主持人：各位網(wǎng)友大家好！很高興春節(jié)長假剛過，潘總就來到新浪聊天室與大家聊天，下面請潘總跟各位網(wǎng)友問個好。
潘石屹：各位網(wǎng)友，新年好！給大家拜年了！
我將繼續(xù)用博客征集對人大的建議
主持人：現(xiàn)場已經(jīng)有很多網(wǎng)友提問了，我們先請潘總回答這位來自北京網(wǎng)友的問題：潘總好，記得您春節(jié)前參加北京市人大會期間曾在博客上向網(wǎng)友征詢對您提案的建議，不知道效果如何，您的人大代表要當五年，今后還會繼續(xù)通過這種方式探訪民意嗎？
潘石屹：在北京市兩會期間，我準備了兩個提案：一個是關(guān)于通過建立二手房市場解決中低收入人群住房問題的提案；另一個是減少和消滅社區(qū)圍墻，解決北京市交通擁堵的提案。這兩個提案在我的博客掛出后，網(wǎng)友們給我提了許多建設(shè)性的想法。這兩個提案提到人大會后，其中的一個提案與其他代表的提案一起合并成了一個議案。這次人大會期間共有200多個提案，形成議案的只有3個。在人大代表任職期間，利用博客征求大家的意見和智慧是一個好辦法，我還會繼續(xù)用這種方式和廣大網(wǎng)友互動。
主持人：有網(wǎng)友問：老潘，近期看到媒體報道說，在中國紅十字總會接受救災(zāi)捐助款的捐助名單中，房地產(chǎn)大亨集體“失蹤”了。你們是不是也應(yīng)該盡一些社會責任呢？
潘石屹：最近我也在媒體上看到關(guān)于房企在雪災(zāi)面前集體“失蹤”的報道，批評房地產(chǎn)開發(fā)商沒有承擔社會責任和義務(wù)，沒有做出公眾所期待的慈善行動，令人心寒。但這篇報道是不屬實的，許多房地產(chǎn)企業(yè)在南方的雪災(zāi)發(fā)生后都伸出了援助之手，企業(yè)和企業(yè)員工紛紛向災(zāi)區(qū)捐款，我看到的就有萬達、世茂等房地產(chǎn)公司的捐款。同時，在北京捐款的晚會現(xiàn)場我也看到首創(chuàng)等許多房地產(chǎn)公司捐了款，還看到北京華潤置地的總經(jīng)理陳鷹在現(xiàn)場捐款。類似的報道是不符合事實的，還有些媒體用“驚愕”、“憤怒”來表達自己的情緒，但這實際上是在沒有搞清楚真相情況下做出的主觀臆斷。我們不應(yīng)該對任何人和行業(yè)存在偏見，尤其是通過媒體去放大這些偏見。由這些偏見帶來的“憤怒”是社會不和諧的根源。
主持人：有位來自北京的網(wǎng)友問潘總，請問您是中國國籍嗎？
潘石屹：是的，我是中國國籍。
主持人：還有位來自北京的網(wǎng)友問潘總，您在春節(jié)期間一定收到很多拜年短信，其中有您印象深刻的短信嗎？有讓你頗有感觸的短信嗎？能不能跟我們分享一下？
潘石屹：我收到的短信中有一條很有意義：“我們是一個海洋中的波浪，一條河流中的水滴，一個天空下的星星，一個太陽的光芒，一個果園的果樹，一個花園的鮮花，愿災(zāi)區(qū)人民能與我們共享新春的快樂！”我也把這個短信轉(zhuǎn)發(fā)給了我的朋友們。
主持人：有位來自北京的網(wǎng)友問潘總，年前在北京電視臺的賑災(zāi)晚會上看到你們公司捐了100萬，心中油然而生對SOHO中國及其他企業(yè)這種善舉的敬意，你們今年還會在有其他善舉嗎？
潘石屹：這都是我們應(yīng)該做的，很多其他的企業(yè)及員工在看到南方發(fā)生了災(zāi)情后，也都伸出了援助之手。我們公司還在進行員工給南方雪災(zāi)捐款，重要的是讓人人都參與，讓遇到困難的人和家庭能夠感到關(guān)心、支持和愛，讓大家感到我們是一個整體、是一家人。
我看不出房地產(chǎn)要出現(xiàn)拐點的趨勢
主持人：這位來自北京的網(wǎng)友問潘總，近日在廣州地產(chǎn)高峰論壇上，有不少業(yè)內(nèi)專家根據(jù)宏觀經(jīng)濟運行的形勢和住房需求情況，預(yù)測中國房價調(diào)整期最長會達到15個月，復(fù)蘇后會出現(xiàn)報復(fù)性上漲。您對此有何評論？
