樓市勁刮升級風
8月16日，西南地區(qū)唯一康居示范項目回龍灣召開新聞通氣會，宣布從即日起全面啟動“業(yè)主感恩節(jié)活動”，并以1000萬元的追加投入實現(xiàn)小區(qū)景觀、物管、品質、服務的全方位升級。由此，一場升級風暴迅速席卷我市樓市。
中秋之夜，金科·綠韻康城業(yè)主賞月晚會暨“社區(qū)升級十件大事”業(yè)主票選結果公布活動在康城熱烈上演，總投入費用高達2000萬元的康城社區(qū)升級十件大事中的“教育升級、生活配套升級、交通升級”被入選而獲得優(yōu)先執(zhí)行，現(xiàn)場業(yè)主歡呼而起，異常喜悅。業(yè)主為開發(fā)商的這一舉動激動不已。
隨后，華宇宣布，在10多個已經入住的小區(qū)，重新對入戶大堂和小區(qū)前室進行改造升級，提升形象，同時改造園林綠化。而對于在售的樓盤，林泉雅舍、渝州新都和金沙港灣二期等項目，則全面采取更新和增加小區(qū)的娛樂配套設施，尤其是添設一些老年和兒童的健身娛樂設施的舉措。華宇人士宣稱，升級旨在全面回報華宇業(yè)主。
同時，同創(chuàng)集團麾下的同創(chuàng)奧韻項目則宣布對交通配套以及園林綠化進行全面升級，由開發(fā)商出資增設定時發(fā)車的業(yè)主交通車；在交房之后，重新改造小區(qū)的園林景觀，添種植物，綠化小區(qū)。
10月初，位于石門大橋橋頭堡地段的銀星·東方港灣則宣布，投資200萬元對小區(qū)內的路面進行升級，投入這么大的資金，開發(fā)商的唯一想法就是考慮到高級瀝青路面可以有效地降塵，同時降低車輛通過時產生的噪音，可以有效地提升業(yè)主生活品質。
10月下旬，奧園亦宣布，投入2000萬元重金升級已交房的一期雅典陽光景觀以及一期800米長的珍稀湖岸線。
中央美地、美茵河谷、紅鼎、魯能、晉愉、百康年、水天、山語間等樓盤也紛紛舉起升級改造產品的大旗……
“產品”到“作品”的演繹
正是這些樓盤的升級舉動，標志了重慶開發(fā)商從‘產品’到‘作品’的演繹，雖然只有一個字的不同，帶來的深刻含義卻不是每個企業(yè)都能企及的。11月6日，在接受本報記者采訪的重慶大學經濟學教授徐立身快人快語。
對此“一擲千萬為品質”的舉動，回龍灣營銷負責人李曉明認為，優(yōu)質物業(yè)與一般物業(yè)初期可能看不出有什么區(qū)別，但八九年后其差異便會顯現(xiàn)：優(yōu)質物業(yè)還能保證其價值甚至升值，而一般物業(yè)則會貶值。
今天，回龍灣為大部分已售的房子進行品質升級，1000萬元的付出是犧牲自己既得利潤，提升房屋、小區(qū)價值與含金量的壯舉，也是為業(yè)主的財富進行長久保值、增值的重要保障。
李曉明的話在東方港灣副總經理隆向東那里得到了印證，隆向東告訴記者，他們投入數百萬元對小區(qū)路面進行升級，是為了品質的提升，為了品位的躍升，更是為了打造歷久彌新的建筑經典。
“塑造品質，是奧園一以貫之的理想和追求，下一階段，樓市的競爭焦點，將集中在比拼產品、比拼服務上，項目的性價比將是制勝的關鍵�！敝貞c奧園副總經理張惠明說。
提升市場競爭力
緯聯(lián)地產常務副總經理張建軍認為，品質與價格，猶如一枚硬幣的兩面，構成了樓盤的性價比。在價格不變的情況下，投入巨資來提升樓盤的品質無疑是充分體現(xiàn)了樓盤的性價比，但這樣的投入卻在更大程度上提升了樓盤在市場上的競爭力。
當前，在內力與外力的共同作用下，重慶眾多樓盤在規(guī)劃、建筑、園林、環(huán)境、服務等方面在原有的基礎上都進行了升級，其綜合品質大幅提升，其市場競爭力也就大幅提升。張建軍分析說，“無論對開發(fā)商還是對業(yè)主，這其實是一個雙贏�！�
