這幾天，房地產(chǎn)市場(chǎng)讓大家都緊張得的屏住了呼吸。
因?yàn)榻衲甑谝患径菺DP的增長(zhǎng)超過了10%，北京第一季度房?jī)r(jià)的上漲也達(dá)到了17%，其他城市房?jī)r(jià)漲幅也不低。從這些數(shù)字和趨勢(shì)可以看出，經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都明顯地的過熱了。政府
到底會(huì)動(dòng)用什么樣的手段來調(diào)控經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)？這幾天我接觸到的房地產(chǎn)發(fā)展商都在焦急地的等待著，因?yàn)檎l也不知道會(huì)用什么樣的辦法：是行政、還是經(jīng)濟(jì)的手段？是宏觀調(diào)控、還是微觀的管理？
終于在今晚六點(diǎn)鐘，人民銀行宣布基準(zhǔn)利率從5.58%提高到了5.85%，利息上調(diào)了0.27%——政府終于采用了經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行宏觀調(diào)控。我想，大家看到這個(gè)消息都應(yīng)該會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)地的出了一口氣，感覺到心中的一塊大石頭終于落地了。0.27%這個(gè)漲幅雖不算太大，但這是一個(gè)信號(hào)，信號(hào)表明：如果經(jīng)濟(jì)下一步繼續(xù)過熱，將會(huì)再進(jìn)一步提高利息的漲幅；如果經(jīng)濟(jì)過冷，就業(yè)的壓力增大，利率就可以往下調(diào)。這種用經(jīng)濟(jì)的手段調(diào)控的好處是：有病的行業(yè)、有病的地方用了這種藥，疾病就會(huì)得到抑制；沒有病的行業(yè)，沒有病的地方也不會(huì)有什么副作用，更不會(huì)或造成過大的傷害。
隔行如隔山，對(duì)別的行業(yè)的情況我不太了解，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，由于房地產(chǎn)具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，我們不能夠在市場(chǎng)上面移動(dòng)它的產(chǎn)品，所以每個(gè)省份、每個(gè)城市、每個(gè)區(qū)域、每一種產(chǎn)品的情況在市場(chǎng)上都是千差萬別的，甚至同一地點(diǎn)，同一座樓不同朝向和戶型的房子在市場(chǎng)的反映也不一樣，所以很難用行政的手段，采用一刀切的辦法去管理這個(gè)市場(chǎng)的神經(jīng)末稍的部位，最好的辦法是進(jìn)行宏觀調(diào)控的調(diào)控，而不是微觀的管理。
前幾年，常常看到一些分析報(bào)告，上面列舉了一大堆的數(shù)據(jù)，無非是說中國的商業(yè)用房過剩了，大大地的超過了市場(chǎng)的需求，結(jié)論便是會(huì)造成社會(huì)巨大財(cái)富的巨大浪費(fèi)。這些數(shù)字可能從統(tǒng)計(jì)理論上來說是正確的，但不能說明房地產(chǎn)的任何實(shí)際問題，例如，在這些數(shù)字統(tǒng)計(jì)中，王府井、CBD區(qū)一平方米的商業(yè)面積是和平谷、昌平、延慶等地一平方米的商業(yè)面積簡(jiǎn)單進(jìn)行相加求和的，但王府井、CBD區(qū)商業(yè)用房有沒有市場(chǎng)的需求，幾乎與平谷和昌平?jīng)]有任何的關(guān)系。同樣的道理，二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，如果增加了昌平、延慶的土地供應(yīng)量，雖然同時(shí)會(huì)在北京土地供應(yīng)量的統(tǒng)計(jì)報(bào)表中反映出來，但也不會(huì)起到抑制北京二環(huán)之內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲的效果。而往往造成巨大浪費(fèi)的正是那些用行政命令的辦法去管理經(jīng)濟(jì)、管理房地產(chǎn)的辦法。改革開放前幾十年的實(shí)踐就證明了這一點(diǎn)。
目前，中國住宅價(jià)格快速上漲的危險(xiǎn)并不在于第一季度漲了多少，而是今后幾個(gè)季度用什么樣的手段才能平衡市場(chǎng)上面房子的供應(yīng)量和需求量，單靠今天晚上上調(diào)0.27%的利率可能還是杯水車薪。但我想，政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)新的宏觀調(diào)控政策，大家要有這種心理準(zhǔn)備，比如減少按揭貸款成數(shù)、年限；增加土地的供應(yīng)量，或土地供應(yīng)的預(yù)期；或根據(jù)法律收回房地產(chǎn)發(fā)展商囤積超過兩年的土地等等。雖然一個(gè)月以來，房地產(chǎn)發(fā)展商們都在擔(dān)心會(huì)不會(huì)重復(fù)過去行政干預(yù)的老路子，但我堅(jiān)信不會(huì)的，我相信我們將會(huì)有更智慧、更明智、更理性的手段來調(diào)控經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)。
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