我們要大規(guī)模為天水小學(xué)建廁所
這是一千五百學(xué)生使用的廁所。
主持人：網(wǎng)友“山花浪漫”說，潘總您上次提到要到貧困地區(qū)建廁所很有意思，有具體方案嗎？
潘石屹：前幾天我們到西部去，主要是考察西部貧困地區(qū)的學(xué)校，了解那里最缺的是什么，我們能做什么。通過了解，我們發(fā)現(xiàn)學(xué)校里最缺最薄弱的環(huán)節(jié)是廁所。SOHO中國(guó)基金會(huì)從今年暑假開始，先在甘肅天水地區(qū)挑選10所學(xué)校建造廁所，預(yù)計(jì)八月底完成設(shè)計(jì)方案，九月底可以動(dòng)工，寒假結(jié)束后，這些廁所就可以使用了。這批廁所是一個(gè)試點(diǎn)，我們希望能夠通過這些試點(diǎn)改進(jìn)我們的設(shè)計(jì)圖紙，使設(shè)計(jì)更符合當(dāng)?shù)氐那闆r，而且在運(yùn)營(yíng)的過程中，能夠是最低成本。
在此，非常感謝公司工程部、設(shè)計(jì)部、采購部的員工和工程師們，他們都非常積極地加入到這項(xiàng)服務(wù)中來，而且都是以義工的方式參與的。
在天水地區(qū)共有中小學(xué)2800多所，有76萬學(xué)生，4萬教師，90%以上還沒有用上水沖的廁所。
如果大家有更好的建議和設(shè)計(jì)方案，可以隨時(shí)與我們聯(lián)系liyangyang@sohochina.com;010-58788181，我們希望匯集大家的力量，把這個(gè)服務(wù)項(xiàng)目做好。
6月25日中午，天水陽光飯店，天水市長(zhǎng)李文卿與潘石屹親切交談
（6月25日，天水市秦州區(qū)中華西路步行街，潘石屹與天水有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)探討為天水的小學(xué)建廁所的問題。）
7月3日下午和網(wǎng)友聊天的記錄
主持人：各位網(wǎng)友大家好！很高興大家再次來到新浪聊天室跟潘總一塊聊天。
潘石屹：大家好！
百日劇變已經(jīng)發(fā)生了
主持人：《上海證券報(bào)》于冰冰并問潘總，3月21日您在接受我報(bào)采訪的時(shí)候提出未來100天是許多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的觀點(diǎn)，現(xiàn)在100天過去了，您的預(yù)言發(fā)生了嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)是更嚴(yán)峻還是好轉(zhuǎn)？
潘石屹：目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的資金壓力比100天前嚴(yán)峻得多，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，貨幣政策從緊，成交額下跌等等，都是造成房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力加大的原因，而且這些形成壓力的力量比100天前還要大得多。
100天前我考慮其變化主要表現(xiàn)方式是：房地產(chǎn)行業(yè)之間的兼并、重組，與別人尋求合作的方式等等，但今天我們看到房地產(chǎn)企業(yè)拖欠政府地價(jià)款的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，這說明其表現(xiàn)的方式還要更多樣性。
主持人：網(wǎng)友“較真”問潘總，從你提出“百日劇變”到今天，已經(jīng)超過100天了，房地產(chǎn)行業(yè)好象沒有發(fā)生令人震驚的劇變，是不是你估計(jì)錯(cuò)了形勢(shì)？或者是你的分析不夠全面和深入，忽略了某些足以支持房地產(chǎn)行業(yè)抵御資金壓力的重要因素？
潘石屹：在分析一個(gè)事件變化的過程中，我們最重要的是要看影響這些事件背后的原因和力量有沒有發(fā)生變化。三個(gè)月前我分析房地產(chǎn)行業(yè)要出現(xiàn)劇烈的變化，主要是考慮了四方面的因素：一、美國(guó)次貸危機(jī)引起國(guó)際經(jīng)濟(jì)的蕭條；二、國(guó)內(nèi)從緊的貨幣政策；三、去年一年，房地產(chǎn)商花錢買地的錢甚至超過當(dāng)年銷售額，普遍手頭偏緊；四、最近幾個(gè)月發(fā)生的各個(gè)城市房屋成交量在萎縮。從今天來看，這些導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈條緊張的因素并沒有消失，強(qiáng)度反而在增加。房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力比三個(gè)月前想象的還要大。
至于變化，實(shí)際上每天都在發(fā)生，我們看到比較明顯的現(xiàn)象是去年許多“招拍掛”土地開始拖欠政府的地價(jià)款，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、尋求資金合作的事情也都在發(fā)生。
主持人：網(wǎng)友“用事實(shí)說話”問，老潘，還堅(jiān)持你的“百日劇變” 嗎？你曾經(jīng)列舉的“百日劇變”四大原因 —— 國(guó)際經(jīng)濟(jì)惡化、貨幣政策從緊、股市融資無望、成交數(shù)量萎縮都依然存在而且更甚，可“劇變”在哪里？