華宇人士的對此的想法是，當前的宏觀經濟調控預示著房地產的新一輪洗牌，弱勢的、外圍的企業(yè)很難在這個越來越競爭深化的市場生存下去。要想生存、發(fā)展下去，地產企業(yè)必須扎根地產，實實在在做項目，力求成為房地產市場上的績優(yōu)股。于是，眾多開發(fā)商不斷的完善、提升項目的服務、品質提升項目的競爭力，以期吸引消費者的眼光。
更多人士表示，樓盤的熱銷與否，真正取決于其性價比的優(yōu)劣。對樓盤的各方面進行升級，完善樓盤細節(jié)，注重人文關懷，鑄造企業(yè)品牌，是房地產開發(fā)企業(yè)長遠的發(fā)展之道。惟有卓異的性價比樓盤，才能激發(fā)消費者的購房熱情，贏得市場的認可與青睞。本報記者沈曉東
重慶樓市升級大行動·名企新品
廊橋水岸：長江岸上的空間革命
升級元素：金科廊橋水岸在規(guī)劃設計中，充分利用江景山景等外部景觀優(yōu)勢考慮原生地形地貌特征,合理布局。業(yè)主可以通過小區(qū)內寬66米的花溪公園到江邊的親水平臺，體驗浩瀚的長江、茂密的人頭山及塔子山森林。整個小區(qū)的景觀以水景為主，引用的是長江活水源，經處理在小區(qū)內形成大循環(huán)，讓小區(qū)更加親近自然。
空中院館設計是帶給重慶樓市的一次“空間革命”。該樓盤在戶內設計獨創(chuàng)的空中院館，在每戶的室內有一個18—20平方米的空中花園，將主要的生活起居即客廳、書房、臥室或者餐廳圍繞“空中院館”來設置。院館之間的隔墻都采用玻璃材質，擴大了室內空間的延展性，實現(xiàn)室外空間室內化，室內空間室外化，無論業(yè)主是在客廳、書房還是餐廳，都可以直接與院館中的綠化親密接觸。
升級效果：該樓盤的空中院館超越了陽臺、入戶花園，找尋到了失落已久的庭院文化，為高層生活創(chuàng)造出自然的深情，帶來一場樓市的“空間革命”。
人氣指數：廊橋水岸產品亮相后，迅速受到市民的熱烈矚目。僅僅在不久前舉行的房交會上，來廊橋水岸展位索取資料近5000人，進行登記的達2000人。本報記者欒玉樹
魯能·星城第三街區(qū)：產品升級大贏家
升級元素：在交通方面，近日，新溉路已正式通車，從新牌坊方向經過新溉路到魯能·星城只需要5分鐘的時間。目前魯能·星城已經擁有5條公交線路，魯能還將擁有18條交通線路。在景觀方面，魯能·星城第3街區(qū)，作為原有產品即點式高層和板式水景的升級產品，物業(yè)形態(tài)上有重大突破，即該區(qū)域產品以花園洋房和別墅為主，三面環(huán)湖，自然享有原生活水及原生湖泊。綿長湖岸線縈繞著半島，島上風景如畫，島內綠樹成陰。從湖域往南，雙拼疊加、4+1花園洋房、6+1花園洋房層層疊上，與半島湖域相得宜彰。在教育方面，全面引入原汁原味的金牌教育，使業(yè)主子女從小就能夠享受到名校的教育。
升級效果：使魯能·星城從此具備了面想中產階層的產品，使魯能公司的品牌形象得到了進一步的完善，同時由于環(huán)境的打造，也使第二、四街區(qū)的業(yè)主同樣可以享受優(yōu)美的環(huán)境。魯能·星城產品各種檔次的產品的均好性也得到了完善和提高。
人氣指數：升級版產品贏得了市場，使魯能·星城在九、十月份都成為重慶樓市的銷售冠軍。
水天花園·鷺島：水岸生活的五種提升
