訪談?wù)介_(kāi)始前潘石屹為熱心讀者簽名贈(zèng)書(shū)
9月22日上午，泉城市民期待已久的2006山東住交會(huì)在濟(jì)南舜耕國(guó)際會(huì)展中心隆重拉開(kāi)帷幕。展會(huì)吸引了眾多省城濟(jì)南和周邊城市的開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者，現(xiàn)場(chǎng)氣氛十分熱烈火爆，整個(gè)舜耕國(guó)際會(huì)展中心都是一片人山人海。為了讓廣大市民與開(kāi)發(fā)商近距離接觸，實(shí)現(xiàn)雙方的有效溝通和交流，我們大眾房產(chǎn)網(wǎng)在會(huì)展現(xiàn)場(chǎng)推出了直播間，邀請(qǐng)知名品牌開(kāi)發(fā)商作客直播間，就廣大購(gòu)房者比較關(guān)心的話題進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)訪談。
下面來(lái)到我們大眾房產(chǎn)網(wǎng)直播間作客的是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹先生。與潘總一起來(lái)到直播間的還有省城濟(jì)南媒體界的朋友。
齊魯樓市主編胡磊采訪潘石屹
胡磊：這次潘總來(lái)到濟(jì)南，來(lái)到2006山東住交會(huì)，給大家?guī)?lái)一個(gè)禮物，就是他的博客書(shū)《潘石屹的博客》，此外還有他的SOHO項(xiàng)目，下面先請(qǐng)他來(lái)跟大家認(rèn)識(shí)一下吧！
潘石屹：大家好，我是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，非常高興能有機(jī)會(huì)來(lái)到濟(jì)南，來(lái)到山東住交會(huì)，也非常高興做客作客大眾房產(chǎn)網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友聊天。希望通過(guò)這種方式我們雙方能夠?qū)崿F(xiàn)很好的溝通交流，希望我們大家能夠成為很好的朋友。
胡磊：現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了很多房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，面對(duì)新政，原本活躍的地產(chǎn)界一時(shí)變得出奇的安靜，甚至出現(xiàn)了集體的“失聲”，那么，您認(rèn)為下一步我們的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么做呢？
潘石屹：現(xiàn)在的政策趨向就是這樣，國(guó)家的宏觀調(diào)控是站在全局的高度作出的決策，這種決策也是順應(yīng)改革開(kāi)放、經(jīng)濟(jì)的全球化的大趨勢(shì)的，作為開(kāi)發(fā)商我們可以有自己的見(jiàn)解，有自己的判斷，但我認(rèn)為最終我們還是要服從大局，服從國(guó)家利益的。
胡磊：新一輪房地產(chǎn)政策實(shí)施后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的回落，面對(duì)房?jī)r(jià)這個(gè)敏感的話題大家可以是說(shuō)“仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智”，判斷不一，在此您能否憑借自己多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)一下我們未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？
潘石屹：供求關(guān)系決定價(jià)格，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)鐵的定律，不是誰(shuí)說(shuō)了算的，是市場(chǎng)說(shuō)了算的，股票是這樣，其他東西是這樣，房?jī)r(jià)也是這樣。所以，我們很武斷地說(shuō)房?jī)r(jià)一定會(huì)漲或者跌，這都是很不現(xiàn)實(shí)的。
胡磊：山東您也來(lái)過(guò)幾趟了，請(qǐng)您談?wù)勀銓?duì)山東房地產(chǎn)市場(chǎng)的印象吧？
潘石屹：山東的房地產(chǎn)發(fā)展的比較緩慢，但緩慢有緩慢的好處，相對(duì)其他省份而言，這個(gè)市場(chǎng)還是一個(gè)比較干凈的市場(chǎng)、一個(gè)比較穩(wěn)定的市場(chǎng)。
