最受關(guān)注人物排行榜
宋春華 人物身份：建設(shè)部原副部長
上榜理由：普通住宅標準有違節(jié)約型社會大政方針
“我們國家將140和144平方米以內(nèi)的都當作普通住宅，可以享受政府的很多優(yōu)惠政策。我們應(yīng)該反思，中國現(xiàn)在將這么大的戶型當作普通住宅，符合不符合節(jié)約型社會這樣一個大政方針�！苯ㄔO(shè)部原副部長宋春華日前在參加2005年中國(深圳)住宅產(chǎn)業(yè)國際博覽會暨中國深圳(秋季)房地產(chǎn)交易會時提出，根據(jù)居住實踐，最科學合理的戶型區(qū)間，即85～100平方米。
宋春華這番批評直指今年國家實施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時作出的享受優(yōu)惠政策的“普通住房”標準，引起了與會專家的普遍關(guān)注。
點評： 房地產(chǎn)是被經(jīng)濟寵壞了的孩子，把政治教育當耳邊風。
星級指數(shù)：★★★★★
包宗華 人物身份： 中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長
上榜理由：商品房與經(jīng)濟適用房2∶8的比例可化解房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾
在9月22日舉行的“非中心·中國房地產(chǎn)前景高峰會”中，與會人士對宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)業(yè)的走勢表示出了極大的關(guān)注。其中，中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華表示，“如果我們從1999年開始，就保證經(jīng)濟適用房占到80%的比例，現(xiàn)在的情況就要好得多。諸如目前房價增長過快、房價過高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)投資增長過快等矛盾可能就不復(fù)存在了”。
包宗華認為，我國目前中低收入人群占80%以上，如果現(xiàn)在開始推行“商品房與小戶型低造價的經(jīng)濟適用房供應(yīng)比例為2∶8”的政策，目前的種種矛盾仍然可以化解。
點評： 實際的8∶2與理想的2∶8，看來中國的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)真是顛倒了。
星級指數(shù)：★★★★
蕭灼基 人物身份：北京大學教授，著名經(jīng)濟學家
上榜理由：政府與開發(fā)商要主動降低利潤以降低房價
著名經(jīng)濟學家蕭灼基在鄭州市政協(xié)主辦的“構(gòu)建和諧社會，建設(shè)和諧鄭州”高層論壇上作專題報告時如是表示。
“我們需要降低房價，但是需要由政府和開發(fā)商雙方主動，尤其是政府要主動來降低房價，來提高職工的工資。”9月23日對于怎么降低房價，蕭灼基開出了兩個“藥方”，一是“提高職工的收入”，二是“降低房價”。他認為，在目前房價的諸多決定因素中，政府土地批租費及開發(fā)商利潤比較重要。而要降低房價，首先，政府要降低土地批租費，開發(fā)商也要適當降低利潤。
點評：要讓人主動讓利無異于與虎謀皮。
星級指數(shù)：★★★
孟曉蘇 人物身份：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁
上榜理由：房地產(chǎn)增長期即將到來
就中國房地產(chǎn)的發(fā)展走勢問題，日前，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁孟曉蘇博士在接受媒體采訪時指出,房地產(chǎn)在全世界都是一個周期性的行業(yè)，在中國的發(fā)展也有著明顯的周期性特點。房地產(chǎn)的周期為5年增長、2年低落，7年為一個周期�，F(xiàn)在中國房地產(chǎn)7年一個周期的過程已走完，將要面對房地產(chǎn)發(fā)展的又一個增長期。孟曉蘇預(yù)測：“這個增長期應(yīng)當在今年下半年和明年上半年就會到來。這種增長期將會給國內(nèi)外在中國房地產(chǎn)業(yè)投資的投資人帶來新的商業(yè)機遇�！�
點評： 孟博士言下之意，近來房地產(chǎn)漲得不夠快。對于一個不成熟且充滿變數(shù)的市場何須套用教條主義。
星級指數(shù)：★★★
哈繼銘 人物身份：中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家
上榜理由：熱點城市的房價肯定要降