潘石屹：在三個(gè)月前，我提出的這些變化是指房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的，原因是由于這些因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的資金會(huì)很緊張。尤其是在2006年下半年和2007年，一些房地產(chǎn)開發(fā)商用高價(jià)拿地，在各個(gè)城市創(chuàng)“地王”的這些房地產(chǎn)公司壓力就更大了。他們中有多少還能按時(shí)履行與政府的土地出讓合同呢？在三個(gè)月前，我提出房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)生這種變化時(shí)，只是看出一些苗頭，實(shí)際上這些造成房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的因素從今天來看比三個(gè)月前要強(qiáng)烈得多。
主持人：網(wǎng)友“不信權(quán)威”問潘總，近期越演越烈的“退地潮”、“退房潮”、“降價(jià)索賠行動(dòng)”是“百日劇變”的序曲嗎？“百日劇變”即將拉開大幕嗎？將會(huì)上演什么樣的劇情
潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)由于資金的壓力巨大，這種變化到底以什么樣的方式表現(xiàn)出來？在三個(gè)月前，我預(yù)計(jì)的是以收購、兼并和與別人尋求合作的方式表現(xiàn)出來。但現(xiàn)在我們看到還有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表現(xiàn)出來了。無論是哪種方式都說明房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力是巨大的，而且比三個(gè)月前我們做這種預(yù)測(cè)時(shí)想象的壓力還要大。
我看徐滇慶教授和牛刀對(duì)賭
主持人：網(wǎng)友“奧運(yùn)幸運(yùn)星”問潘總，網(wǎng)上熱議的北大徐滇慶教授和牛刀的打賭您看了嗎？聽說打賭時(shí)間還沒到，徐滇慶教授就把道歉信寄給南方都市報(bào)了，您對(duì)這件事怎么看？
潘石屹：徐滇慶教授和牛刀我都認(rèn)識(shí)，都是在電視臺(tái)做節(jié)目時(shí)認(rèn)識(shí)的，與牛刀是在鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》節(jié)目中認(rèn)識(shí)的。現(xiàn)實(shí)生活中的牛刀很禮貌，講話很客氣，上電視前會(huì)做很多功課，準(zhǔn)備很多數(shù)據(jù)，很認(rèn)真。與徐滇慶教授的認(rèn)識(shí)是源于我們?cè)谥醒腚娨暸_(tái)《大家看法》中做過一期節(jié)目。徐滇慶長(zhǎng)期生活在加拿大，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解主要是來自于數(shù)據(jù)。但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)只有深入到市場(chǎng)中去，才能夠了解到購房人、開發(fā)商、銀行、地方政府的心態(tài)。徐教授是一個(gè)很有熱情的人，有著對(duì)真相和真理追求的執(zhí)著精神。
單從打賭房?jī)r(jià)這件事情來看其實(shí)意義不大，因?yàn)榉课莸膬r(jià)格跟市場(chǎng)中所有價(jià)格一樣，它是市場(chǎng)中各種力量相互作用之后派生出來的結(jié)果，重要的是要分析這個(gè)價(jià)格背后哪些力量發(fā)生了變化，哪些力量沒有發(fā)生變化，如果不分析市場(chǎng)背后的這些力量，只是去討論價(jià)格，常常會(huì)變成爭(zhēng)吵和賭博。
主持人：網(wǎng)友“小二黑”問潘總，您從徐教授和牛刀對(duì)賭的事件中，看到什么更深層次的問題？
潘石屹：也沒有什么更深層次的問題。從這個(gè)事件中我看到兩點(diǎn)：
第一，政府的國(guó)土房屋管理部門和政府的統(tǒng)計(jì)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)一直有出入：這兩個(gè)部門公布的數(shù)據(jù)歷來都是有矛盾的。
前年，我曾和北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)一起就此問題探討過，數(shù)據(jù)產(chǎn)生矛盾最重要的原因是國(guó)土房屋管理部門的數(shù)據(jù)是按照成交合同數(shù)據(jù)匯總起來的，這些數(shù)據(jù)不發(fā)生統(tǒng)計(jì)上的滯后性，既有單價(jià)、成交面積，也有成交金額。而統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)是調(diào)查大隊(duì)根據(jù)他們選好的樣本抽樣出來的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)只有價(jià)格，不可能有整個(gè)市場(chǎng)的成交量和成交面積。我們自己公司在分析市場(chǎng)時(shí)主要依據(jù)的數(shù)據(jù)是國(guó)土房屋部門的數(shù)據(jù)，因?yàn)榘凑找?guī)定，只有在國(guó)土房屋管理部門的網(wǎng)上簽約備案后的合同才會(huì)生效，這一條就確定了它的數(shù)字是準(zhǔn)確的、是不會(huì)出現(xiàn)滯后和偏差的。同時(shí)，也有單價(jià)，成交量。但根據(jù)中國(guó)《統(tǒng)計(jì)法》，只有統(tǒng)計(jì)部門才有權(quán)利公布數(shù)據(jù)，所以，這兩個(gè)部門數(shù)據(jù)的出入引起了許多次爭(zhēng)論。
