目前省城“以房養(yǎng)房”的市民越來越多。所謂“以房養(yǎng)房”，有兩種情況，一種是出租舊房，用所得租金支付購置新房的銀行貸款本息；一種是投資性購房，用所得的租金還銀行貸款。不少市民買一套新房自住，再將原來的舊房或選購一套租價高、升值潛力大的二手房出租，用每月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。這種“以房養(yǎng)房”的理財方式，在目前房貸政策緊縮、房產(chǎn)降溫可期的情況下，是否可取呢？
長線投資依然看好有投資者認為，房價可能短期會波動，但長遠看，調(diào)整周期過后價格仍將保持平穩(wěn)，在目前情況下，只要負擔得起，房產(chǎn)仍是一項不錯的投資。在省直機關(guān)上班的黃女士說，只要房產(chǎn)質(zhì)量不是太差，資金壓力不大，在當前租房者眾多的情況下，仍可選擇“以房養(yǎng)房”。前不久，她趁手頭有9萬元閑錢，又在銀行貸款6萬元，在西寧市勝利路附近選購了一套建筑面積為87.7平方米的新房住，將舊房出租，每月收租金520元。用于新房的6萬元貸款，還款期為10年，每月需還銀行本息620元，黃女士利用房屋租金還貸，每月只需從工資里支付100元就可以了，這樣舒舒服服住新房，輕輕松松還貸款，10年后，不僅房貸還清了，舊房依然是本人的。黃女士這樣算了一筆賬，樓房的使用壽命一般為50年以上，這處舊房自己住了10年，再出租10年，還有30年的使用壽命，既可繼續(xù)出租，又可出售，到那時，房價也不會比現(xiàn)在低，因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人均收入將不斷提高，房價也將隨之上升。
回報率高于銀行存款對擁有一套以上房產(chǎn)者而言，“以房養(yǎng)房”是如何“理房”的問題。對全額付款來說，按目前一般住宅平均回報率算，還是高于銀行存款，這樣的“以房養(yǎng)房”幾乎無風險可言，遠比實業(yè)經(jīng)營和炒股輕松和安全。從西寧市目前的房產(chǎn)市場行情看，一套60平方米的舊房，即便是好地段，出售價在九萬元左右，如果將這9萬元全部存入銀行，10年的利息（扣除利息稅后）最多兩萬元。但若將這套舊房出租10年，每月租金500元，10年收租金6萬元，到那時房子還可出售不少于7萬元的房款，因此，“以房養(yǎng)房”回報率高于銀行存款。
有人認為，正常情況下，租金收入＋家庭其他收入（如工資、存款利息等）應大于還貸額＋家庭的正常開銷。在家庭收入和正常開銷不變的情況下，租金收入越高，還貸金額越低，家庭財務就越安全。
“以房養(yǎng)房”也有風險既然是投資就會有風險，“以房養(yǎng)房”也不例外。當房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為買方市場時，開發(fā)商將大量拋售和壓價出租，普通投資者將承擔房價和租金雙下降的風險，而還貸還要繼續(xù)。因此那些購買多套住宅的投資者，“以房養(yǎng)房”要慎之又慎，避免因一時沖動而遭受損失。一位房產(chǎn)從業(yè)人員認為，房產(chǎn)也有“保鮮期”，要提折舊，房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設(shè)計、更新的建筑材料設(shè)備、更符合時代需求的方向發(fā)展。因此，時間久的房產(chǎn)可能落伍，租金和價值有下降風險。
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