9月29日，在《亞洲銀行家》主辦的“2005中國國際金融風險管理會議”上，中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘肯定地斷言：杭州、天津、南京、上海、無錫等熱點城市，房價肯定還要跌。哈繼銘分析的理由是，把買房的資金成本和租金作比較，買房的成本是要還本付息，回報則是租金，如果回報遠遠低于成本，是肯定支撐不下去，除非心理上相信房價還會上漲。哈繼銘認為在杭州、天津、南京、上海、無錫等城市的資金成本與租房成本比例懸殊，如果說沒有調(diào)控政策的話，當人們的預(yù)期改變了，那么可想而知房價肯定是要跌的。
點評：哈老師當與孟博士來一場“唱空唱多”PK賽。
星級指數(shù)：★★
最受關(guān)注事件排行榜
40個城市成為房地產(chǎn)稅收分析重點
財政部、國家稅務(wù)總局目前正在加強40個重點城市房地產(chǎn)稅收分析工作，研究和評估房地產(chǎn)市場變化及稅收政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場和財政收入產(chǎn)生的影響。國家稅務(wù)總局日前下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收分析工作的通知》。40個重點城市包括：北京、濟南、天津、青島、石家莊、鄭州、太原、武漢、呼和浩特、長沙、沈陽、廣州、大連、深圳、長春、南寧、哈爾濱、北海、上海、�？�、南京、三亞、無錫、重慶、蘇州、成都、杭州、貴陽、寧波、昆明、溫州、西安、合肥、蘭州、福州、西寧、廈門、銀川、南昌、烏魯木齊。
點評： 老百姓關(guān)心房價，國家關(guān)心稅收。馬克思分析得深刻：“經(jīng)濟是擺在第一位的�！�
星級指數(shù)：★★★★★
2005規(guī)格最高的REITs國際合作論壇隆重召開
2005年9月26日，由《樓市》雜志、21世紀經(jīng)濟報道及搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的“2005北京 REITs國際合作論壇暨項目推介會”在北京國際飯店隆重舉辦。參加此次盛會的國內(nèi)外機構(gòu)約100余家，參會人員共計300人左右。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所、銀監(jiān)會、匯豐銀行、鳳凰基金、盛陽、凱德、美國凱龍瑞、精瑞基金、戴德梁行、鵬潤地產(chǎn)等相關(guān)負責人在論壇上做了精彩報告。美國駐華大使夫人Mrs Sarah T. Randt，聞名全球的華人建筑大師貝聿銘之子貝建中，美國城市投資基金公司總經(jīng)理、克林頓政府華裔最高官黃建南親自出席了晚上專門為商務(wù)合作而設(shè)立的酒會。
“2005 REITs(北京)國際合作論壇暨項目推介會”的舉辦，既為海外基金尋找國內(nèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)搭建了橋梁，同時又為境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尋找基金搭建了有效的溝通平臺。被譽為2005年房地產(chǎn)界最隆重、最成功的地產(chǎn)金融盛會。
點評： 反串一句話：在恰當?shù)臅r間、恰當?shù)牡攸c做了一件恰當?shù)氖隆?/P>
星級指數(shù)：★★★★
于凌罡欲聯(lián)手萬通染指被收地塊“摩根中心”
由于未按《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的期限付清全部地價款。10月8日，北京市國土資源局發(fā)表公告，宣布收回北京摩根投資有限公司摩根中心寫字樓的國有土地使用權(quán)。10月10日下午，于凌罡等個人合作建房的參與者召開股東會，重點討論拿下“摩根中心”土地。于凌罡稱資金方面，萬通集團會給予大力度支持。萬通總經(jīng)理肯定了這一說法，并表示目前萬通“正在進行投資分析”， 由于涉及金額較大，萬通將會非常謹慎。對此，市國土局有關(guān)負責人則表示，這塊地的土地使用權(quán)已經(jīng)收回，只要是符合相關(guān)法律，都可以前來競爭這個項目用地。
點評： 高價拿地，低價造房，這就是于凌罡地產(chǎn)烏托邦。
星級指數(shù)：★★★
萬科17英里售樓處被砸
10月1日中午，部分內(nèi)地購房者在深圳萬科17英里項目二期購房受挫后，對售樓處進行了相當嚴重的打砸行為，初步估算直接損失金額超過100萬元。這起國內(nèi)首起因買房不成而打砸售樓處的事件引起了社會各界人士的關(guān)注，引發(fā)了關(guān)于對賣方壟斷市場、政府職能、萬科實力評估、房產(chǎn)銷售策略等話題的評論。給政府、開發(fā)商、消費者都敲了警鐘!
