北京、上海再掀土地風(fēng)暴
事件：北京市國(guó)土資源局10月8日發(fā)表公告，宣布收回北京摩根投資有限公司摩根中心寫字樓等7宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)。收回的原因是這7宗地的開(kāi)發(fā)商未按《北京市國(guó)有土地 使用權(quán)出讓合同》約定的期限付清全部地價(jià)款。此前，8月3日，北京市國(guó)土資源局已經(jīng)收回了包括北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隆豐公寓等38宗土地。
幾乎就在同時(shí)，上海市國(guó)土資源局首次對(duì)外公布了上海閑置用地的總量，共3760公頃，在公布這一數(shù)字的同時(shí)，上海市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在未來(lái)一段時(shí)間之內(nèi)出臺(tái)相關(guān)政策，加速盤活這些閑置用地，以緩解相對(duì)緊張的上海土地供應(yīng)總體形勢(shì)。
點(diǎn)評(píng)：一南一北，同為一線城市的北京和上海，在處理閑置用地方面的手段卻風(fēng)格迥異。閑置用地總量是制定清理政策的主要依據(jù)，至于在摸清基本事實(shí)情況的前提下，清理才能具備可操作性。在這一點(diǎn)上，上海的做法顯然比北京更具長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值，頻繁收地畢竟只是“治表”之策，徹查閑置用地的基本情況方是北京的當(dāng)務(wù)之急。
理性金地的“非理性擴(kuò)張”
事件：10月中上旬，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克率公司戰(zhàn)略研究團(tuán)隊(duì)展開(kāi)為期20 多天的美國(guó)之行，除應(yīng)邀赴哥倫比亞大學(xué)商學(xué)院發(fā)表房地產(chǎn)專題演講外，還拜訪了美國(guó)最大公寓投資建造商ArchStoneSmith等多家同行，并會(huì)見(jiàn)了著名投行美林集團(tuán)的上市地產(chǎn)公司分析團(tuán)隊(duì)等等。
另有消息透露，金地集團(tuán)西南辦事處9月份已在成都成立，新項(xiàng)目用地正在落實(shí)之中，其北京公司近期也將在周邊城市有較大規(guī)模投資舉動(dòng)。去年底金地已在廣州增城一舉拿下3700多畝土地，正式進(jìn)入這一重要市場(chǎng)。據(jù)稱凌克不久前曾在內(nèi)部表示，公司的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略框架和思路，今年底前大致可以敲定，而此前金地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大多集中在京、滬、深、漢幾大城市里。
點(diǎn)評(píng)：一年多來(lái)，金地不僅以信托、增發(fā)等形式成功融資，更與著名投行摩根斯坦利聯(lián)手收購(gòu)處置總值達(dá)人民幣28.5億元的建行 不良資產(chǎn)，其資本運(yùn)作能力及開(kāi)拓 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的雄心顯而易見(jiàn)。盡管不能肯定金地高層此次美國(guó)之行將帶回一些實(shí)質(zhì)性的商業(yè)協(xié)議，但其進(jìn)一步尋求海外戰(zhàn)略合作伙伴的意向不言自明。
畢竟在市場(chǎng)落入周期性波谷時(shí)，以較低成本加緊吸納資源，做好準(zhǔn)備迎接下一個(gè)市場(chǎng)波峰這個(gè)基本的商業(yè)原則，在總體前景看好的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，尤為適用。
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