主持人：今天早晨有一個(gè)報(bào)道，北京的房?jī)r(jià)要比上海低得多，您認(rèn)為這個(gè)說(shuō)法有道理嗎？
潘石屹：我覺(jué)得應(yīng)該差不多吧，上海、北京這兩個(gè)城市，從房?jī)r(jià)、每一年的成交量都差不多，城市的規(guī)模差不了太多。
主持人：您認(rèn)為兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)差不多合理嗎？
潘石屹：我覺(jué)得房地產(chǎn)的價(jià)格是市場(chǎng)形成的價(jià)格，很難說(shuō)它合理還是不合理。
主持人：您能給我們談?wù)勛罱虾７績(jī)r(jià)的近期走勢(shì)嗎？
潘石屹：上海的房?jī)r(jià)我有一段時(shí)間沒(méi)關(guān)注了，我大概是在前年的時(shí)候到了上海去了幾次，跟房地產(chǎn)商在一起交流。每一個(gè)人都是談每一個(gè)人的情況，在談的過(guò)程中我覺(jué)得還是有一些問(wèn)題，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些問(wèn)題。所以，在去年的年初，我就發(fā)了一篇網(wǎng)聊文章，叫上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一塊燒紅的鐵，燒紅的鐵就別用手來(lái)摸，因?yàn)槭遣徽５默F(xiàn)象。
主持人：您能詳細(xì)解釋一下這些不正常的現(xiàn)象是哪些嗎？
潘石屹：其實(shí)我們觀察市場(chǎng)，一個(gè)是看這個(gè)房地產(chǎn)的速度、空置率的速度、上漲的速度。另外一個(gè)原因，你也要看這樣一個(gè)市場(chǎng)的主體，這樣一些房地產(chǎn)發(fā)展商的心態(tài)、語(yǔ)言都能看得出來(lái)的話(huà)，他們覺(jué)得房子太好做了，漲價(jià)吧，別人常常問(wèn)我，你寫(xiě)完這個(gè)文章，你覺(jué)得上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有泡沫，上海的房子有沒(méi)有泡沫要一個(gè)權(quán)威的機(jī)構(gòu)、要有人去研究才能看有沒(méi)有泡沫。我不能下這個(gè)結(jié)論，可是看上海的個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商是有泡沫，人先有泡沫，然后才是市場(chǎng)有泡沫。
主持人：您說(shuō)北京的房地產(chǎn)房?jī)r(jià)不會(huì)走上海的老路，您解釋這一句話(huà)。
潘石屹：北京去連的10月份以后一直到今年上半年，房?jī)r(jià)上漲速度非�？�，從市場(chǎng)的氣氛，房地產(chǎn)發(fā)展商的反映、購(gòu)房人的反映，不買(mǎi)房就沒(méi)了，政府供應(yīng)出來(lái)土地的量又非常少，今年政府公布了一個(gè)土地供應(yīng)計(jì)劃，量不小的，可是有很多人懷疑，去年都沒(méi)有完成任務(wù)，今年能不能完成任務(wù)，這種情況下人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期是絕大多數(shù)的人。所以，這也存在一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。
主持人：北京房地產(chǎn)的價(jià)格是否超過(guò)老百姓的承受水準(zhǔn)呢？您認(rèn)為房?jī)r(jià)有沒(méi)有必要降？
潘石屹：能夠穩(wěn)定住，像北京、上海大規(guī)模城市化的進(jìn)程過(guò)程中，而且今天上午我在新浪網(wǎng)看到，中國(guó)第一季度的GDP是超過(guò)10%的增長(zhǎng)，在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的情況下，不要希望房?jī)r(jià)能降多少，而是要保持一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展，就相當(dāng)不容易了。要達(dá)到這種平穩(wěn)的發(fā)展，一定要把土地的供應(yīng)量和土地供應(yīng)量給市場(chǎng)的預(yù)期，要來(lái)調(diào)整跟市場(chǎng)房子的需求量能夠平衡。只有這個(gè)東西平衡了，這個(gè)市場(chǎng)才是一個(gè)和諧的市場(chǎng)，否則就是爆漲爆跌，就是一個(gè)不和諧的市場(chǎng)。
主持人：前一段時(shí)間您和
任志強(qiáng)在窮人、富人的分區(qū)居住上有不同的見(jiàn)解，但是也有人說(shuō)，窮人如果和富人一起住，可能使他們的心理偏激，更容易造成犯罪，您怎么看？
博鰲亞洲論壇嘉賓、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹4月17日做客新浪嘉賓聊天室，就北京房?jī)r(jià)和博鰲亞洲論壇等問(wèn)題與網(wǎng)友展開(kāi)討論。(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))
