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中國房地產(chǎn)15年的江湖 揭示房地產(chǎn)開發(fā)商x檔案
(2005-9-4 18:28:12) 有位讀者讀過此文 來源:焦點房地產(chǎn)網(wǎng)   打印本頁

  20世紀(jì)90年代,歷史機遇和市場必然將中國房地產(chǎn)業(yè)推向了潮頭浪尖,15年過去了,中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了日新月異的變化,中國的房地產(chǎn)業(yè)伴隨著城市化進程迅速發(fā)展,今天房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟的支柱之一已經(jīng)是無可辯駁的事實。

  而在此發(fā)展過程中,房地產(chǎn)商們無疑是潮頭浪尖的弄潮兒,無論是對“空手套白狼”的道德斥責(zé)和猜疑,還是對白手起家的春秋傳奇的稱贊和褒獎,都表達出整個社會對房地產(chǎn)商這個特殊的群體復(fù)雜而微妙的感情,而他們的故事和在一輪輪市場和政策的風(fēng)暴下的江湖演繹,更成為人們茶余飯后樂此不疲的談?wù)撝黝}。在中房協(xié)經(jīng)濟合作委員會與搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)等單位聯(lián)合舉辦的“中國房地產(chǎn)十五年揭曉典禮”上,焦點網(wǎng)特地采訪了部分地產(chǎn)江湖中叱剎風(fēng)云的人物,揭示他們的X檔案。

任志強(華遠(yuǎn)):

入行時間:1984年,第一個項目是華威大廈,這是一個好得不得了的項目,李鵬總理和挪威總理布蘭特夫人出席簽字儀式。

  感悟:在住房問題上98年真正改掉了實物分配以后,市場才能出現(xiàn),貨幣真正發(fā)揮了貨幣價值。只有貨幣自由流通,可以實現(xiàn)交換,貨幣產(chǎn)生了真正的價值。住房也是這樣,過去都是叫換房,那叫做實物經(jīng)濟,F(xiàn)在叫做貨幣經(jīng)濟,貨幣經(jīng)濟才會實現(xiàn)市場,換房狀元怎么是市場呢?國務(wù)院說了,以后不叫“宏觀調(diào)控”,而應(yīng)該叫做“結(jié)構(gòu)調(diào)整”,房價漲跌在市場情況下是由供求關(guān)系決定的,房價下跌只有在競爭加劇了以后才可能出現(xiàn)。


任志強、潘石屹、易小迪

潘石屹(SOHO):

入行時間:我是1991年9月13號,我跟易(小迪)總同時進入中國房地產(chǎn),我們做的第一個項目做的都是一樣,叫做九都別墅。

  感悟:政府這次理性了。上一次,93年一次真是把房地產(chǎn)往死里整,這一次還是提平穩(wěn)和健康而不要大起大浮,吸取了93年經(jīng)驗教訓(xùn)。我記得93年宏觀調(diào)控結(jié)束了之后,有人說幸好搞了一次宏觀調(diào)控,要不搞宏觀調(diào)控東南亞金融危機中國是首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊的,這其實是八桿子打不著的。93年宏觀調(diào)控之后,經(jīng)濟低迷了好幾年時間。這一次政府借鑒了93年的經(jīng)驗教訓(xùn),不搞得大起大浮,說是有泡沫。

易小迪(陽光100):

入行時間:1991年進入中國房地產(chǎn),九都別墅。

  感悟:現(xiàn)在和過去相比環(huán)境變了。過去調(diào)控是計劃經(jīng)濟下的環(huán)境,控制需求效果明顯,我們在海南做房子,需求都是從銀行和國有企業(yè)來的,他一刀就切掉不讓買了(我們就沒轍),F(xiàn)在需求大量來自個人購房,一刀切控制需求不可行。政府能夠意識到用市場手段調(diào)控房價,調(diào)控供應(yīng)的話,其作用會越來越好。

張寶全(今典):

入行時間:從北京算,我是95年進入地產(chǎn)行業(yè)的,我做的第一個項目是今典家園。

  最深感悟:我覺得這10年最深的感悟就是機遇,我覺得非常幸運,我介入的十年中正好是從一個市場開始發(fā)展到現(xiàn)在這樣的成熟。從沒有市場到有市場,從無序到有序,包括無論從消費者和產(chǎn)品都從不成熟到成熟,所以我覺得它不僅僅是有機遇參與到其中,而且也在這個過程中獲得自身的發(fā)展,我覺得這一點今天這個會我們坐在前幾排的嘉賓應(yīng)該是感恩的一種心情。

