搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：順馳集團(tuán)最近高層人事變動(dòng)，全國(guó)裁員三分之一，順馳模式的可持續(xù)性再次受到業(yè)界質(zhì)疑，現(xiàn)在，您怎么看待順馳模式與過(guò)快的擴(kuò)張？
潘石屹：兩年前順馳在全中國(guó)急劇擴(kuò)張的過(guò)程中，許多業(yè)內(nèi)的同行都認(rèn)為順馳死定了，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上大部分公司都不會(huì)像他這樣急劇擴(kuò)張，像這樣擴(kuò)張的公司也因?yàn)橘Y金鏈條的問(wèn)題死掉了。但當(dāng)時(shí)我對(duì)順馳的評(píng)價(jià)是：九死一生。在正常的市場(chǎng)環(huán)境中順馳一定是死定了。但是如果政府限制土地的供應(yīng)，農(nóng)業(yè)用地不讓轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，拆遷越來(lái)越困難，市場(chǎng)上面土地的供應(yīng)量就會(huì)越來(lái)越少，順馳在全中國(guó)“跑馬圈地”圈下來(lái)的這些土地,就是不建一平方米的房子，它的資產(chǎn)也在快速地升值，只有這樣一種可能性會(huì)讓順馳活過(guò)來(lái)，但是這種活過(guò)來(lái)的可能性只有10%。過(guò)去的兩年時(shí)間，順馳沒(méi)有垮，與全國(guó)各地土地供應(yīng)緊張，順馳的土地升值有很大的關(guān)系。未來(lái)順馳需要做的事情是，能不能把土地升值這些看不到的資金通過(guò)建房子銷售來(lái)變成他們的現(xiàn)金，如果完成不了這個(gè)循環(huán)，也是非常危險(xiǎn)的。
SOHO尚都預(yù)計(jì)年底銷售結(jié)束
SOHO尚都再進(jìn)山西答謝客戶
SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：聽說(shuō)這周你公司再赴山西進(jìn)行展示和宣傳活動(dòng)，并與山西房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)行業(yè)專家共同探討中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展。請(qǐng)問(wèn)這與年初你公司去山西做客戶答謝活動(dòng)有何不同？能談?wù)勥@次活動(dòng)給你的感受嗎？
潘石屹：今年五月初我們公司有“SOHO尚都 走進(jìn)山西”的活動(dòng)，和我們?cè)谏轿鞯臐撛诳蛻粲辛说谝淮谓佑|。今年的10月份我們又進(jìn)行了“SOHO尚都 再進(jìn)山西”的活動(dòng)，通過(guò)這兩次活動(dòng)，我們已經(jīng)和山西的客戶形成了良性互動(dòng)。我在想，中國(guó)的每一塊土地都有它的特點(diǎn)，都有它的優(yōu)勢(shì)，山西這塊土地地處中國(guó)的西部，沒(méi)有港口，沒(méi)有碼頭，也沒(méi)有那些改革開放給其它經(jīng)濟(jì)特區(qū)帶來(lái)的優(yōu)惠政策，但它的地下有大量的煤炭資源。我在想上帝是公平的，不會(huì)虧待任何人和地方的。
搜房網(wǎng)友：上周末您率隊(duì)走進(jìn)山西，請(qǐng)問(wèn)帶來(lái)的效果怎么樣？在當(dāng)日下午論壇開始之前，建外SOHO和SOHO尚都的銷售隊(duì)伍展開了PK，很有意思。請(qǐng)問(wèn)這兩個(gè)樓盤的銷售情況怎么樣？哪個(gè)會(huì)賣得更好？
潘石屹：今年初我們制定的目標(biāo)是建外SOHO和SOHO尚都兩個(gè)項(xiàng)目銷售額達(dá)到40億人民幣，但由于受到宏觀調(diào)控和輿論大環(huán)境的影響，年中時(shí)我們本想調(diào)整這個(gè)目標(biāo)，不要讓大家有過(guò)大的壓力，但從9月份開始我們組織“走出觀望”的活動(dòng)，在短短的一個(gè)月時(shí)間里，銷售額超過(guò)了10億人民幣，銷售狀況不錯(cuò)。所以我覺(jué)得，這兩個(gè)項(xiàng)目如果不出意外，應(yīng)該能夠在年底完成年初提出的目標(biāo)。
搜房網(wǎng)友：您曾說(shuō)過(guò)眼睛眨都不眨地盯著土地。位于海淀區(qū)冷泉村，規(guī)劃建筑面積近90萬(wàn)平方米的冷泉地塊上周三進(jìn)行了首次競(jìng)標(biāo)。您怎么看待此地塊？年底還將有一批土地入市，您是否對(duì)此感興趣？有沒(méi)有拿地的計(jì)劃？
潘石屹：今年前三季度政府公開“招拍掛”的土地?cái)?shù)量很少，我想會(huì)在第四季度集中放量，但我們的注意力還是放在北京的東部、CBD周圍。我們對(duì)這邊的市場(chǎng)和客戶更熟悉。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：有人說(shuō)，在新一輪宏觀調(diào)控環(huán)境下，只有兩類企業(yè)能長(zhǎng)久生存下去，像萬(wàn)科這樣全面化路線的地產(chǎn)大鱷，還有一類是走差異化和專業(yè)化路線的企業(yè)。您認(rèn)為SOHO中國(guó)可以歸為第二類企業(yè)嗎？SOHO系列產(chǎn)品是否會(huì)進(jìn)行到底，在市場(chǎng)上的生存空間還有多大？
潘石屹：在新一輪的宏觀調(diào)控的環(huán)境下，房地產(chǎn)公司的客戶需求受到了很大的影響，這對(duì)那些戰(zhàn)線拉得很長(zhǎng)，急于擴(kuò)張的公司是一個(gè)致命的打擊，這一打擊主要來(lái)自于資金的緊張，不管哪一類公司只要資金緊張，在宏觀調(diào)控的環(huán)境中都會(huì)受到致命的打擊，無(wú)論什么公司，只要它的資金安排恰當(dāng)、合理，就不會(huì)受到打擊，反而會(huì)為未來(lái)的發(fā)展創(chuàng)造更大的生存空間。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)本周三進(jìn)行了一場(chǎng)四地的PK，主題是炒房團(tuán)是房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)的導(dǎo)火索嗎？現(xiàn)在兩方支持率不分伯仲。您的SOHO系列產(chǎn)品一直有山西的投資團(tuán)長(zhǎng)線跟進(jìn)，您如何看待炒房團(tuán)與房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)之間的關(guān)系？
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