胡磊：前不久，您所領(lǐng)導(dǎo)的SOHO中國(guó)榮登“納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”，這也是首批入圍納稅百?gòu)?qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)，一時(shí)間成為業(yè)界的美談。在這個(gè)事情上面，我個(gè)人一直認(rèn)為潘總呈現(xiàn)給公眾的是一個(gè)十分陽(yáng)光的形象，請(qǐng)您就這個(gè)事情談?wù)勀目捶ǎ?/P>
潘石屹：如果說(shuō)陽(yáng)光的話，只有能見(jiàn)到陽(yáng)光的東西才能有生命力，如果不能見(jiàn)到陽(yáng)光的東西很快就會(huì)枯萎。所以一個(gè)公司如果要想發(fā)展，一定要能見(jiàn)到陽(yáng)光。
山東電視臺(tái)公共新聞?lì)l道《山東樓市》記者曹寧采訪潘石屹
曹寧：我是山東電視臺(tái)公共新聞?lì)l道《山東樓市》的記者，是這樣，您昨天在山東大廈舉辦的SOHO聯(lián)誼會(huì)，據(jù)說(shuō)非常成功，給我們介紹一下您為什么看好山東的市場(chǎng)吧？
潘石屹：我們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有兩個(gè)市場(chǎng)，山西我們做得特別大、山東我們做得卻是特別小。山東和山西的實(shí)力不相上下，為什么出現(xiàn)如此大的反差這種現(xiàn)象呢？所以我們就想與山東的客戶,山東的潛在客戶交流一下。我們到山東以后發(fā)現(xiàn)很有意思，第一個(gè)它的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度非�？�，而它的房地產(chǎn)的發(fā)展、成熟是一個(gè)剛剛起步的階段，所以這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，未來(lái)是一個(gè)很大的空間，很大的市場(chǎng)。這個(gè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，在山東來(lái)講是非常好的。
曹寧：您是不是已經(jīng)看好煙臺(tái)的市場(chǎng)呢？現(xiàn)在的銷售進(jìn)度怎么樣呢？
潘石屹：進(jìn)展十分順利，出乎我的意料。
曹寧：潘總，SOHO公司會(huì)不會(huì)考慮在山東做其他新的項(xiàng)目，比方說(shuō)自己拿地自己建樓賣樓呢？
潘石屹：現(xiàn)在還沒(méi)有這方面的考慮，以后有機(jī)會(huì)的話我還是很希望來(lái)山東開(kāi)發(fā)建設(shè)樓盤的。
曹寧：謝謝潘總。
大眾房產(chǎn)網(wǎng)記者：潘總，您在新浪寫博客，在搜狐做專訪，在百度嘗試網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)來(lái)說(shuō)，您可以說(shuō)是運(yùn)用自如、游刃有余了，在此可否請(qǐng)您介紹一下自己的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)？
潘石屹：我覺(jué)得網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷對(duì)各個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)都很重要，比起報(bào)紙廣告、電視廣告來(lái)說(shuō)，它有著自身的一些特點(diǎn)。比方說(shuō)它的輻射范圍，它的延續(xù)時(shí)間，它的信息含量都是傳統(tǒng)媒體所無(wú)法比擬的。但是，中國(guó)現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展還比較滯后，在整個(gè)媒體之中他所占的份額還是比較小的，這可能是由于大家對(duì)于網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的概念還不是很熟悉，運(yùn)用起來(lái)還不是很得心應(yīng)手有關(guān)，但我相信這只是今天的情況，下一步網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展將會(huì)是非常健康的，我們做過(guò)網(wǎng)絡(luò)的營(yíng)銷，效果非常好，這便是一個(gè)有力的證明。
