自10月19日國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人表示，在“十一五”期間將逐步推行物業(yè)稅，再次引起了對(duì)物業(yè)稅的討論，有人說(shuō)開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)使房?jī)r(jià)降四成，有人擔(dān)心以后會(huì)不會(huì)買得起房子住不起，稅收壓力會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁消費(fèi)者?也有專家說(shuō)目前不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和制度不成熟，征收物業(yè)稅有難度。究竟開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)有什么影響，焦點(diǎn)網(wǎng)也采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。
潘石屹：征收物業(yè)稅能增加二手房供應(yīng)
關(guān)于物業(yè)稅的征收問(wèn)題已經(jīng)討論了很長(zhǎng)時(shí)間，“十一五”期間開(kāi)征這是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，應(yīng)該開(kāi)征物業(yè)稅，增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，減少流通環(huán)節(jié)的稅，任何國(guó)家都在持有環(huán)節(jié)征稅，只有中國(guó)對(duì)持有物業(yè)征稅為零。由于持有物業(yè)成本低，導(dǎo)致房產(chǎn)流通性差，一方面是空置率高，另一方面老百姓買不起房子。
至今為止我國(guó)對(duì)居民住房的房產(chǎn)稅尚實(shí)行免征的政策，但實(shí)行物業(yè)稅政策之后就可能對(duì)所有的房屋產(chǎn)權(quán)者收取物業(yè)稅，目前這一條件尚不完全具備。
這里還要從我國(guó)住房制度從實(shí)物分配向貨幣化分配過(guò)渡說(shuō)起。我們的房改房在住房單套數(shù)中尚占有多數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)的城鎮(zhèn)住房私有化率約為73%，全國(guó)城鎮(zhèn)住房的成套率約為73%。但根據(jù)全國(guó)商品房累計(jì)銷售總量計(jì)算，我國(guó)的住房私有化率中約85%的住房為低房?jī)r(jià)補(bǔ)償方式將公房轉(zhuǎn)化為私有的。同時(shí)各種居住房產(chǎn)中約30%的住房為不具備基本成套條件的低水平住房。用房改方式轉(zhuǎn)換成私有產(chǎn)權(quán)的住房其中大量的住房條件也較差，需要進(jìn)行拆除和置換，并且這其中大量的家庭雖然表面看已擁有了屬于個(gè)人的房產(chǎn)，卻仍屬于較低收入和尚未改變生活質(zhì)量的情況，因此如果對(duì)這些房產(chǎn)和家庭征收物業(yè)稅也尚存在如何征收與公平的問(wèn)題。
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