潘石屹：我不知道這些行內(nèi)的專家是誰，也不知道他們根據(jù)什么來得出15個月調(diào)整期的結(jié)論，而不是14個月，或者16個月。但我們看到的情況是，市場真實的需求并沒有改變，以北京為例，2007年北京所有銷售出去的房子總共才14.4萬套，但2007年一年北京新增城市人口就高達52萬人。
我們發(fā)表觀點要面對真實的市場需求，而不要做數(shù)字游戲。
主持人：有一位網(wǎng)友問潘總，您上次說《頭腦風暴》這個節(jié)目播出后，您已經(jīng)成為“無拐論”的代表，王石的“拐點論”是建立在具體數(shù)字分析基礎(chǔ)上的，而您的“無拐論”是務(wù)虛的，您能用數(shù)字支持您的“無拐論”觀點嗎？
潘石屹：對市場的分析要定性和定量相結(jié)合，如果只是在個別數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進行分析，得到的將會是“只見樹木，不見森林”的錯誤結(jié)論，尤其是用年家庭收入和房價漲幅對比，這些數(shù)據(jù)本身就有許多的水分，不能科學全面地反映真實情況。尤其是房價，因為我們現(xiàn)在看到統(tǒng)計的房價只是一手房，新房的房價，并沒有包括二手房的房價。而二手房成交量近兩年在明顯上升，二手房的房價比一手房的房價要低。所以在對市場作判斷時，先要有大的畫面，數(shù)據(jù)的支持也不應(yīng)該是一組數(shù)據(jù)，而應(yīng)該是多組數(shù)據(jù)的支持。我們每年年底大約花費兩個星期的時間制作“北京市房地產(chǎn)分析報告”，就是依據(jù)北京市政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)上成交的每一套房子的具體數(shù)據(jù)來分析這一年來房地市場的情況。從這些數(shù)據(jù)中我們看不出來房地產(chǎn)要出現(xiàn)拐點的趨勢。當然，這只是北京的數(shù)據(jù)，并不能代表全國的情況。
主持人：這位來自北京的網(wǎng)友問潘總，您在《頭腦風暴》節(jié)目中與王石的不同觀點讓我很受啟發(fā)，感覺你們倆都有理性的一面，也都有感性的一面，你能不能坦率地告訴我們在2008年房地產(chǎn)市場的走勢以及房價方面你和王石誰更理性，誰更感性？
潘石屹：在市場面前，只有判斷正確和不正確，不能用感性和理性去劃分。王總領(lǐng)導(dǎo)的萬科在全國20多個城市做開發(fā)，對全國的情況，尤其是中低檔住宅的情況更了解，更有發(fā)言權(quán)，而我們SOHO中國主要集中在北京開發(fā)，對北京的市場更有體會，判斷得也可能更準確一些。
主持人：還是來自北京的網(wǎng)友問潘總，聽說萬科今年元宵節(jié)將對其在上海房子進行降價銷售，這是萬科自廣州、深圳、成都等地公開降價后的又一次降價行動。近期萬科的降價總會帶動同一城市其他樓盤的跟風，您覺得這陣風什么時候會刮到北京來？
潘石屹：萬科最近接連拋出許多對市場造成重大影響的言論和行動，例如“拐點論”，“三、四年后再買房”和“40歲之前不買房”，以及在全國十幾個城市掀起了降價的風暴，按萬科的說法是調(diào)整，向下調(diào)整15%。
如何看待萬科這一系列的作法，大家都非常地關(guān)注。從大背景看：第一，國際經(jīng)濟步入蕭條，到底會不會對中國，對中國的房地產(chǎn)造成影響，顯然萬科對此的判斷是會造成影響的，所以，他們做出了一系列的調(diào)整。第二，過去兩年時間，房地產(chǎn)的價格，尤其是土地價格暴漲，土地市場中出現(xiàn)了泡沫，所以王總批評萬科各分公司的經(jīng)理們不能再拿“地王”了，對以前他們爭拿“地王”的作法做了檢討。這是兩個大背景。
主持人：有位來自深圳的網(wǎng)友問潘總，如果出現(xiàn)長期的交易慘淡和價格回落，尤其是交易的萎縮，對整個房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)，乃至整體經(jīng)濟影響是不是非常大？政府這樣矯枉過正，代價會不會很慘重？王石自己蓋房子，卻勸別人不要買，這該怎么理解呢？
