網(wǎng)民：現(xiàn)在北京的房價飆升，都說即將重復上海的老路，如果您是建設部官員，您將采取什么措施來控制這種飆升？
潘石屹：第一，我不是建設部官員，所以不在其位不謀其政，也不知道各位領導怎么想的。第二，從政府的角度控制房價是有三個部門，第一個部門是國土部門，他有沒有意識到提供多大的土地供應量才能跟市場平衡。第二，管錢的部門是中國人民銀行。第三，管稅的部門可能是稅務局。作為建設部，它可能更多是做一些政策的研究，提供一些市場的信息。
網(wǎng)民：您夫人學歷很高，并且文化背景和您很不相同，您感覺和她在一起有沒有文化上面的沖突或者是難以溝通的地方？
潘石屹：一定會有的，因為兩個人背景不一樣，走在一起，看問題的角度都不一樣。可是這個時代是一個大合作、大團結(jié)的時代，不光要跟自己的夫人團結(jié)，要跟各種各樣的的人合作團結(jié)，因為這個時代誰也離不開誰。
主持人：今天有一個報道，他說前一段時間石油征收暴利稅，潘總您對這個怎么看？您有沒有留意到這個報道？今天一個網(wǎng)民說房產(chǎn)是不是也應該征收一下暴利稅？
潘石屹：石油我沒太關注，可能是中國石油和石油制品價格和國際不同步，石油這種產(chǎn)品應該是跟國際價格相同步，這樣可能會好一些。至于石油收暴利稅這個消息我沒看到，確實沒法評論。您是要把我引到房產(chǎn)要不要征收暴利稅？
主持人：對。
潘石屹：其實已經(jīng)征收了，有營業(yè)稅，還有土地所得稅，利潤是多少要征多少。
主持人：總共征收的稅率有多高，對于房地產(chǎn)來說。
潘石屹：房地產(chǎn)的稅率比別的行業(yè)還要高，因為只是營業(yè)稅就比別的行業(yè)要高好多，房地產(chǎn)的營業(yè)稅是5%。
主持人：再加上其它的稅率，在一塊兒能夠有多高？
潘石屹：不一樣，你的營業(yè)額和利潤不一樣是不一樣的�；旧纤懔艘幌旅磕甓惡蟮睦麧�，可能跟交了稅的錢是差不多的，可能一些做低檔商品房的稅收會比較低一點。當然中國的稅收有的時候比較亂，有各種各樣的優(yōu)惠政策，注冊在不同的區(qū)域可能有各種各樣的優(yōu)惠政策。所以，中國房地產(chǎn)稅收，我在兩年前就看到國家稅務總局可能有一個報道，說是要改革房地產(chǎn)的稅收，讓它透明、公開、簡化。可是兩年之后好像沒有太大的變化。
主持人：潘總您剛才說話的意思是您把您掙的一半的錢都交了稅？
潘石屹：利潤總額里差不多50%是稅金，另外50%是稅后利潤。
網(wǎng)友：潘總，您的新片《阿司匹林》里有沒有和梅婷的激情戲？
潘石屹：沒有。
主持人：潘總您是不是覺得這種戲?qū)τ谝粋�傳統(tǒng)的男人來說，如果演激情戲?qū)δ鷣碚f是超越了一定的界限？
潘石屹：那我就是沒超越。
主持人：接下來我們再聊一下博鰲。您每年都去博鰲，覺得有什么新意？每年辦得是不是都太一樣了？
潘石屹：博鰲辦了六屆，從一開始辦的時候還是覺得人們有點新鮮感，可是如果只是重復幾個老面孔，做會議也要不斷的創(chuàng)新。所以博鰲亞洲論壇秘書處，他們也在不斷創(chuàng)新，去年他們就提出來不能光談國家政治、世界和平的問題，還要談一些老百姓比較關心的話題，例如像高科技、汽車、房地產(chǎn)。所以，從去年開始他們就加了這樣一些通信行業(yè)的分論壇、汽車行業(yè)的分論壇、房地產(chǎn)行業(yè)的分論壇，實際上這樣一個大的會一定要辦得豐富、多元化，每一次人們?nèi)ゲ艜幸恍┦斋@。我去年到達沃斯去，各種各樣的人都有，參加會的人也好，講演的人也好，都會滿足他們不同的需求。如果是一個這樣大的會議辦得非常單一，官方的色彩特別重，可能對它的活力、生命力都會有一些影響的。