點評：年幼的中國地產(chǎn)前面的路遠不止17英里。
星級指數(shù)：★★★
房地產(chǎn)名列全國價格舉報行業(yè)第四
國家發(fā)改委最新消息稱，今年以來，全國房地產(chǎn)價格和物業(yè)服務(wù)收費問題反映較多，在今年全國價格舉報最為集中的六大熱點行業(yè)中排名第四。
發(fā)改委發(fā)言人表示，今年房地產(chǎn)價格舉報的主要問題包括：有的開發(fā)商在房價外加收配套設(shè)施費、水電安裝費等；有些地方房地產(chǎn)中介機構(gòu)收費混亂，房地產(chǎn)評估公司超標準收取評估費，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用協(xié)議先行收費，交易不成，扣留定金或拒不退還中介費用等。
點評： 來年再接再厲，晉升三甲絕對不成問題。
星級指數(shù)：★★
最受關(guān)注項目排行榜
天鵝灣 上榜理由：高檔盤“低價”入市，拉開區(qū)域價格戰(zhàn)序幕
今年以來備受關(guān)注的天鵝灣項目，將可能在10月份以8000～10000元/平方米的低價位進入目前炙手可熱的朝陽路-朝陽北路高檔住宅區(qū)域板塊。該案主力戶型面積130～180平方米 。在戶型設(shè)計方面具有非常突出的優(yōu)勢。截至本刊發(fā)稿，產(chǎn)品的銷售價格還沒有最終確定。目前，京城東部包括朝陽公園、朝陽路-朝陽北路區(qū)域的高檔住宅單價均已超過1萬元，如國興·觀湖國際公寓為15000元/平方米，星河灣已達到16000元/平方米。
業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認為，假如天鵝灣最后以10000元/平方米左右的精裝修產(chǎn)品入市銷售，該區(qū)域的其他高檔住宅產(chǎn)品項目將面臨巨大的挑戰(zhàn)，有可能引發(fā)區(qū)域的價格戰(zhàn)。
點評： 來了一個星河灣，又來了一個天鵝灣；朝青板塊或許是下一個“海灣戰(zhàn)場”。
星級指數(shù)：★★★★★
迪拜大樓 上榜理由：世界第一高樓上海叫賣
2005年10月3日，加拿大雪屋、西班牙高爾夫別墅、有望成為世界最高樓的154層“迪拜大樓”(BurjDubai)在由DSL迪拜房產(chǎn)展覽公司主辦的中國首屆全球地產(chǎn)展上推出，此次展覽在上海展覽中心舉辦。全球最大房地產(chǎn)投資商———EMAAR(迪拜地產(chǎn)投資有限公司)銷售總監(jiān)MustafaYassin介紹說，位于迪拜市中心的“迪拜大樓”建筑面積334572平方米，有154層，目前已造了7層。大樓中間部分是住宅樓，起售價每平方米6000美元。這幢大樓比金茂和臺北的101都要高，目標是2008年12月建成世界第一高樓。
點評： 上海樓市低迷之際，外來樓盤趁火打劫，搶奪投資客。
星級指數(shù)：★★★★
世爵源墅 上榜理由： 十一期間推出北京第一款“免稅”別墅
今年房地產(chǎn)市場的“黃金期”，被賦予許多與往年不一樣的意義。因為這是宏觀調(diào)控政策之后的第一個“黃金期”。 地處京沈高速路北的世爵源墅項目也沒有放棄這個大好機會，在十一期間推出北京第一款“免稅”別墅，凡在(10月1日～10月7日)購買聯(lián)排別墅的客戶，免除契稅和印花稅。
點評： 促銷的帽子愈來愈堂皇。
星級指數(shù)：★★★
溫哥華森林 上榜理由：貼心服務(wù)應(yīng)對別墅市場競爭
從今年9月底開始，以“森林別墅”聞名京北的高檔別墅區(qū)——溫哥華森林開始推出一系列名為“和你在一起”的服務(wù)活動，計劃內(nèi)容包括生活創(chuàng)意設(shè)計展以及關(guān)于庭院設(shè)計、工程監(jiān)理服務(wù)、團購服務(wù)等等有可能涉及業(yè)主生活許多方面的相關(guān)活動，目的是希望通過這些活動為業(yè)主提供生活中多方面問題的貼心解決方案，使業(yè)主的生活更加方便、舒適、安心，真正成為一種身心享受。
點評： 從“硬件競爭”到“軟件競爭”，別墅市場的競爭已從產(chǎn)品層面上升到服務(wù)層面。
星級指數(shù)：★★★
竹竿胡同 上榜理由：完工交房竟忘了蓋陽臺
位于朝內(nèi)南小街北的竹竿胡同13號樓的開發(fā)商交房時，發(fā)現(xiàn)1單元的9所房子忘了蓋陽臺。無奈之下，開發(fā)商只能在鄰家外承重墻上打眼為9所房子補蓋陽臺。
9月24日，負責該項目的住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目經(jīng)理鮑經(jīng)理解釋，13號樓的1單元1號戶型完工后，發(fā)現(xiàn)9戶陽臺沒按設(shè)計建筑，公司只好補建，按原設(shè)計圖紙陽臺應(yīng)該固定在2號戶型的一面主臥承重墻上，補建也是按照原設(shè)計進行�！把a建陽臺經(jīng)過相關(guān)實驗是不會存在安全隱患的�！滨U經(jīng)理說。