升級元素：作為水天花園的二期產品，鷺島在錦繡山莊和水天花園一期產品的基礎上進行了全方面的升級。據水天花園的負責人郎維達介紹，鷺島將在五個方面進行升級：首先是地段升級，水天花園所處的蔡童組團正在成為主城樓市新的熱點板塊，隨著212國道的改造和渝合高速公路收費制的調整，蔡童組團的價值正在日益凸顯。其次，鷺島進行了產品升級，把水天花園從一期的度假公寓升級為二期的洋房別墅社區(qū)。景觀升級是鷺島的第三個升級。在總結錦繡山莊和一期產品的基礎上，鷺島擺脫了原來的造景造園，而致力于打造原生態(tài)的自然景觀，還原蔡童組團的自然山水資源。第四是服務升級，以軟性服務打造一種全新的生活方式。最后為了保證上述四個方面的升級內容，水天花園還進行了團隊升級，強調施工、材料等合作單位的團隊協(xié)作，深入理解和認識產品的屬性，注重細節(jié)的打造。
升級效果：作為曾經打造了重慶別墅代表之作錦繡山莊的開發(fā)商，華新國際將別墅的精神氣質傳承到了鷺島別墅，并獲得了市場的認可和追捧。
人氣指數：11月5日，經過長時間的精心醞釀之后，鷺島二期別墅正式放號。從放號前一天晚上開始就有20多組客戶排隊登記，而在放號當天，雖然鷺島別墅此次僅僅推出了不到70套別墅，但5日當天就放出了50多組客戶。
山語間：新城地產問鼎高端
升級元素：從以兩年零4個月的時間實現(xiàn)從動工到售罄“神速開發(fā)”的“新城綠園”，到憑借“地塊升值，景觀、品質升級”惹火冉家壩的“新城麗都”，以及掀動小戶型搶購風潮的“新城名都”和與繁華、生態(tài)左右逢源的“新城綠洲”，再到如今的“山語間”，歷經10年，新城地產便迅速完成了從項目開發(fā)水準、檔次到企業(yè)實力、品牌、社會美譽的全方位升級。
目前，新城地產以精品開發(fā)理念和產品主義思想為主導的未來發(fā)展戰(zhàn)略業(yè)已確立，品牌建設日趨成熟，新城地產正步入其地產開發(fā)史上一個新的轉折點。此時，新城地產向高端住宅市場邁進的鼎立之作———“山語間”別墅，便是最好的明證。
升級效果：在山語間，自然山水與學府文邁相融，大氣豪邁與靈動柔美相依。尤其值得一提的是，在進行項目施工時，竟意外發(fā)現(xiàn)了一段完整的光緒年間古城墻，為了保護屬于此處屬于社會的歷史遺產，新城地產于此特意修建了海拔520米的山頂公園，并成就為山語間的一道獨具魅力的風景線。
人氣指數：在山語間，圈山而建300畝，產品包括重慶首創(chuàng)的半山坡地別墅以及獨棟、聯(lián)排、雙拼、坡地、疊加等多種別墅形態(tài)，綠化率70%%，園林景觀高達8萬平方米。如此多元的產品供應，打開了廣闊的市場空間，尚未開盤，就有眾多品質生活的追求者紛至沓來。本報記者劉濤
晉愉綠島：中央公園升級樓市
升級元素：綠島中央公園已經全面動工，西城大道雙向6車道的改造也全面啟動。據介紹，綠島中央公園分三期進行開發(fā)，由晉愉地產集團獨資進行建設，預計投資約2億元。目前全面動工的為其一期工程。全部竣工預計在2007年。
升級效果：晉愉·綠島中央公園位于西城大道（原陳庹路）南端，大渡口雙山地區(qū)。該公園建成后，將成為重慶主城核心區(qū)內最大的生態(tài)休閑公園，其規(guī)模是鵝嶺公園的12倍，占地將達到1200畝。
公園建成后，在西城城市的中心區(qū)域，將形成一座擁有觀景、森林浴、野地運動、生態(tài)餐飲、公共集會、生態(tài)展會，兒童游藝七大功能，集“自然保護地”和“自然游憩地”為一體，人與自然高度和諧的生態(tài)樂園。
人氣指數：公園是綠島社區(qū)的靈魂，此公園的開建，讓市場對綠島有了更堅定的信心。最近其售樓部人氣指數的上升，充分地說明了這一點。本報記者幸飛
從自我否定到自我超越
