物業(yè)管理企業(yè)是直接從事商用、民用房屋、城市廣場、社區(qū)綠地管理維護(hù)的服務(wù)性企業(yè)，是具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。物業(yè)管理企業(yè)按自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行。物業(yè)管理企業(yè)有以下權(quán)利：
l、根據(jù)有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際情況制定管理辦法。
2、依照物業(yè)管理委托合同和管理辦法對物業(yè)實(shí)施管理。
3、依照物業(yè)管理委托合同和物價部門審批的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)。
4、有權(quán)制止企業(yè)員工和業(yè)主違反規(guī)章制度的行為。
5、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。
6、有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。
7、可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)的不足。
物業(yè)管理企業(yè)有以下義務(wù)：
1、履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營，達(dá)到合同中規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
2、既對業(yè)主及使用人進(jìn)行合同約定的服務(wù)，又要管好物業(yè)，接受業(yè)主和使用人及其代表——業(yè)主委員會的監(jiān)督。
3、設(shè)施維修、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)，物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)自行決定，必須提交業(yè)主委員會審議，獲得通過后方可實(shí)施。
4、根據(jù)物業(yè)管理實(shí)行屬地管理和行業(yè)管理相結(jié)合的原則，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督和指導(dǎo)。
5、每6個月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支帳目。
6、提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化，創(chuàng)建和諧社區(qū)。
7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主和使用人的違法行為而又無法追究責(zé)任時，有義務(wù)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告，并協(xié)助采取相應(yīng)措施制止。
8、物業(yè)管理委托合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)帳目等資料，業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對合同期內(nèi)的物業(yè)管理財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。 |
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