點評： 竹竿胡同開發(fā)商的邏輯：在事故發(fā)生以前，一切安全問題都是不存在的。
星級指數(shù)：★★
最受關(guān)注行情排行榜
銀監(jiān)會提高房產(chǎn)信托融資門檻
日前，由銀監(jiān)會制定的房地產(chǎn)信托管理文件，即“212號文”正在下發(fā)至各地銀監(jiān)局。該文件全稱《加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風險提示的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》對房地產(chǎn)信托發(fā)行門檻進行了嚴格限制。文件表明，銀監(jiān)會為降低房地產(chǎn)信托風險對開發(fā)商定下了“鐵規(guī)”，即必須同時滿足“四證”齊全、自有資金超過35%及資質(zhì)在二級以上這三項條件的開發(fā)商才能通過房地產(chǎn)信托融資。有業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著該文件出臺后，房地產(chǎn)信托融資門檻將大大提高。
點評： 越缺錢，越找不到錢，這就是資本游戲規(guī)則。
星級指數(shù)：★★★★★
建行新添兩種房貸還款法
9月21日，京城房貸第一大行——建設(shè)銀行推出了兩種更加靈活的房貸還款方式，現(xiàn)在借款人可以自主同銀行商定還款的間隔期和每期歸還的本金數(shù)額。新推出的兩種個人住房商業(yè)貸款新還款方式是“等額遞增還款”和“等額遞減還款”。 等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指客戶在辦理個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。
點評： 在戰(zhàn)略上控制風險，在戰(zhàn)術(shù)上增加利潤。
星級指數(shù)：★★★★
樓市步入緩沖期 新盤數(shù)量上升
戴德梁行相關(guān)負責人日前發(fā)表觀點認為，目前不能說市場已經(jīng)完全走出觀望期。開發(fā)商和消費者對市場走勢的判斷需要一段時間，成交量的上升也需要時間。從目前的情況看，樓市從觀望期走向了緩沖期，但還沒有到爆發(fā)期。但是，9月開盤實際數(shù)量比預(yù)計要少。不少原定9月上市的項目延至10月， 10月份北京新開盤項目已達到28個，其中朝陽區(qū)和昌平區(qū)所占比例最大。 從項目類型來看，住宅、別墅、公寓供應(yīng)較平均，別墅的數(shù)量較8、9月有明顯增加。從體量上看，超過10萬平方米的項目過半，還有一個百萬平方米大盤。
點評： 供應(yīng)是一廂情愿，需求才是硬道理。
星級指數(shù)：★★★
北京公園住宅均價9000元/平方米
日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《北京公園地產(chǎn)白皮書》報告顯示，北京市公園地產(chǎn)項目的平均價格水平在9000元/平方米左右，人們選擇公園地產(chǎn)項目的購房目的多為自住。
《北京公園地產(chǎn)白皮書》對朝陽公園、紫竹院公園、奧林匹克公園、玉淵潭公園等近10個公園周邊的房地產(chǎn)項目進行了統(tǒng)計，共79個項目，總建筑面積達10151139平方米。
《北京公園地產(chǎn)白皮書》還對近600份北京潛在購房客戶的需求進行網(wǎng)上調(diào)查，超過七成的人認為公園地產(chǎn)具有升值潛力，只有不到10%的人認為不確定和完全沒有升值潛力。
點評： 稀缺自然資源的優(yōu)勢隨城市化進程而遞增。
星級指數(shù)：★★★
民間資本已八成投向房地產(chǎn)
據(jù)市統(tǒng)計局投資處最新統(tǒng)計，1～8月，全市累計完成固定資產(chǎn)投資1435.1億元，同比增長14%.其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成785億元，增長7%；民間投資中近八成投向房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，上半年全市投資增速始終保持在10%左右，進入下半年，增速有所回升，基本保持在15%左右。其中國有投資、民間投資均有不同程度增長。民間投資的投向仍以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為主。數(shù)據(jù)顯示，1～8月，民間投資中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成604.6億元，占全市民間資本投資的比重為79.6%.
