房價與空置率同時普遍上漲，擔(dān)憂持續(xù)漲價危及整個房地產(chǎn)業(yè),潘石屹"打破紀(jì)律"，在博鰲酒店的露臺上向記者表達(dá)了對房價的擔(dān)憂。
今年的博鰲論壇關(guān)于地產(chǎn)的會議里，關(guān)于房地產(chǎn)的話題是"住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會"，而沒有房價這個話題。對此，昨天參加論壇的地產(chǎn)商潘石屹向記者說："今年的博鰲論壇不談房價，所以我還不知道到了會上說些什么。"但是，潘石屹對房價還是有話要說，在得到本報記者的采訪要求后說："他們不讓在屋里說，咱們就到外面來說。"
于是，潘石屹"打破紀(jì)律"，拉記者到酒店的露臺上聊起了房價。潘石屹的直爽讓記者興奮，但房價這個話題卻很難讓人興奮。用他自己的話說，即使對于開發(fā)商而言，房價上漲也并非好事，因為任何一種商品的價格都會有漲有落，而持續(xù)上漲一定會出問題。
普遍上漲會出問題
新京報：今年博鰲論壇關(guān)于房地產(chǎn)的議題是"住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會"，你認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的和諧社會意味著什么？
潘石屹：我理解房地產(chǎn)的和諧社會就是供求關(guān)系的平衡，價格穩(wěn)定、供需兩旺、同時增長就叫和諧。供求關(guān)系不平衡，房價暴漲、暴跌都是不和諧。房價今年前3個月就漲了17%，你說和諧嗎？所以明天開會如果不讓講房價我就講和諧社會了，省得一提房價大家就"敏感"。
新京報：今年一季度房地產(chǎn)市場價格上漲勢頭非常強勁，你是否擔(dān)心這樣的上漲會導(dǎo)致政府更多調(diào)控措施的出臺？
潘石屹：擔(dān)心，特別擔(dān)心。今年的房地產(chǎn)價格上漲得非常奇怪，不太正常了。任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時候就肯定要出事。股票、黃金，所有投資品種的價格曲線，如果放長一段時間來觀察的話總是有漲有跌的。房地產(chǎn)這樣一直漲下去肯定會出問題。這樣普遍的上漲和單個項目的上漲是不一樣的。我感覺今年的房價上漲得有點危險，所以現(xiàn)在說話很小心。
新京報：你預(yù)計政府今年會采用什么調(diào)控手段？
潘石屹：現(xiàn)在還看不出來，但是我覺得政府肯定會出臺一些政策，比如中低價的土地供應(yīng)、廉租房、限價商品房、經(jīng)濟適用房之類的。目前有兩個危險的信號，一是全國的房價都在上漲，而且空置率上漲也很快。房價上漲快是供不應(yīng)求的表現(xiàn)，而空置率上漲是房子賣不出去的信號，這兩個指標(biāo)得出的結(jié)論恰恰是相反的。
二手房、廉租房需發(fā)展
新京報：出現(xiàn)這個現(xiàn)象的原因是什么？你覺得怎么才能解決？
潘石屹：我認(rèn)為這個現(xiàn)象主要就是二手房市場沒有發(fā)展起來造成的。北京光公房就有200萬套，其中中央機關(guān)有80萬套，北京市則有120萬套。這些房子都沒有很好地流通起來，現(xiàn)在公房的二手房成交量少得不能再少了。這些房子的歷史太長了，檔案和產(chǎn)權(quán)也搞不清楚，只有政府把這些房子的產(chǎn)權(quán)弄清楚才可以交易�，F(xiàn)在北京二手房供應(yīng)量小，因此二手房的價格也始終下不來。
新京報：你認(rèn)為哪種政策對消費者更有幫助？
