潘石屹：我無法預(yù)計(jì)。
網(wǎng)友：近日公布的北京土地供應(yīng)計(jì)劃安排供應(yīng)總量為6500公頃，有消息說這個(gè)供應(yīng)量攻破了北京“地荒”的理論，您怎么看？您認(rèn)為這個(gè)供應(yīng)量相比前幾年而言，有實(shí)際的增加嗎？
潘石屹：房價(jià)在未來能不能穩(wěn)定，最關(guān)鍵的取決于房子的供應(yīng)量，而房子的供應(yīng)量又取決于土地的供應(yīng)量。為了使房價(jià)穩(wěn)定，土地的供應(yīng)一定要和市場房屋的需求量相平衡。而這種平衡由于房地產(chǎn)市場是不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)，它的區(qū)域、品種都要平衡，否則就會(huì)出現(xiàn)一些區(qū)域的房價(jià)暴漲，一些區(qū)域的房子積壓，形成新的空置率。
網(wǎng)友：根據(jù)SOHO中國的拿地經(jīng)驗(yàn)，北京的土地供應(yīng)有什么特點(diǎn)？目前存在什么問題嗎？
潘石屹：四環(huán)外的土地多，四環(huán)里的土地少。
網(wǎng)友：“北京市國土局正式公布《2006年度土地供應(yīng)計(jì)劃》，北京土地供應(yīng)總量為6500公頃，其中住宅商品房用地1600公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房用地300公頃。但從去年土地的實(shí)際供應(yīng)情況來看，存在巨大缺口，今年為保證計(jì)劃的有效實(shí)施，將建立計(jì)劃執(zhí)行情況定期協(xié)調(diào)、通報(bào)制度和獎(jiǎng)懲制度，對(duì)于年度土地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行好的區(qū)縣，在當(dāng)年機(jī)動(dòng)指標(biāo)或下一年度計(jì)劃指標(biāo)的分配使用中予以優(yōu)先支持。對(duì)于不嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)計(jì)劃、甚至出現(xiàn)違法違紀(jì)批地、用地的區(qū)縣，在下一年度指標(biāo)分配上予以削減�！蹦J(rèn)為今年的供應(yīng)計(jì)劃能否完成？如果順利完成對(duì)日益高漲的北京房價(jià)能不能起到抑制作用？
潘石屹：我最近接觸的許多媒體、房地產(chǎn)發(fā)展商都非常擔(dān)心政府公布了土地供應(yīng)計(jì)劃到底能不能完成，我想這種擔(dān)心是基于去年北京的土地供應(yīng)計(jì)劃，盡管宣布得很晚，但是仍然沒有完成，缺口很大。但我想今年，北京市政府會(huì)下定決心，完成今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，否則今年土地供應(yīng)量的減少，將會(huì)影響明年、后年房屋的供應(yīng)量，這對(duì)抑制房價(jià)的上漲是不利的。
網(wǎng)友：為優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將“鼓勵(lì)住宅商品房用地捆綁適量經(jīng)濟(jì)適用住房用地進(jìn)行開發(fā)的建設(shè)用地供應(yīng)”，國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這是為了最大限度發(fā)揮公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施的功能，商品房周邊相對(duì)設(shè)施完善，適量經(jīng)濟(jì)房的開發(fā)有利于資源的共享；另一方面，以往類似回龍觀、天通苑 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間) 等成片經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)造成了交通擁堵等一系列問題，同時(shí)這種探索也是希望通過政府引導(dǎo)來避免貧富分區(qū)等現(xiàn)象。您是否認(rèn)同，其操作性如何？
潘石屹：過大面積同一檔次、同一類型的居住物業(yè)一定會(huì)在這個(gè)區(qū)域形成災(zāi)難性的結(jié)果。前不久，我在和任志強(qiáng)關(guān)于“富人區(qū)窮人區(qū)”的討論過程中，已經(jīng)表明了我的觀點(diǎn)，盡管我的支持率不高，但到今天為止我還認(rèn)為我的這些觀點(diǎn)是對(duì)的。
網(wǎng)友：06年建設(shè)部提出加大土地供應(yīng)量，4月-6月將是土地集中放量的高峰時(shí)間，你以前說過土地是影響房價(jià)的重要因素，那隨著土地的供應(yīng)量加大，是不是預(yù)示著房價(jià)將有所下降呢？
潘石屹：我也看到了建設(shè)部為了穩(wěn)定房價(jià)提出要加大土地的供應(yīng)，但我同時(shí)也看到管土地的國土部門同時(shí)提出產(chǎn)量過剩，要控制土地的供應(yīng)。以北京為例，第一季度北京公開“招拍掛”土地的成交量是非常少的，只成交了6塊地，總共才23萬平方米。
我的博客書市場反應(yīng)還不錯(cuò)
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