點評： 資本在洶涌而入，地產(chǎn)商資金鏈依然緊繃，錢去哪了？
星級指數(shù)：★★
樓市PK糊涂了百姓捧紅了“超男”
沒有了超女，9月以來依然熱鬧；PK上演樓市：董藩Ⅴ舒可心PK“經(jīng)濟適用房 轉(zhuǎn)換角色還是退出樓市”潘石屹Ⅴ易憲容 PK “房地產(chǎn)是否走出了觀望期”……
即使老潘和易教授再PK三次，消費者對于房價也未必明白。可是，一場PK下來，有更多的人認識了戴著眼鏡的老潘，知道他蓋了很貴的房子；也有更多的人知道了易憲容教授，知道他的研究方向是金融專業(yè)。PK角逐捧紅了多少“樓市超男”。
點評： 地產(chǎn)經(jīng)濟不是娛樂經(jīng)濟，造好房子比造地產(chǎn)明星更重要。
星級指數(shù)：★★★★★
貝建中指央視大樓是奇怪的建筑
在9月底的一次地產(chǎn)酒會上，身為建筑大師貝聿銘之子的貝建中先生語出驚人：“我認為央視大樓是個奇怪的建筑，希望中國的建筑不要忘了中華民族的文化與根�！碑斢腥藛柕饺绾卧u價名噪京城，被國人捧為國際建筑大師的庫哈斯時，貝建中的回答更是發(fā)人深思，令在場的人瞪目結(jié)舌，“對不起，我是第一次聽到這個名字”。香山飯店是貝建中先生于27歲時在其父的指導(dǎo)下打造的杰作。
點評：建議中國的地產(chǎn)精英們于燈紅酒綠之后，夜深人靜之時不妨再讀魯迅先生之“拿來主義”。
星級指數(shù)：★★★★
買賣月球土地“驚現(xiàn)”北京
近日，在朝陽區(qū)安貞橋的深房大廈多了一家名叫“月球大使館”的公司，專門賣月球等星球的土地。“只要花費298元人民幣就能在月球上購買1英畝(合6畝)土地�！� 公司負責人稱，他代理的是月球北緯20度至24度，西經(jīng)30度至34度。
點評：地球土地的稀缺可見一斑啦！
星級指數(shù)：★★★
十一樓市“優(yōu)惠花招”百出
十一素來被稱為樓市的黃金周，幾乎所有的開發(fā)商都會抓住機會吸引眼球，樓市可謂“優(yōu)惠花招”百出。
a)超值贈送。除了精裝修外，大到家具，小到牙刷都準備妥當。開發(fā)商批量裝修的價格很便宜，某些有商場、超市做后盾的跨行業(yè)公司對室內(nèi)物品的采購那就更便宜了。b)限時打折。在規(guī)定的時間內(nèi)房屋、車位等都打7折銷售。對于那些資金鏈緊張、想減價又怕引起市場惡性競爭的開發(fā)商，是一個最佳的回籠資金時機。c)大量返券。先把房價漲高一點，然后選一個中間的價格設(shè)為反券標準。返券的最終目的是引起再消費。
d)特惠半價。將一些不好賣的房屋拿出來半價出售，既可以收回成本，又可以輕易取得火爆的人氣和知名度。
點評：都是售樓處慶祝節(jié)日的保留節(jié)目，愿者上鉤罷了。
星級指數(shù)：★★★
政府收摩根，華匯收“金泉”
10月9日政府正式公告，收回政泉房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)并已建一半的摩根中心項目。然而禍不單行，同樣是該公司開發(fā)的被譽為亞北最大商業(yè)項目的6萬多平方米的“金泉廣場”商業(yè)街，由于所欠債務(wù)問題也被地主方華匯房地產(chǎn)將項目收回。 “金泉廣場”只是整個項目“金泉廣場”的第一期，還有二期高層住宅樓以及三期的商業(yè)主力店、寫字樓、服務(wù)式公寓等。
點評：開發(fā)商：在金錢與土地兩座大山的壓迫下掙扎。
星級指數(shù)：★★
棄滬入京，逾萬港人置業(yè)京城
據(jù)一熟悉在京港人情況的資深地產(chǎn)業(yè)人士稱，目前大約有20萬港人長駐北京，其中約有1萬個家庭在北京置業(yè)。他們大多是置業(yè)作投資用途，部分為自用。
該人士坦言，過去大部分香港人喜歡在上海置業(yè)，但目前已有越來越多的港人發(fā)現(xiàn)了在北京置業(yè)的好處：“北京是政經(jīng)中心，是首都，所有大企業(yè)都愛在這里設(shè)立總部。以經(jīng)濟活力而言，北京并不比上海乃至香港差。”
點評：國人，當然包括港澳臺同胞政治覺悟日益見漲，抱定首都錯不了。
星級指數(shù)：★
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