土地價(jià)格的上漲與其采用的交易方式?jīng)]有關(guān)系
SOHO尚都
網(wǎng)友：據(jù)萬科預(yù)增公告，預(yù)計(jì)2005年凈利潤較2004年增幅將超過50%，據(jù)此測算全年凈利潤在13.7億元左右。宏觀調(diào)控對大公司的業(yè)績不僅沒有較大的負(fù)面影響，且業(yè)界普遍認(rèn)為的強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢也已在形成。您怎么看？
潘石屹：萬科2004年的利潤也比2003年有了大幅度的增長，也大約在50％左右。這我想主要是全國土地價(jià)格、房子價(jià)格在過去的三年時(shí)間大幅度增長的原因，同時(shí)也與萬科規(guī)模不斷擴(kuò)大有關(guān)，但在宏觀調(diào)控的大形勢下，尤其政府在控制土地，萬科下一步有沒有足夠的土地保持這個(gè)增長，這不光是萬科碰到的問題，也是絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司碰到的問題。我看媒體上報(bào)道，萬科集團(tuán)收購了朝萬房地產(chǎn)開發(fā)公司，可能是為了解決他們土地儲備不足的問題。
網(wǎng)友：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年北京市場將有230多個(gè)新盤上市，總量和去年相當(dāng)，但住宅比重增大。請您預(yù)測今年的住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)的走勢？
潘石屹：媒體最喜歡用的是有多少個(gè)新盤上市，這個(gè)月有多少個(gè)新盤，下個(gè)月有多少個(gè)新盤，今年有多少，去年有多少。用這種計(jì)量單位是非常不確切的，有的新盤只有幾千平方米，但有的新盤有幾百萬平方米，這是不可比的。最確切的數(shù)字是平方米。
網(wǎng)友：某些地方以土地資源稀缺為由，沒有領(lǐng)會招拍掛的意圖，抬高土地出讓價(jià)，從而提高了房價(jià)，你覺得這種現(xiàn)象該如何杜絕?
潘石屹：土地價(jià)格的上漲與采用什么樣的交易方式?jīng)]有關(guān)系。土地價(jià)格的上漲是因?yàn)橥恋氐男枨笤黾�，而土地的供�?yīng)不足。
網(wǎng)友：財(cái)政部在一月份出臺了《新會計(jì)準(zhǔn)則》，出臺后很多地產(chǎn)股出現(xiàn)漲�，F(xiàn)象，原因是很多先前價(jià)值被低估的資產(chǎn)現(xiàn)在可以用市場價(jià)格來體現(xiàn)，比如先前協(xié)議出讓的土地，價(jià)格很低，現(xiàn)在如以市場價(jià)格來計(jì)算則非常高，投資者認(rèn)為這構(gòu)成了一個(gè)很大的利好。但是，有人認(rèn)為這只是一個(gè)短期的現(xiàn)象。你對此的觀點(diǎn)是什么？
潘石屹：從本質(zhì)上來說沒有任何影響，房地產(chǎn)的股票市場最關(guān)鍵的是看市場的市盈率，就是公司賺錢的能力，把沒有賣出去的東西價(jià)格評估高點(diǎn)，或評估低點(diǎn)沒有太長遠(yuǎn)的意義，只是一個(gè)很短期的現(xiàn)象。
今年的博鰲亞洲論壇房地產(chǎn)分論壇將在博鰲藍(lán)色海岸舉行
網(wǎng)友：聽說上周末你帶著你的銷售隊(duì)伍又一次來到太原，但這次你好像并沒有急著做推銷工作，而是邀請了太原房產(chǎn)界的朋友們和客戶們看了你的電影《阿司匹林》。請問你覺得這次太原之行與前幾次相比收獲有什么不同呢？
潘石屹：我最近兩年一共去過三次太原，每此去對銷售房子都很有收獲。上周末去太原，主要是和我們山西的客戶勤走動(dòng)，建立比較密切的聯(lián)系，沒有想到，我們一邊人還在太原，一邊山西的客戶在北京已經(jīng)簽約了，又簽約了幾千萬人民幣。
網(wǎng)友：長城腳下的公社最近又被美國《商業(yè)周刊》評為中國新的建筑奇跡，這樣一個(gè)聞名于世的當(dāng)代建筑不知?jiǎng)P賓斯基飯店管理集團(tuán)接手后，酒店運(yùn)營情況如何？
潘石屹：長城腳下的公社酒店由凱賓斯基接管之后，管理上了一個(gè)大臺階，今年我們將有一系列的大活動(dòng)，等最后確定后我會及時(shí)地告訴大家。
網(wǎng)友：復(fù)活節(jié)快到了，我去年復(fù)活節(jié)去了長城公社，很熱鬧，今年還會有嗎？
潘石屹：復(fù)活節(jié)和往年一樣，長城腳下的公社都有一個(gè)大活動(dòng)。
網(wǎng)友：博鰲亞洲論壇將于4月21－23日在海南博鰲舉行，作為博鰲亞洲論壇的會址之一，博鰲藍(lán)色海岸為此是否做好了準(zhǔn)備？聽說凱賓斯基飯店管理集團(tuán)已經(jīng)接手管理博鰲藍(lán)色海岸，這無疑在軟件上使藍(lán)色海岸上了一個(gè)大臺階，你們在硬件方面是否也有改善？
今年的博鰲亞洲論壇房地產(chǎn)分論壇在博鰲藍(lán)色海岸舉行
潘石屹：今年的博鰲亞洲論壇的房地產(chǎn)分論壇將在博鰲藍(lán)色海岸舉行，這幾天，大會組委會正在抓緊落實(shí)發(fā)言人。
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