全國(guó)政協(xié)委員郭松海建議：為了使普通商品房的價(jià)格降下來(lái)，可以實(shí)行房產(chǎn)競(jìng)價(jià)招標(biāo)的方法。政府確定土地使用權(quán)的交易價(jià)格，并加以公示，房地產(chǎn)售價(jià)報(bào)價(jià)最低的開(kāi)發(fā)商可獲得土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。也可以實(shí)行“倒流水”、“倒逼成本”，先確定房屋預(yù)售價(jià)格，倒測(cè)出土地交易價(jià)格，再按項(xiàng)目規(guī)劃條件，實(shí)行土地掛牌出讓或招標(biāo)出讓。同時(shí)，他還建議：對(duì)空置房屋開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，適度限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為。
潘石屹：這種辦法也過(guò)于復(fù)雜，如果要這樣做的話，政府拿出土地，向施工單位招標(biāo)，讓施工單位去建設(shè)，建好之后由政府收購(gòu)，再由政府把這些房子派發(fā)給需要派發(fā)的人，這個(gè)環(huán)節(jié)中不需要房地產(chǎn)發(fā)展商，房地產(chǎn)發(fā)展商是多余的。
全國(guó)政協(xié)委員、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長(zhǎng)賴明提出：反向抵押貸款推行以房養(yǎng)老具體做法：即“反向住房抵押貸款”（還有如售房養(yǎng)老、房產(chǎn)置換等形式），在60歲之前，購(gòu)買住宅，并取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時(shí)，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，后者在綜合評(píng)估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值等因素后，在一定年限后，每月給房主一筆固定的錢(qián)，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主去世；當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得款項(xiàng)用來(lái)償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有。
潘石屹：這是一個(gè)很好的辦法，可以把大家各種各樣的需求都滿足了，實(shí)際上是住房的金融品種之一。目前，在房子金融產(chǎn)品的創(chuàng)新上還非常單一，大家應(yīng)該多想一些這樣的辦法，目前突出的、尖銳的矛盾都會(huì)用市場(chǎng)的辦法化解。
長(zhǎng)城腳下公社的復(fù)活節(jié)
我認(rèn)為“以房養(yǎng)老”可行
網(wǎng)友：華遠(yuǎn)集團(tuán)任總的“業(yè)權(quán)分配”制度有了新進(jìn)展，華遠(yuǎn)將尚都、盈都兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)權(quán)收益返回給了業(yè)主。此前，潘總也曾經(jīng)和任總一起參與過(guò)此事的討論，當(dāng)時(shí)潘總表示，任總是想把一件復(fù)雜的事件簡(jiǎn)單化。想聽(tīng)聽(tīng)潘總對(duì)這件事的看法。
潘石屹：許多年前，任總就花了大量的時(shí)間和華遠(yuǎn)的員工們一起研究“業(yè)權(quán)分配”，他們的“業(yè)權(quán)分配全國(guó)發(fā)布會(huì)”任總也請(qǐng)我去了。我認(rèn)為，第一這是把簡(jiǎn)單問(wèn)題復(fù)雜化了。我記得當(dāng)時(shí)我說(shuō)，你看你們的分配方案用上了各種字母和數(shù)字，把阿拉伯?dāng)?shù)字用完了，就用英文字母，英文字母用完了，就該用希臘字母了。第二，我們公司的制度都是在國(guó)家的法律和制度的框架下去完成，單獨(dú)搞出一套來(lái)，常常會(huì)出問(wèn)題。
但任總不是這樣的想法。他在全國(guó)發(fā)布會(huì)上說(shuō)，政府部門(mén)已經(jīng)肯定了他的做法，希望這個(gè)成果成熟之后政府再采用。從發(fā)布會(huì)到現(xiàn)在大概也有三年的時(shí)間了，結(jié)果怎么樣，我也不是很清楚。
網(wǎng)友：潘總是否會(huì)在SOHO的項(xiàng)目中推廣這個(gè)制度？為什么？任總已經(jīng)向人大提案將這個(gè)制度立法，潘總認(rèn)為是否能夠獲批，為什么？
潘石屹：我們只執(zhí)行國(guó)家的政策和法律，如果人大批準(zhǔn)了這個(gè)制度，我們會(huì)無(wú)條件地去執(zhí)行，但我們不會(huì)在法律和制度之外另搞一些復(fù)雜的東西出來(lái)。
網(wǎng)友：關(guān)于華遠(yuǎn)物業(yè)收益首次返還給業(yè)主，存入個(gè)人賬戶并沖抵物業(yè)費(fèi)，您怎么看待這一舉措？
潘石屹：這是任總的性格決定的，他總要與眾不同，在表現(xiàn)方式上、講話上都是如此。
網(wǎng)友：最近有這樣一篇報(bào)道《住宅使用權(quán)只有70年 “以房養(yǎng)老”不適合國(guó)情》，我很希望采訪潘總就這件事情，首先為什么規(guī)定70年的使用權(quán)？國(guó)外以房養(yǎng)老是如何的？您怎么看待“以房養(yǎng)老”？對(duì)這則新聞?dòng)泻斡^點(diǎn)？對(duì)于“住房反向抵押貸款”能夠帶給消費(fèi)者哪些利益，又存在哪些問(wèn)題有怎樣的看法？是否應(yīng)該積極倡導(dǎo)“住房反向抵押貸款”？
潘石屹：其實(shí)我在《物權(quán)法》第四稿中看到，住宅的使用期限到期之后不用申請(qǐng)，可以自動(dòng)延續(xù)，假如今年《物權(quán)法》能夠得到通過(guò)，實(shí)施以房養(yǎng)老，這種方式就有了明確的法律依據(jù)，我認(rèn)為這種辦法是可行的。
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