huì)議暨深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展座談會(huì)”上，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張玉亭透露，銀行方面正在積極研究，醞釀出臺(tái)包括購(gòu)房資金監(jiān)管、建立中介估價(jià)機(jī)構(gòu)黑名單、提高購(gòu)房首付等樓市調(diào)控措施。
同時(shí)，他還透露，國(guó)土房產(chǎn)管理部門已提出建議，對(duì)兩種情況提高首付，一是購(gòu)買144平方米以上高檔住宅的，二是購(gòu)買第二套住房的。據(jù)稱，銀行方面對(duì)這些建議“非常認(rèn)同”。(文/董超文)
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