昨天下午，社保基金案的消息在各個(gè)媒體，尤其是網(wǎng)絡(luò)媒體和手機(jī)短信上迅速地傳開了。這件事對(duì)中國房地產(chǎn)和目前的房?jī)r(jià)有什么樣的影響呢？我上網(wǎng)看了看大家的反應(yīng)，發(fā)現(xiàn)大家的看法驚人地一致，都認(rèn)為中央這回下決心了，中國的房?jī)r(jià)，尤其是上海的房?jī)r(jià)一定會(huì)降下來。但我的看法有些不同，讓我們一起分析一下這件事情對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體影響吧。
新華社發(fā)的通稿上說：“涉案人員因涉嫌上海市勞動(dòng)和社會(huì)保障局違規(guī)使用社�；�，為一些不法企業(yè)謀取利益，袒護(hù)一些有嚴(yán)重違法違紀(jì)問題的身邊工作人員，利用職務(wù)之便為親屬謀取不正當(dāng)利益等嚴(yán)重違紀(jì)問題，造成了惡劣的政治影響。”從這篇新聞稿上看，目前查出的問題主要是違規(guī)使用社�；鹨鸬摹�
社�；鹁褪俏覀兂Ｕf的“五險(xiǎn)一金”中的五險(xiǎn)。五險(xiǎn)就是：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生命保險(xiǎn)，一金就是住房公積金。這些錢是不能挪用的，因?yàn)檫@是老百姓的活命錢。上海市的社保基金被挪用了，其他城市有沒有被挪用？如果有挪用的話，看到昨天社�；鸢傅南ⅲ@些當(dāng)事人一定都發(fā)慌了，估計(jì)也要急于收回這部分資金，否則也一樣會(huì)出事的。
這“五險(xiǎn)一金”如果被挪用的話，一定會(huì)有不少流到了房地產(chǎn)領(lǐng)域，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的回報(bào)率相對(duì)其他傳統(tǒng)行業(yè)還是比較高的，進(jìn)入也比較容易。那么，流到房地產(chǎn)領(lǐng)域到底是形成了開發(fā)建設(shè)的資金，還是成為了購房的資金？這是要弄清楚的問題，因?yàn)檫@兩種流向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的影響是完全相反的。如果形成了開發(fā)建設(shè)資金，這部分資金被撤出，將會(huì)影響房子的建設(shè)量和供應(yīng)量；如果是形成了購房的資金，那就會(huì)減少市場(chǎng)上房屋的需求量。但我們看到，挪用這些錢的人都不是一般的關(guān)系，他們不可能挪用這部分錢只是為了自己去購買房子，而且他們中的絕大多數(shù)可能是既可以挪用錢，也可以拿到城市中最好的土地的人或機(jī)構(gòu)，所以這部分挪用的資金應(yīng)該是成為了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的資金。所以社�；鸢笇�(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是會(huì)使開發(fā)建設(shè)資金進(jìn)一步地短缺，當(dāng)然，具體短缺到什么程度，就要看老百姓的這些活命錢被這些貪官挪用了多少，如果挪用得多就影響大，如果挪用得少就影響小。
有傳言說，這“五險(xiǎn)一金”被挪用的比例在中國來說是很大的，上海查出的只是冰山一角。當(dāng)然，這也只是傳言，如果真是像傳言說的那樣嚴(yán)重，那將是非常嚴(yán)重的社會(huì)問題，因?yàn)檫@樣的錢在國外任何一個(gè)國家，都是政府和媒體重點(diǎn)監(jiān)督的對(duì)象，這些錢是社會(huì)穩(wěn)定的基本保證，對(duì)老百姓，尤其是那些喪失工作能力的人來說，更是他們生計(jì)的保證。
從CCTV的新聞聯(lián)播中看到，中央是下了大決心要處理類似的事件，我們希望中央此舉能告誡那些膽大妄為的腐敗分子就此收手，這是關(guān)系到老百姓的生存問題，我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注。但是，據(jù)我分析，這個(gè)事件并不會(huì)引起房?jī)r(jià)下跌。
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