潘石屹：這一、兩個月房地產(chǎn)交易的清淡應(yīng)該與季節(jié)有關(guān)系，以我們對北京過去幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，每到天氣寒冷的時候，購買房子的量都會下跌；另外也與大的環(huán)境不明朗，大家的觀望氣氛有關(guān)系。再有就是政府出臺的金融政策，限制給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，也限制了按揭貸款，在對房地產(chǎn)行業(yè)造成影響之前，首先受到影響的是房地產(chǎn)中介行業(yè)。王石反復(fù)勸告大家三四年之內(nèi)不要購買房子，40歲之前不要購買房子，我想這可能與萬科公司最近的策略有關(guān)系。
主持人：來自《北京晚報》的記者殷雪問潘總，您有沒有關(guān)注春節(jié)前公布的《北京市2008年住房建設(shè)計劃》，該計劃說，2008年北京計劃新建住房2750萬平方米，其中新建廉租房50萬平方米，經(jīng)濟適用房300萬平方米，限價商品房450萬平方米，其他政策類住房350萬平方米，商品住房（不含限價商品房）1600萬平方米。從這些公布的數(shù)據(jù)來看，今年的住宅建設(shè)規(guī)模與前些年相比，是有所增加，還是減少？
潘石屹：我沒有看到200７年北京市住房建設(shè)計劃，不好比較。但從2007年供應(yīng)的雙限房、經(jīng)濟適用房和廉租屋的土地情況來看，比前些年有了大幅度的上升，北京市07年供應(yīng)的重點是保障性住房，所以08年保障性住房的規(guī)模應(yīng)該是比07年有大幅度的增加。
主持人：這位來自北京的網(wǎng)友問潘總，請問美國次級債危機對中國房地產(chǎn)的深遠影響，以及警告。
潘石屹：最重要的教訓就是在經(jīng)濟發(fā)展的過程中，一定要量入為出，不要花過頭的錢，美國次級債就是因為美國人花了過頭的錢造成了今天的局面。但是中國目前的房地產(chǎn)按揭政策與前些年美國房地產(chǎn)按揭政策是完全不同的：一是首付款的比例，中國要比美國高得多；二是目前中國房地產(chǎn)按揭貸款的利率已經(jīng)很高了，所以類似美國次級債的危機不會在中國重演。
主持人：還是一位來自北京的網(wǎng)友問潘總，有報道說，今年北京二手房交易有“量縮價漲”的趨勢，您對此有什么評價？另外，這對一手房的成交會產(chǎn)生什么樣的影響？
潘石屹：我也了解到北京二手房一月份的成交量在萎縮，我認為主要的原因是銀行停止了對二手房的按揭貸款，這是影響它成交的真正原因。
只有購買有政府頒發(fā)的“預(yù)售許可證”的房子才是安全的
主持人：有位來自沈陽的網(wǎng)友問潘總，在他們那邊有很多開發(fā)商擅自更改土地規(guī)劃使用用途，比如將綠地改成住宅等等，導(dǎo)致這批住宅沒有產(chǎn)權(quán)證，不知道國家新出臺的土地調(diào)查條例會不會解決類似這樣的問題呢？
潘石屹：這些房子是非法的，不應(yīng)該有土地證，也不應(yīng)該有施工證，他們也不應(yīng)該拿到銷售許可證，這樣非法的房子會給業(yè)主帶來很大的麻煩。業(yè)主在購買這樣的房子時要特別注意，尤其要看有沒有政府頒發(fā)的預(yù)售許可證，在審查預(yù)售許可證的過程中可以避免這種上當受騙的現(xiàn)象發(fā)生。
主持人：這位來自北京的，名叫“哪說哪聊”的網(wǎng)友問潘總，昨天有內(nèi)部人士透露：“近兩年暫時不征收物業(yè)稅”，您認為這個消息會對房市有什么樣的影響？
潘石屹：房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費非常復(fù)雜，也很多，至于暫緩征物業(yè)稅，我想政府可能是等時機成熟后再一攬子改革房地產(chǎn)稅費問題。
主持人：有位來自遼寧沈陽的網(wǎng)友問潘總，經(jīng)濟適用房和廉租房的大批建設(shè)是否會沖擊商品房的房價，是否會沖擊您的“無拐論”？
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