潘石屹：易憲容不了解目前中國土地市場的情況。國土資源部要求從2002年7月1號(hào)開始所有經(jīng)營性的土地都要實(shí)施公開的“招拍掛”，中間有一些反復(fù)，有一段不完全規(guī)范的過渡期。從2004年8月31號(hào)之后中國再也沒有協(xié)議出讓的土地，更沒有行政劃分的土地去做房地產(chǎn)開發(fā)。所以從土地市場來看，中國的房地產(chǎn)是一個(gè)完全自由競爭的市場，靠政府的關(guān)系、靠政府的背景獲得土地已經(jīng)是過去的事了。從商品房開發(fā)情況來看，北京注冊(cè)有4000多家房地產(chǎn)公司，活躍的、每年有項(xiàng)目開發(fā)的也有一、兩千家，這是一個(gè)完全自由競爭的市場。任何一家房地產(chǎn)公司在市場中占有的份額都不會(huì)超過5%。所以目前的房地產(chǎn)市場絕對(duì)不會(huì)是一個(gè)非競爭的壟斷市場。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：最近，北京國土局集中掛牌21塊土地，下月8號(hào)，還將有11塊地推出，年底再出現(xiàn)拿地高峰，好像與往年反常，這其中的必然原因是什么？這兩批地中，有您意向中要拿的地嗎？
潘石屹：按照北京市政府公布的2005年土地供應(yīng)計(jì)劃，現(xiàn)在是11月份，到完成這個(gè)計(jì)劃還有非常大的差距，政府會(huì)集中精力把可以推出的土地在今年盡快推出，一是完成土地供應(yīng)計(jì)劃，二是防止明年、后年因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)不足，影響房子的供應(yīng)不足，從而引起價(jià)格劇烈波動(dòng)。但我看到這次推出的土地，絕大多數(shù)都在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。房地產(chǎn)的特點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的土地供應(yīng)多少，對(duì)三環(huán)內(nèi)、四環(huán)內(nèi)的市場影響不是很大。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：年底的拿地高峰會(huì)不會(huì)使明年的北京房價(jià)有小幅回落？
潘石屹：按照我們從政府“招拍掛”獲得的CBD01地塊的經(jīng)驗(yàn)，在北京“招拍掛”的土地至少要在一年半以后才可以取得政府的預(yù)售許可證。而今年和去年整個(gè)土地的供應(yīng)量非常少，所以我認(rèn)為今年年底的拿地高峰對(duì)明年的房價(jià)不會(huì)有直接影響。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友：十月份北京房地產(chǎn)期房日均成交量僅為497套（包括商業(yè)和寫字樓），比九月份還有所回落，比新政前4月的日均交易907套相去甚遠(yuǎn)。你預(yù)測(cè)的“走出觀望”的金九銀十答卷并不讓人滿意，您如何客觀看待當(dāng)時(shí)的預(yù)測(cè)。
潘石屹：北京市去年成交房子20多萬套，如果按照10月份平均每天成交接近500套的話，全年可以成交18萬套，要和今年第一季度相比的話，可能相差比較遠(yuǎn)，因?yàn)榻衲甑牡谝患径葻o論從成交量還是成交價(jià)格，北京和全中國的房地產(chǎn)市場都有非常大的放量，如果每天按成交900套房子算，全年會(huì)成交32.85萬套，顯然這個(gè)數(shù)字不應(yīng)該是全年的平均數(shù)字。
2006年房地產(chǎn)市場的矛盾更尖銳，解決問題不能“壓下葫蘆起了瓢”
正在緊鑼密鼓施工的SOHO尚都工地
SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉提出：因?yàn)槔习傩召I不起房，房價(jià)便成為眾矢之的，連帶中國的住房體制改革的市場化方向也受到了質(zhì)疑。但是，單純指責(zé)房價(jià)太高并不見得完全有理。一味地打壓房價(jià)顯然不是解決之道，因?yàn)榉績r(jià)再打壓，社會(huì)結(jié)構(gòu)中的大部分低端收入人群對(duì)買房仍然是可望不可及的。請(qǐng)你談?wù)剬?duì)此的看法？
潘石屹： 2006年房地產(chǎn)的各種矛盾會(huì)比今年和去年更為突出和尖銳，但這是一個(gè)整體的問題，不能夠出一些辦法“壓下葫蘆起了瓢”。尤其是一邊是低收入的人望房興嘆，買不起房，一邊是空置率直線上升。而解開這個(gè)扣的基本點(diǎn)是盡快地建立二手房市場。但二手房市場的建立不是任何一個(gè)部門單獨(dú)可以完成的，銀行的按揭支持、二手房的稅費(fèi)、二手房的產(chǎn)權(quán)檔案都會(huì)影響到二手房的交易。只靠每年建的新房子，無論是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房，要解決絕大多數(shù)人，尤其是絕大多數(shù)低收入人群的住房問題，是不現(xiàn)實(shí)的。
SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)友：日前，市建委負(fù)責(zé)人透露，一部新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入清出制度現(xiàn)已開始向人大代表征求意見。按照規(guī)定，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若存在所售房屋面積嚴(yán)重縮水、房屋入住時(shí)間拖后、房屋存在質(zhì)量問題等欺騙、欺詐行為，情節(jié)嚴(yán)重的，市建委將取消其開發(fā)資質(zhì)證書，將其“逐出”京城地產(chǎn)界。請(qǐng)你對(duì)此制度的實(shí)施影響發(fā)表一下個(gè)人看法？
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