重慶樓盤升級的舉動無疑在昭示，最大的商業(yè)智慧在于從自我否定到自我超越。
也許我們在思考，在芙蓉姐姐敢用其招牌舞蹈取悅于人的今天，聽一點刺耳的雜音，似乎不需要太多勇氣。但是，有多少商家真正敢于自我否定呢？不是囿于認識水平而自視甚高，就是明知有錯而不敢當眾承認。何況連客戶都欣然接受的產品，就更難有人再去"自找麻煩"了。揭面子不如捂蓋子。
直觀來看，升級改造產品無疑是在否定自己。但事實是，無論是回龍灣、華宇還是金科，所有升級的樓盤和項目已順利交房，業(yè)主認為產品已達標。那么，這種否定，就不是遭遇當眾質疑的被迫妥協(xié)，也不是買賣雙方意見對立后的矛盾化解，而是賣方的自覺提高和自我完善。其動因更多是覺悟的上升、要求的提高和信心的增強。
再進一步看，回龍灣、華宇、金科等開發(fā)商也并非給自己一個嘴巴作作秀，而是真刀真槍地干了起來，干得還頗為賣力。這否定的背后，其實是要自我超越。這種超越的理想不僅要通過下一個產品來實現(xiàn)，還要拿已交卷的作品開刀，大有“悔其少作，推倒重來”之意。
實現(xiàn)項目升級的開發(fā)商在用自己的方式創(chuàng)造某種標準：把已順利交付的不動產像汽車一樣“召回”（比這更苛刻的是，客戶滿意而生產者不滿意的產品，也同樣予以改進升級），像新興軟件一樣為用戶進行功能升級，從而為其創(chuàng)造更大的價值。
“這個標準或許很高，或許過于冒險，甚至被同行斥為‘破壞行業(yè)規(guī)范’，但如果放在客戶、市場、行業(yè)的價值坐標上去考量，改變的不僅僅是業(yè)主、小區(qū)，撼動的則是整個行業(yè)和市場�！庇嘘P業(yè)界人士評價說�？梢灶A言的是：正在涌動的升級熱潮，只是開始。
重慶樓市升級大行動·產品再造
綠韻康城：八大方面品質再造
升級投入：在小區(qū)已經大面積落成的前提下，金科將陸續(xù)投入費用高達2000萬元，對綠韻康城的教育、生活配套、交通、園林、配置、運動配套、服務、樓盤識別性等八個方面進行品質再造，全面升級。從而為業(yè)主生活品質帶來一個全面的提升。
升級內容：在教育升級方面，揮出大手筆。該樓盤早已簽約重慶第一外國語學校、楊家坪第二小學等著名學校。開發(fā)商還將引進著名教育品牌幼兒園。
生活配套方面，引入中型超市和農貿市場，并增加醫(yī)療診所、銀行、老年活動廣場等配套設施。
交通配套方面，在現(xiàn)已開通多路公交車的基礎上，增加到朝天門、解放碑的476路，還擬引進從石橋鋪的公交線路，并力爭每10分鐘一個班次。
園林方面，在現(xiàn)已完成施工和未完成施工的方案基礎上，大幅提高園林苗木和地面鋪裝檔次，并增加各種園林小品，從品質和品位兩方面對園林進行全面升級。
配置方面，將10-23號樓客廳陽臺原金屬欄桿全部更換為鋁合金玻璃欄桿，將所有臨街樓幢住宅臥室原普通玻璃窗升級為中空玻璃窗。
運動配套方面，增設社區(qū)籃球場和網球場。此外，還有服務升級、樓盤識別性升級等方面的品質再造行動。
業(yè)主評價：不少業(yè)主認為，此次升級行動，完全是金科主動超越自身承諾的行為。為了打造更為精美的住宅產品，為了讓業(yè)主居住得更為舒適，開發(fā)商能夠在交房后不惜巨資投入，繼續(xù)對產品進行升級再造。金科的做法，讓人們對其品牌更為認同。日前，在綠韻康城三期精妙小戶型放號過程中，數百人蜂涌該樓盤，又一次掀起熱追該樓盤的高潮。本報記者欒玉樹
融科蔚城：一億元買一個心動
升級投入：一億元以上。
升級內容：房交會后，融科蔚城低調了起來，卻將更多精力放在提升產品品質上，以期達到更高性價比，回報業(yè)主并進一步樹立融科智地的品牌形象。