第二，我看到徐教授一年前與牛刀打賭后，這一年來發(fā)生了許許多多大的變化，這些大的變化最終都會(huì)影響到房?jī)r(jià)。尤其是從緊的貨幣政策，讓房地產(chǎn)行業(yè)太缺錢了。房地產(chǎn)發(fā)展商為了加速資金的回籠，常常采用最直接的辦法就是降價(jià)銷售。最重要的一點(diǎn)是去年下半年，銀行的按揭從緊，利率提高，打擊了購房人的熱情。比如去年下半年政府出臺(tái)政策限制第二套住房的按揭，現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)十幾年了，一些大城市，如深圳、北京、上海，許多家庭都需要購買第二套住房，這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)需求的影響是非常巨大的，可以說是不顯山不露水，但卻是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)致命的一擊。
主持人：有位北京的網(wǎng)友說，網(wǎng)絡(luò)紅人牛刀在接受媒體采訪，被問及任志強(qiáng)，潘石屹等對(duì)“要死也是銀行先死”這話怎么看時(shí)，牛刀稱用一句普希金的話講：“這些人是愚蠢而有狂妄的”，您對(duì)牛刀的話有什么回應(yīng)？
潘石屹：的確，在我身上存在許多缺點(diǎn)，包括狂妄和愚蠢�？裢且�?yàn)闆]有謙遜的態(tài)度，愚蠢是沒有被智慧之光照耀到。任志強(qiáng)身上有沒有牛刀說的這些缺點(diǎn)我不知道，但我身上一定有，不知道在什么時(shí)候就可能會(huì)表現(xiàn)出來。牛刀也沒有必要繞一個(gè)大圈子，用俄國(guó)詩人普希金的話來表達(dá)，直接說就行了。
在這里，我想說明的一點(diǎn)是，我從來沒有說：“要死也是銀行先死”這句話。在目前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要比銀行早得多，也大得多。當(dāng)然也不能否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大的危機(jī)也一定會(huì)波及到銀行。
主持人：網(wǎng)友“心中佛”說，本周一，葉檀博士寫了篇博文對(duì)徐教授和牛刀的對(duì)賭事件發(fā)表了看法，牛刀立即做出了回應(yīng)稱，“在對(duì)中國(guó)政治、中國(guó)社會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)的關(guān)系理解上，你葉檀女士連小學(xué)都沒畢業(yè)，你還奢談什么賭局的意義？”并建議葉女士讀一讀《萬歷十五年》。有網(wǎng)友認(rèn)為牛刀太自大了，您認(rèn)為呢？
潘石屹：牛刀讓歷史學(xué)博士葉女士讀的《萬歷十五年》，其實(shí)是一本暢銷書，許多人都已經(jīng)讀過了�！度f歷十五年》是明朝普通的一年，這一年并沒有發(fā)生大的災(zāi)難。但黃仁宇通過一些細(xì)小的事情發(fā)現(xiàn)明朝衰敗的跡象，用他的話說，叫“大風(fēng)起于清萍之末”，明朝的亡國(guó)應(yīng)該是從萬歷十五年開始的。
去年底，我也在網(wǎng)上看到許多篇文章，把“萬歷十五年”和今年做比較，我不同意這種觀點(diǎn)，因?yàn)槲覀兛吹�，在今天，中�?guó)的社會(huì)、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、中國(guó)的人心中，發(fā)展的力量和向上的力量是非常強(qiáng)大、前所未有的。是和萬歷十五年不能同日而語的。在今天，中國(guó)背后這種強(qiáng)大的力量會(huì)促成中華民族的繁榮、復(fù)興和向上的發(fā)展。
至于葉檀是不是小學(xué)生水平，我覺得也無需置評(píng)，在今天信息爆炸的年代，一位能上網(wǎng)查詢信息的小學(xué)生、中學(xué)生可能了解的信息比專家、教授、博士還要多。技術(shù)給我們提供了這樣的可能。在這樣的條件下，我認(rèn)為重要的是對(duì)別人尊重的態(tài)度。
房地產(chǎn)市場(chǎng)受很多不確定因素影響
主持人：來自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》王芳潔問，您對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和未來怎么看？目前有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市有很大不確定性，您如何看這個(gè)觀點(diǎn)？
潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)和大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是密切聯(lián)系在一起的，現(xiàn)在從大的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境到中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都有許多不能確定的因素，如石油價(jià)格、股票市場(chǎng)波動(dòng)、銀行的利率通貨膨脹等等，這些因素最終都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
上星期，美國(guó)的高盛投資銀行給我們公司提供了一份報(bào)告，其中有兩張圖表是他們對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)中幾個(gè)重要指標(biāo)的預(yù)計(jì)。網(wǎng)聊后我會(huì)附上供大家參考。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)大幅放緩；經(jīng)濟(jì)蕭條相對(duì)溫和，預(yù)計(jì)至09年中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將十分緩慢。
中國(guó)的通脹保持高位；預(yù)計(jì)08年央行將兩次提高存貸款基準(zhǔn)利率（每次0.27個(gè)百分點(diǎn)）。
本新聞共
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