潘石屹：廉租房比經(jīng)濟適用房好。我認(rèn)為廉租房是真正為社會最貧困的人解決居住問題的辦法，能夠立竿見影。經(jīng)濟適用房現(xiàn)在越來越像當(dāng)年股票市場上的"法人股"，經(jīng)濟適用房不用交土地出讓金，不能在市場上流通，再過十年、二十年房主想要把房屋變現(xiàn)按照什么標(biāo)準(zhǔn)補交土地出讓金？這個遺留問題將來很難辦。另外，經(jīng)濟適用房很難說都是賣給了最需要他們的低收入者。
對土地供應(yīng)預(yù)期悲觀
新京報：今年價格上漲的主要原因何在？
潘石屹：原因說過好多次了，可是別人都不相信了。我認(rèn)為就是土地供應(yīng)減少，我對土地供應(yīng)的預(yù)期越來越悲觀。目前所有的聲音都傳遞出管制土地供應(yīng)的信號，土地供應(yīng)會越來越緊張。我認(rèn)為土地的供應(yīng)一定要同城市化的進(jìn)程和市場的需求平衡起來，而不是在大量人口涌進(jìn)城市的時候，一味地限制土地供給。 新京報："地荒"會造成什么樣的影響？政府該出臺什么樣的措施來改善狀況？
潘石屹：比如政府說"獨門獨院的別墅用地以后不批了"，這個政策就直接導(dǎo)致別墅價格的暴漲。開發(fā)商的嗅覺是最靈敏的，他們會對外宣傳說，"政府已經(jīng)不批別墅用地了，我這個項目已經(jīng)是絕版了，再不買就沒有了"。政策一出來，有的別墅開發(fā)商就高興了，又找到了漲價的借口。我認(rèn)為政府應(yīng)該通過技術(shù)指標(biāo)來控制，例如根據(jù)容積率指標(biāo)控制用地。
新京報：你剛才說擔(dān)心房價不健康地上漲，但是好像地產(chǎn)商很希望繼續(xù)上漲，尤其是以"地荒"為借口漲價。 潘石屹：其實開發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價，因為那就像個不知道什么時候爆炸的炸彈一樣。我們不能把如今的房地產(chǎn)搞得像當(dāng)年的國有股一樣，一部分資源不參與流通，那會導(dǎo)致一些如今已經(jīng)發(fā)生的噩夢。
政策定地產(chǎn)業(yè)未來
新京報：未來決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最主要因素是什么？土地？資金？政策？
潘石屹：現(xiàn)在不是資金的問題，真正決定未來房地產(chǎn)市場的是三個部門，一個是國土資源部，最關(guān)鍵的土地掌握在"他們手中"；第二個是人民銀行，目前在房地產(chǎn)熱的情況下，銀行樂于貸款給房產(chǎn)企業(yè)，因此開發(fā)商貸款并不麻煩，人民銀行按揭貸款的成數(shù)、利率和發(fā)放貸款的條件對房地產(chǎn)的興衰有至關(guān)重要的影響；第三個部門是國家稅務(wù)總局。
新京報：稅收的影響體現(xiàn)在哪方面？
潘石屹：到底持有環(huán)節(jié)增稅，還是流通環(huán)節(jié)增稅？目前政府還沒有說清楚，去年把流通環(huán)節(jié)的稅率提高了一大截，營業(yè)稅、契稅，還有一大堆手續(xù)費，但是持有環(huán)節(jié)卻一點稅不征。我認(rèn)為這搞反了，也跟市場經(jīng)濟的規(guī)律發(fā)生了沖突。
實際上，中國地產(chǎn)的發(fā)展問題一定程度上存在于房子的持有環(huán)節(jié)。房子多的人要想不交稅就得把房子賣出去，如果把流通環(huán)節(jié)的稅率降下來，二手房市場就發(fā)育起來了。
不漲價就不錯了
新京報：能談?wù)勀銓Φ禺a(chǎn)業(yè)的夢想嗎？
潘石屹：我覺得做地產(chǎn)，重復(fù)是最沒意思的。我們開發(fā)的項目，本新聞共 2頁,當(dāng)前在第 01頁 [01] [02]
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