這首先表現(xiàn)在景觀上，4萬平方米原生湖面，是全新湖濱生活的內核所在。融科蔚城正通過完善湖濱景觀、棧道、商業(yè)等，打造出水系上生活。
商業(yè)也是融科蔚城的一大亮點。為保證商業(yè)的統(tǒng)一性和規(guī)范性，融科蔚城未將商業(yè)出售，其資金投入達上億元。在臨湖而設的，有著濃郁異國情調的街區(qū)中，湖岸特有的柔軟時光緩緩流淌。
同時，融科蔚城加大了教育、交通等配套上的投入，已經確定北部新區(qū)的一個示范學校將入駐蔚城；到交房后，將開通早上6：30至晚上10：00的交通車。
業(yè)主評價：選擇融科蔚城，是因為其價格使我心動。同時也很擔心，如此實惠的價格會不會影響品質�，F(xiàn)在融科蔚城所做的一切，使我們的疑慮打消了，也使業(yè)主的物業(yè)獲得了長遠的增值空間。本報記者敖玉琴
回龍灣:樓市升級先行者
升級投入：1000萬元。
升級內容：回龍灣1000萬元投入的康居升級工程是建立在一期全面順利交房的基礎上進行的，所有的投入將全面更新升級小區(qū)的環(huán)境、物管、品質、服務。
環(huán)境升級：小區(qū)65%%的綠化率，除了保證植被的豐富多樣，更要在特色方面大花心思。社區(qū)大門、水體、中庭甚至園區(qū)道路，都要列入升級詳單中。
物管升級：對物管人員進行深度培訓，加強服務意識及服務規(guī)范，增添新的物業(yè)服務項目。
品質升級：今年下半年面市的二期產品，將呈現(xiàn)更優(yōu)質舒適的人居空間和社區(qū)環(huán)境。二期景觀設計更聘請了知名的澳洲怡境師HASSELL。社區(qū)文化服務升級：提升社區(qū)文化品位，舉辦“業(yè)主聯(lián)誼會”、“社區(qū)文化節(jié)”等形式多樣的社區(qū)活動等，力求讓每一位業(yè)主都能切身感受到環(huán)境的變化與服務的提升，生活更加健康、安全、舒適。
業(yè)主評價：應該說，此次回龍灣開發(fā)商拿出1000萬元來改造小區(qū)是實實在在為我們業(yè)主做事，開發(fā)商所承諾的改造內容已經開始兌現(xiàn)。本報記者沈曉東
中央美地：英倫風情不厭其精
升級投入：中央美地在部分住宅已交房的前提下，仍投入巨資對小區(qū)園林景觀實施升級改造。表現(xiàn)在園林名貴樹種的選用、園林小品的增加、樓房的標識系統(tǒng)的完善等方面。
升級內容：該樓盤對小區(qū)園林景觀進行精細化品質再造，努力塑造英式味道的園林，同時考慮社區(qū)的人文關懷。在樹木選育方面，結合重慶氣候情況，重新選育和配置優(yōu)質樹種。小區(qū)引入了價值不菲的廣玉蘭、銀杏、香樟、棕櫚等名貴樹種，注重植物的樹冠和樹形，其中有些樹種由開發(fā)商派人到全國各地選擇購買。在園林中，還增加了一批雕塑、噴泉、涼亭等園林小品。小區(qū)中還給業(yè)主建造了精美的兒童游樂場，供孩子們在綠樹蔥蘢的環(huán)境中嬉戲。在小區(qū)大門雕塑設計與建造中，反復爭論研究，最終選取非常有生活韻味的方案，并嚴格測試、認真對待雕塑的尺度感與做工，確保雕塑的檔次。另一方面，為了給業(yè)主提供生活便利，小區(qū)對社區(qū)內及樓房的標識系統(tǒng)進行了全面完善。
業(yè)主評價：中央美地大手筆對小區(qū)園林環(huán)境升級改造，效果顯著，得到業(yè)主以及購房者的熱烈好評。不少業(yè)主感覺，小區(qū)大氣落成，展現(xiàn)了英倫風情社區(qū)真正的高品位。他們指出，通過此次東原地產的行動，表現(xiàn)了開發(fā)商的責任心和開發(fā)中的認真態(tài)度。很多人為購買了中央美地的房子而感到十分欣慰。本報記者欒玉樹
