《中國經(jīng)濟周刊》記者 孫維晨 北京報道
最先被潘石屹點名爆料稱為“神仙標”的Z11地塊或?qū)⒃诮谠俣冗M入土地拍賣市場。不同市場角色者都認為，不排除中信集團單獨參加競標此地塊。
7月8日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布7月6日招標的北京商務中心區(qū)(CBD）9宗地塊中，只有8宗成交。這第九塊因報價與底價26.32億元分毫不差、被潘石屹稱之為“神仙標”的Z11地塊，被判定無效，流標重拍。同日，潘石屹收到一個來自“許先生”的電話恐嚇。潘隨即報警。
“神仙”中信違規(guī)投標
對于判定無效的原因，北京市土地整理儲備中心的公告解釋稱：“由于只有中信銀行股份有限公司（下稱‘中信銀行’，601998.SH）和中國中信集團公司（下稱‘中信集團’）投標聯(lián)合體（下稱‘中信聯(lián)合體’）參與了該宗地第二階段的投標，因其投標文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定，被確定為無效投標，按流標處理。”
由于中信銀行占據(jù)Z11地塊投標單位中信聯(lián)合體股權(quán)的99%，因此在投標單位認定方面被劃歸為銀行類企業(yè)。不僅如此，標書中提出，欲將Z11地塊建成高檔酒店會所，這種偏向房地產(chǎn)開發(fā)的行為不但違反了《商業(yè)銀行法》中“商業(yè)銀行不能進行房地產(chǎn)開發(fā)”的要求，更是與Z11地塊出讓鼓勵條件中規(guī)定的“鼓勵金融企業(yè)、總部入駐”的原則相違背。
來自北京市土地儲備中心的人士對外宣稱，近期中心將組織該地塊再次上市，投標規(guī)則不變，即投標人必須是參加過第一輪方案投標的企業(yè)或主體。
要求匿名的接近住建部的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“這樣的規(guī)定下，不排除中信集團以單獨身份再次參加此地塊的競拍。相關(guān)機構(gòu)并沒有設(shè)定額外制度進行限制。如果不參加，反而說明此前的拍賣有問題。”
中信集團是否參加？截至記者發(fā)稿前，仍未能聯(lián)系到中信集團方面對此做出回應。
“神奇巧合”背后
至于中信聯(lián)合體為何能夠在第一次拍賣時報價分毫不差，有報道稱中信集團的回復為：“一是巧合，二是根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗計算出來的�！�
據(jù)報道，接近中信集團的人士透露，北京市國土局并未透露底價，但卻告知了招標分值的計算方法。根據(jù)方法計算后，中信方面取了中間值，應屬巧合。
不過接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪的多位市場人士幾乎一致認為，Z11地塊的底價和上述算法幾乎沒有關(guān)系。
其實，當Z11地塊的“神奇巧合”出現(xiàn)之后，在開發(fā)商的圈子里便有了不同傳聞。無論是開發(fā)商還是一些觀察者都清楚，CBD地塊尤其特殊。有部門在招標之前就已有傾向性，“而且CBD地塊是綜合評標進行招標，這其中的可操作空間就比較大了�！鄙踔劣泄_報道認為，有些招標企業(yè)在拍賣前便以各種方式獲悉了底價。
在中國招標企業(yè)中，潘石屹的SOHO中國分別參與競標Z1a、Z2a、Z2b三幅地塊，并均報出最高價，但最后無果而終。上述三塊地分別被中國國際期貨、陽光保險集團聯(lián)合體和三星生命保險聯(lián)合體拿到。
SOHO中國CEO張欣在微博上對此評論說：“土地出讓一直是一塊腐敗的集中地，幾年前開始‘公開招標’，是一大進步，但因為政府害怕地王的出現(xiàn)，就有了‘綜合評標’和‘綜合評標委員會’。土地出讓還是要在陽光下‘公開招標’�！�
北京東三環(huán)CBD
其它8宗土地招標結(jié)果
Z8地塊：中國投資有限責任公司和中國中信集團公司投標聯(lián)合體以28.8億元中標；
Z9地塊：安邦人壽保險股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司投標聯(lián)合體以22.92億元中標；
Z10地塊：北大方正集團有限公司、聯(lián)通租賃集團有限公司、安邦財產(chǎn)保險股份有限公司和中國中信集團公司投標聯(lián)合體以34.5億元中標；
Z12地塊：泰康人壽保險股份有限公司、中信房地產(chǎn)股份有限公司、和協(xié)海峽信用擔保有限公司和中國中信集團公司投標聯(lián)合體以30.8億元中標；
Z13地塊：國壽投資控股有限公司、中國人壽資產(chǎn)管理有限公司、北京萬洋世紀創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司和北京萬通地產(chǎn)股份有限公司投標聯(lián)合體以26.5628億元中標；
Z1a地塊：中國國際期貨有限公司以12.01億元中標；
Z2a地塊：陽光財產(chǎn)保險股份有限公司、陽光人壽保險股份有限公司和陽光保險集團股份有限公司投標聯(lián)合體以18.72億元中標；
Z2b地塊：三星生命保險株式會社和三星物產(chǎn)株式會社投標聯(lián)合體以25.332億元中標。
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