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　　“他們不讓在屋里說(shuō)，咱們就到外面來(lái)說(shuō)�！�潘石屹所云，說(shuō)明房地產(chǎn)在博鰲論壇上是一個(gè)忌諱話題。

　　潘石屹向外放話：“我理解房地產(chǎn)的和諧社會(huì)就是供求關(guān)系的平衡，價(jià)格穩(wěn)定、供需兩旺、同時(shí)增長(zhǎng)就叫和諧�！惫┣箨P(guān)系不平衡，房?jī)r(jià)暴漲、暴跌都是不和諧。房?jī)r(jià)今年前3個(gè)月就漲了17%，你說(shuō)“和諧”嗎？潘石屹真的“倒戈”了嗎？大家不禁要問(wèn)。其實(shí)，這話只能算是潘石屹的良知感慨，并不是他心跡真實(shí)流露。

　　因?yàn)閾?dān)心政府會(huì)出臺(tái)更多調(diào)控措施，潘石屹表達(dá)了特別的擔(dān)心，而這種擔(dān)心是基于“任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時(shí)候就肯定要出事”。潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)這樣一直漲下去肯定會(huì)出問(wèn)題。這樣普遍的上漲和單個(gè)項(xiàng)目的上漲是不一樣的。房?jī)r(jià)上漲快是供不應(yīng)求的表現(xiàn)，而空置率上漲是房子賣不出去的信號(hào)，這兩個(gè)指標(biāo)得出的結(jié)論恰恰是相反的。潘石屹恐怕也看到了此類問(wèn)題。

　　對(duì)于決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展因素，潘石屹現(xiàn)身說(shuō)法指出：現(xiàn)在不是資金的問(wèn)題，真正決定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的是三個(gè)部門，一個(gè)是國(guó)土資源部，最關(guān)鍵的土地掌握在“他們手中”；第二個(gè)是人民銀行，目前在房地產(chǎn)熱的情況下，銀行樂(lè)于貸款給房產(chǎn)企業(yè)，因此開(kāi)發(fā)商貸款并不麻煩，人民銀行按揭貸款的成數(shù)、利率和發(fā)放貸款的條件對(duì)房地產(chǎn)的興衰有至關(guān)重要的影響；第三個(gè)部門是國(guó)家稅務(wù)總局。也就是說(shuō)，以一個(gè)地產(chǎn)商的眼光看，中國(guó)的房地產(chǎn)其實(shí)就是一個(gè)徹頭徹尾的政策市。因?yàn)槭钦�策市，所以潘石屹也感到了壓力的沉重�?/P>

　　提及今年房?jī)r(jià)，潘石屹則說(shuō)：不漲價(jià)就不錯(cuò)了。與其同時(shí)，潘石屹又講：開(kāi)發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價(jià)，因?yàn)槟蔷拖駛�(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣。如此看來(lái)，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)失控，地產(chǎn)商也有“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”的感覺(jué)了！

　　日前，國(guó)家發(fā)改委體改司副司長(zhǎng)徐善長(zhǎng)透露：“信貸過(guò)猛，經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)過(guò)熱”。一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比預(yù)想的要熱，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)27.7%，超過(guò)去年同期4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一季度信貸占了全年額度的50%，貿(mào)易順差為233億美元，這兩個(gè)指標(biāo)也說(shuō)明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在往高走，有些過(guò)熱。此前，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠說(shuō)，“近日，建設(shè)部先后收到了中央高層關(guān)于房?jī)r(jià)、外資和物業(yè)管理的三個(gè)批示，這表明中央仍然比較關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題�！彼�表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，對(duì)于部分熱點(diǎn)城市，還將動(dòng)用行政手段予以調(diào)節(jié)。

　　如何調(diào)節(jié)及效果怎樣，目前難有定論。由此，地產(chǎn)業(yè)虛假繁榮與泡沫化一如既往，其后果是造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫泛濫，金融風(fēng)險(xiǎn)必將與日俱增，當(dāng)局在房地產(chǎn)政策上瞻前顧后、患得患失，若再不下“猛藥”就為時(shí)過(guò)晚了！