  當(dāng)這一次宏觀調(diào)控很多方面感覺很意外的時候,我感覺不意外,因為做房地產(chǎn)主要兩個風(fēng)險,首先就是政策風(fēng)險,第二就是金融方面對市場的沖擊,所以說市場本身也就是風(fēng)險。當(dāng)然每一個不同的企業(yè),或者經(jīng)營不同的項目風(fēng)險點不一樣,所以在今天發(fā)展政策的變化我個人認(rèn)為很正常,而且做的時候要考慮到,這樣使自己有彈性,當(dāng)發(fā)生的時候我來從容面對。我們企業(yè)我為什么說很謹(jǐn)慎,就是從不把事情做完。


張寶全、李明、謝強

李明(中遠(yuǎn)):

入行時間:我是1997年進入房地產(chǎn)行業(yè)的,應(yīng)該算是第二波,但是對我個人來說進入時間不晚,中遠(yuǎn)地產(chǎn)到現(xiàn)在已經(jīng)有12年的歷史,我在中遠(yuǎn)地產(chǎn)中走了三分之二。我的第一個項目是遠(yuǎn)洋大廈。

  最深感悟:在97年房地產(chǎn)市場化以后,迅速市場就起來了,應(yīng)當(dāng)說從98年一直到2002年這五年當(dāng)中對市場是一個非常好的時期,中遠(yuǎn)地產(chǎn)也是在這個時期迅速發(fā)展起來的。近一兩年我覺得宏觀調(diào)控力度很大,但我覺得也是說明市場到了一個階段,不足為奇。其實如果一個企業(yè)對戰(zhàn)略和對宏觀經(jīng)濟研究比較充分的話,我覺得對待這些政策應(yīng)該比較從容。

謝強(富力):

入行時間:1995年進入房地產(chǎn),之前在海南也接觸過地產(chǎn)這個行業(yè),在北京做了第一個項目是京洲華苑。

  最深感悟:這地產(chǎn)十五年感觸非常多,1986年《土地法》出臺,1990到2000年,2000年到2010年分別都有土地規(guī)劃出臺,使得房地產(chǎn)具有了非常大的發(fā)展空間。但從1997年開始房地產(chǎn)才有市場,從此之后房地產(chǎn)一直在國家控制當(dāng)中發(fā)展,不斷的預(yù)警,給空間和調(diào)整,從目前來看房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻非常大。

張衛(wèi)克(炫特區(qū)):

入行時間和首桶金:我是1993年進入房地產(chǎn)行業(yè),算是比較早的一批,多年來一直是以住宅開發(fā)為主。我第一個開發(fā)項目在山東濟南做的,貴都花園和名園小區(qū)。

  最深感悟:我覺得這15年的變化,第一個方面從市場角度來說,97年以前是以區(qū)域分房為主,從97年以后逐步進入市場,98年取消分房以后市場化程度變的越來越高;第二,從產(chǎn)品的角度來說,最主要的一個趨勢是住宅越來越人性化,技術(shù)含量越來越高,對物業(yè)品質(zhì)和對它管理要求也越來越高。從整體上我認(rèn)為市場越來越成熟,競爭越來越激烈。

  93年宏觀調(diào)控對我影響比較深,所以對這一宏觀調(diào)控非常擔(dān)心。當(dāng)時主要是按揭政策還沒有配套措施,所以當(dāng)時一調(diào)控基本上是硬著陸,所以整個市場受到影響非常大,當(dāng)時調(diào)控進入了房地產(chǎn)寒冬。這次調(diào)控傾向于軟著陸,但是我覺得還不至于是非常的嚴(yán)峻,我認(rèn)為是一種平穩(wěn)的發(fā)展,它上升的趨勢和房價上漲都得到相應(yīng)的遏制,這一次調(diào)控我覺得更好一些。


張衛(wèi)克、田漢、胡斌

田漢(京漢):

入行時間:1986年開始做建筑施工,正式進入房地產(chǎn)這個行業(yè)是1999年,開發(fā)的第一個項目是新都麗苑。

  最深感悟:在房地產(chǎn)行業(yè)這種政策和市場雙風(fēng)險的情況下,想做好是非常不容易。最大的感觸是房地產(chǎn)行業(yè)要付出真誠,就能獲得比真誠更多的東西。

胡斌(沿海):

入行時間:進入房地產(chǎn)行業(yè)是從1993年開始,第一個項目是萬通新世界,之前還參與過富成花園別墅的項目操作。

  最深感悟:總體算國家宏觀調(diào)控一共有四次了,房地產(chǎn)與其他行業(yè)不同,它是老百姓生活的必需品,所以呢調(diào)控只能是暫時的和周期性的,發(fā)展過快了就得調(diào)整一下,但是需求是一直存在的。從房地產(chǎn)行業(yè)來說,是按周期規(guī)律在發(fā)展,宏觀調(diào)控的過程也就是一個優(yōu)勝劣汰的過程。
   
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