主持人：您在海南博鰲有一個項目凱賓斯基酒店，也就是每年記者村住的地方。您當初為什么去投這塊地產(chǎn)呢？
潘石屹：當時還是在這邊要開博鰲亞洲論壇，然后把博鰲定成了亞洲博鰲論壇的永久會址，所以我們算是第一次去這邊建房子的。咱們可能從思想上面、精神上面對亞洲博鰲論壇沒有多大支持，我們就在物質(zhì)上面對亞洲博鰲論壇有一個支持。實際上對亞洲博鰲論壇支持，實際上是亞洲人有了一個交流的地方，有一個討論問題的地方。
主持人：您當初是投入多少錢做這塊地呢？現(xiàn)在收回了多少錢？
潘石屹：基本上打了一個平手，不賠不賺。
主持人：最近這塊地改了名字，你現(xiàn)在對它的下一步定位是什么？
潘石屹：改名字是改成“凱賓斯基”是吧。因為我們開始管理確實覺得隔行如隔山，要管理一個飯店我們還是外行，所以我們聘請凱賓斯基給我們管理，他們的管理水平比我們的管理水平要高一些。
主持人：潘總花了多少錢讓他們代你們管理？
潘石屹：不是花錢，是賺完了錢我們有一個分成比例。
主持人：潘總方便透露這個比例嗎？
潘石屹：比例我記不清了，比較復雜，完成多少怎么分成，賺的越多，分的越多。
網(wǎng)民：能不能談談業(yè)主和物業(yè)公司和開發(fā)商業(yè)的關系，現(xiàn)在是什么樣的關系？將來會向什么樣的方向發(fā)展？
潘石屹：現(xiàn)在可能是一個轉(zhuǎn)折點。在過去的幾年時間，因為物業(yè)管理公司、業(yè)主管理委員會、業(yè)主之間，這些東西，這樣的關系都是探索性的關系，誰也不知道一個好的方式是什么樣的方式，尤其我記得2000年、2001年時，相互之間的沖突非常多，基本上三方在一起打架。其實作為一個小區(qū)，如果打架是非常不好的，物業(yè)也不會升值。另外，對整個社會的穩(wěn)定也是沒任何好處的，如果是要建立和諧社會，每一個區(qū)都是業(yè)主管理委員會跟物業(yè)管理公司打，各方面在打，這是非常不好的。所以，從現(xiàn)在開始，更多的是房地產(chǎn)發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)管理公司相互之間磋商，用合作的辦法，如何把一個小區(qū)管好，管得讓大家舒服，物業(yè)也可以升值。
網(wǎng)民：潘總，您認為下一步北京的地產(chǎn)投資熱點在哪里？
潘石屹：還是幾個比較聚焦的點，因為房地產(chǎn)投資，當然經(jīng)濟發(fā)展初期只有聚合是有效益的。像北京的幾個熱點，CBD是聚合度非常高的點。下一步奧林匹克公園周圍，政府有大量的基礎設施投進去，到2008年以后效用都會發(fā)揮出來。還有像中關村、西部的金融一條街，這些點都是一些比較好的點。
網(wǎng)友：我想問，如果你不做房地產(chǎn)業(yè)，你希望做什么？
潘石屹：做房地產(chǎn)業(yè)我還是比較得心應手的。
主持人：您現(xiàn)在做出版業(yè)、電影行業(yè)都做得比較好？
潘石屹：都不成功，出版業(yè)和電影行業(yè)都沒有賺錢，所以跟長江文藝出版社都沒有談稿費和分成。
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