潘石屹：這實(shí)際上是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，我們?cè)谝?guī)劃一個(gè)城市的過(guò)程中用什么樣的指導(dǎo)思想去規(guī)劃這個(gè)城市。其實(shí)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)證明，把窮人和富人截然分開(kāi)，犯罪率是最高的。例如像美國(guó)有一個(gè)城市——洛杉磯，窮人住一個(gè)地方，富人住一個(gè)地方，結(jié)果最后這個(gè)城市里面的犯罪率是比別的城市高好幾倍，其中有一個(gè)指標(biāo)就是十萬(wàn)人里面的強(qiáng)奸率，它好像比第二名高3、4倍來(lái)，它是每年十萬(wàn)人里有36個(gè)人被人強(qiáng)奸，這是一個(gè)非常驚人的數(shù)字，所以不是我們頭腦中想象的安全不安全，而是事實(shí)證明，截然把他們分開(kāi)是不利的，尤其是對(duì)城市的安全是不利的。
主持人：但是如果一些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到一定高度，那么可能地產(chǎn)商本身并沒(méi)有意識(shí)到，但是卻在客觀上造成了窮人和富人的分區(qū)，潘總您同意這種觀點(diǎn)嗎？
潘石屹：其實(shí)就要融合，窮人和富人不一定居住在同一座樓上面，可是樓的旁邊可能就有一些比較低檔的房子，這樣工作、就業(yè)也會(huì)比較方便，相互之間提供服務(wù)，相互之間提供就業(yè)的機(jī)會(huì)，如果把他們截然分開(kāi)，這個(gè)城市就會(huì)沒(méi)有效率，從一個(gè)地方跑到另外一個(gè)地方上班，可能就會(huì)很遠(yuǎn)。
主持人：現(xiàn)在存在很多窮人確實(shí)沒(méi)房子住，您認(rèn)為對(duì)于他們最大的買(mǎi)房的障礙，或者是住房是人最基本的需求，對(duì)他們來(lái)講最大的障礙在哪里？
潘石屹：分兩部分，一部分是收入比較偏高的人，應(yīng)該是用二手房去解決，如果他收入比較低，他的預(yù)期一定要買(mǎi)上一套新房子才能住，這樣它倆之間差距比較大，如果把二手房建立起來(lái)，尤其是我們過(guò)去好幾十年時(shí)間，分的公房，這個(gè)市場(chǎng)能夠建立起來(lái)，可以讓這些低收入的人先住舊房子，面積小一點(diǎn)的房子，這樣收入和房?jī)r(jià)之間的矛盾就不會(huì)非常突出了。還有一部分是城市中最貧困的人，這些東西當(dāng)然是政府的責(zé)任了，政府要做更多的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋，去解決他們居住的問(wèn)題。
主持人：您在新浪的博客流量不斷沖高，最近又出了書(shū)，有網(wǎng)友想讓您談?wù)劯邢耄硗膺@本書(shū)的利潤(rùn)有沒(méi)有想跟新浪的分成？
潘石屹：新浪的博客的確是流量非常大的，我以前是在SOHO小報(bào)上寫(xiě)博客，半年時(shí)間的訪(fǎng)問(wèn)量是3萬(wàn)多，可是搬到新浪半年已經(jīng)突破800萬(wàn)的訪(fǎng)問(wèn)量。所以，新浪確實(shí)是提供了一個(gè)大家相互交流的平臺(tái)，尤其是博客的交流性、互動(dòng)性非常好。而且我發(fā)現(xiàn)這個(gè)博客，一開(kāi)始的訪(fǎng)問(wèn)量比較少，可是最后是曲線(xiàn)的增長(zhǎng)。在達(dá)到100萬(wàn)的時(shí)候是花了好長(zhǎng)好長(zhǎng)時(shí)間，以后從100萬(wàn)到200萬(wàn)，200萬(wàn)到300萬(wàn)越來(lái)越快，這可能是叫滾雪球的效應(yīng)，我的博客現(xiàn)在估計(jì)已經(jīng)差不多850萬(wàn)的訪(fǎng)問(wèn)量，這個(gè)量是非常大的。至于博客出書(shū)是一個(gè)探索性的，博客免費(fèi)可以看的東西，你出一個(gè)書(shū)，別人愿不愿意花錢(qián)來(lái)買(mǎi)，有好多人也是質(zhì)疑，你這些書(shū)到底能不能賣(mài)得出去。所以，長(zhǎng)江文藝出版社愿意拿我的BLOG做試驗(yàn)，我是積極配合他們，對(duì)我來(lái)說(shuō)我沒(méi)有收一分錢(qián)的稿費(fèi)，完全是義務(wù)，配合他們，我也沒(méi)有出書(shū)收益，我也沒(méi)有考慮跟新浪的博客頻道如何去分成。
主持人：您最近演了《阿司匹林》，您當(dāng)初為什么演這部戲？您覺(jué)得演戲的時(shí)候?qū)τ谝粋�(gè)企業(yè)家來(lái)說(shuō)有哪些地方難以突破？
潘石屹：這是一個(gè)特別偶然的機(jī)會(huì)，有人說(shuō)幫幫忙，我原來(lái)誤以為演電影跟拍電視都差不多，實(shí)際上是完全不一樣的，拍電視說(shuō)的話(huà)是你的話(huà)，可是演電影的話(huà)，說(shuō)的話(huà)是導(dǎo)演的話(huà)，是編劇的話(huà)，不光是對(duì)一個(gè)企業(yè)家，對(duì)一個(gè)成年人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有受過(guò)一個(gè)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的人來(lái)說(shuō)是很大的挑戰(zhàn)，最大的挑戰(zhàn)是背臺(tái)詞，因?yàn)樾〉臅r(shí)候可能做過(guò)這種訓(xùn)練，現(xiàn)在死記硬背的東西越來(lái)越少了�？墒茄蓦娪坝幸粋�(gè)基本功就是得背臺(tái)詞。
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