重慶奧林匹克花園：
升溫雅典陽光升級投入：700萬元。
升級內容：重慶奧林匹克花園一期“雅典陽光”6月16日交房后，很多開發(fā)商都是“多一事不如少一事”，重慶奧林匹克花園卻大掏腰包率先營造一期“海岸”景觀。
近日，重慶奧林匹克花園已正式啟動愛琴�！昂０丁本坝^營造工程。首段工程將是已交房的一期住宅“雅典陽光”800米“海岸”，投資達1300萬元。每米造價達1.625萬元。這樣昂貴的景觀造價，在重慶還不多見。
重慶奧林匹克花園介紹說，1300萬元營造的“海岸”景觀中，除了沿線護堤、湖濱道，還包括水上弧橋、垂釣廣場、碼頭等，每隔一段距離還將設觀景平臺及運動休閑廣場。
面積近160畝的愛琴海，是重慶奧林匹克花園最大一處水體，也是這個3300畝大盤最靚的景觀所在。在率先營造一期“海岸”景觀的同時，重慶奧林匹克花園還將再拿出300萬元優(yōu)化一期景觀，這已是繼10月400萬元投入后的第二筆一期景觀優(yōu)化投入。10月的景觀優(yōu)化完成后，重慶奧林匹克花園增加了18萬株灌木、5000株喬木。
業(yè)主評價：作為大盤，奧園更大的是氣魄、智慧和責任感，以及帶給業(yè)界的啟示和帶給業(yè)主的生活享受。記者楊品
紅鼎國際名苑：從內到外的大手筆
升級投入：1000萬元。
升級內容：為了體現(xiàn)出城市地標的美觀大氣，紅鼎置業(yè)對紅鼎國際名苑進行了從內至外的升級調整。
以其外立面為例，紅塔集團重金聘請在國際享有盛譽的新加坡CPG集團達成協(xié)議，讓其擔綱紅鼎國際名苑外觀設計變更和調整。而調整涉及的費用竟高達1000萬元，可說是罕見的大手筆。
內部設施使用更可謂豪華到極致：以中央公館為例,有獨特的雙中庭設計，類似上海金茂大廈的樓內中庭設計。
為了與該樓盤的品質相匹配，紅鼎國際名苑采用了高配置的設備設施：六部奧的斯品牌高速電梯，即使是在使用高峰期也毫無擁擠感；戶戶采用隔音節(jié)能的中空玻璃；而在線巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、ID卡門禁管理系統(tǒng)等，也充分體現(xiàn)了該項目的精品精神。
業(yè)主評價：買紅鼎國際名苑，首先是因為地段位置好。但是在購買了物業(yè)之后,才真正體現(xiàn)到其品質感。應該說在這個位置做什么樣的產品都會熱銷的，紅鼎如此做無非是為了使業(yè)主的物業(yè)有更多的保值和升值空間———這一點我們已經深有體會，前期購買的業(yè)主都知道，賺了。本報記者敖玉琴
華宇：
17個樓盤一次升級升級投入：大手筆巨資投入。
升級內容：在十年華誕之際，華宇集團為回饋業(yè)主的支持，將在近期對旗下開發(fā)的17個樓盤進行全面升級。據介紹，對于已經銷售完畢并且已經入住多年的福源山莊、華宇廣場等項目，華宇集團將對小區(qū)入口、每個單元的入戶大堂進行重新改造，同時對小區(qū)園林景觀補種植物。另一方面，對于目前正在銷售的渝州新都、林泉雅舍等項目，華宇集團將在現(xiàn)有配套設施的基礎上增加娛樂配套設施，尤其是老年人和兒童的健身娛樂設施的新增設計與添加。
業(yè)主評價：華宇開發(fā)的許多樓盤都已交房入住多年，在成立十周年的時候，華宇能以感恩的心回饋業(yè)主，重新對小區(qū)的園林景觀和配套設施進行重新改造與包裝，充分體現(xiàn)了“華宇十年責任地產”的營運理念。本報記者鄭亮
打印本頁