大眾房產(chǎn)網(wǎng)記者：8月1日起，濟(jì)南開(kāi)始啟用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與網(wǎng)上商品房銷售管理系統(tǒng)，網(wǎng)上售房的大幕從此拉開(kāi)。但是對(duì)于這樣一個(gè)新事物，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是市民都還十分陌生，在此您能否為大家簡(jiǎn)單介紹一下北京網(wǎng)上售房系統(tǒng)的運(yùn)作情況，并從開(kāi)發(fā)商的角度提供一些成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)?zāi)兀?/P>
潘石屹：作為國(guó)家政策網(wǎng)上訂房最大的好處就是預(yù)防上當(dāng)受騙，政府應(yīng)當(dāng)把這個(gè)體系盡快的建立起來(lái)。在這方面，北京已經(jīng)取得了初步的成效，但在推廣的過(guò)程中也遇到了許多問(wèn)題，但我相信只要購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商與政府積極配合起來(lái)，這些問(wèn)題都會(huì)會(huì)迎刃而解的。在這方面，我覺(jué)得大家都要認(rèn)清形勢(shì)，順應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展潮流，積極參與到網(wǎng)上售房工作中來(lái)。
潘石屹接受山東電臺(tái)記者王娟的采訪
王娟：潘總你好，經(jīng)�？茨愕牟┛�，我就覺(jué)得作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商老總能夠拿出這么多的時(shí)間做這么多的社會(huì)活動(dòng)而游刃有余的，您是第一位。您是怎么保持這種精神狀態(tài)的呢？
潘石屹：我們公司的團(tuán)隊(duì)是非常優(yōu)秀的，做地產(chǎn)他們做得比我好，所以我也就有時(shí)間多參加一些社會(huì)活動(dòng)了，比方說(shuō)今天的山東住交會(huì)。
王娟：您的團(tuán)隊(duì)是非常優(yōu)秀的，這大家都知道，也都非常羨慕。您什么時(shí)間更新您的博客？留言都會(huì)看嗎？
潘石屹：有時(shí)間的話每天都會(huì)更新，出來(lái)參加一些活動(dòng)可能就會(huì)有些耽擱了，在此也請(qǐng)廣大網(wǎng)友理解。至于留言，我一般都會(huì)親自看的，有必要的還會(huì)及時(shí)作出回復(fù)。
王娟：據(jù)我所知，您的博客點(diǎn)擊量即將突破兩千萬(wàn)，根據(jù)目前的情況，您預(yù)測(cè)一下大概會(huì)在什么時(shí)間突破這個(gè)數(shù)字呢？
潘石屹：就目前來(lái)看，大概會(huì)在24號(hào)吧。在此，也順便感謝一下支持我的網(wǎng)友，正是有了大家的支持，我的博客才會(huì)擁有這么巨大的一個(gè)點(diǎn)擊量。而且我的博客能夠得到大家的喜歡，本身我也十分高興，以后我會(huì)用心把它辦得更好的。歡迎大家經(jīng)常去看看。
王娟：還去煙臺(tái)嗎？您在煙臺(tái)有項(xiàng)目。我剛才提到您的建議，說(shuō)山東的房地產(chǎn)發(fā)展起步比較晚，但是它的發(fā)展還是比較健康的，從去年開(kāi)始到現(xiàn)在，我們媒體在引導(dǎo)的時(shí)候都是在遵循國(guó)家的政策，同時(shí)又不能讓老百姓觀望，不知道您是否同意我們的這種導(dǎo)向呢？
潘石屹：基本贊成。就山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況來(lái)看，山東房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展空間應(yīng)該還是十分巨大的。
王娟：您這次來(lái)看到的，這次參展的企業(yè)大部分都是我們省內(nèi)知名的企業(yè)，再就是有一些新的項(xiàng)目，而且這個(gè)特色打造得也非常好，我覺(jué)得今天第一天人還不少。您的感覺(jué)呢？
潘石屹：挺熱鬧。人也很多，人氣也很旺，但是有點(diǎn)吵，高音喇叭比較多。在此，我也給大家提個(gè)建議，明年的時(shí)候是不是可以考慮對(duì)于音響分貝限制一下，這樣大家參展、觀展都會(huì)更加愉悅，也會(huì)更加健康。
大眾房產(chǎn)網(wǎng)記者：潘總，我想問(wèn)一下2001年的夏天，您曾經(jīng)同SOHO的業(yè)主一起手握香檳慶祝北京申奧成功，而五年后的今天，您又同桑蘭搭檔成為首批奧運(yùn)志愿者，您心中是否有一種不解的“奧運(yùn)情結(jié)”呢？
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