希望政府能對土地短缺的市場信號迅速做出對策
《中國房地產(chǎn)報》：國土資源部正在醞釀中的勾地政策，反映了政府希望從土地出讓中獲取盡可能更大利益的打算，而對于開發(fā)商而言，這個政策建議會否成為房價將居高不下的理由之一?
潘石屹：我還沒有看到“勾地政策”是什么政策，但對任何一個房地產(chǎn)市場，土地的價格、房子的價格和出租房子的租金，這三個價格都是最能夠反映房地產(chǎn)市場情況的信號。這三個價格又各有不同，當(dāng)房地產(chǎn)市場前景看好時，土地價格的上漲要比房價上漲的速度快，房價的上漲要比租金價格的上漲速度快；反之，如果市場出現(xiàn)蕭條，土地價格下降的速度也比房價價格下降的速度快，房價下跌速度也比租金下降的速度快。所以，最能夠反映市場狀況的是租金水平、出租率、租金回報率這些指標(biāo)，因為沒有人會租了房子，然后再讓它閑置起來等待租金上漲。所以考察一個房地產(chǎn)市場的情況，主要是從這三個價格去考察。而市場最基本面的數(shù)據(jù)是租金水平和租金回報率。
新浪房產(chǎn)：今年1月23日北京土地交易第一拍，創(chuàng)下了成交新高。樓面價達到12655元/平方米，建成后的公寓售價將達到2萬五千元左右。而周邊的其他住宅及公寓項目目前的售價也不過萬元，這是否意味著此前工體區(qū)域的價值被嚴(yán)重低估了？
潘石屹：我是在瑞士達沃斯時在網(wǎng)上看到的這則消息的，這是一個信號，這是市場發(fā)給政府和房地產(chǎn)發(fā)展商的很重要的信號，這個信號就是：北京的土地供應(yīng)太少。以前一些房地產(chǎn)發(fā)展商囤積了土地，但沒有錢建設(shè)，政府對這些炒地的行為又是各種各樣的限制，造成北京的土地供應(yīng)量短缺。希望北京市政府能夠接收到“北京的樓面價已經(jīng)突破12000元/平方米”這個信號，迅速對北京的土地供應(yīng)做出對策。
新浪房產(chǎn)：2006年2月樓盤銷售量遠遠不如去年同期，加之政府部分提出06年將會繼續(xù)對 房價進行宏觀調(diào)控，你怎么看待蕭條的06年樓市？
潘石屹：我似乎覺得人們的生活越來越輕松了，春節(jié)之前大家基本上都不工作了，都放假了，春節(jié)之后到了政府規(guī)定上班的時間，也沒有多少業(yè)務(wù)可以做，大家都還在放假。我們在正月十五之前也沒有多少銷售額，但是過了正月十五，從正月十六開始，銷售額在逐步的上升。北京一、二月的情況我沒有太多的關(guān)注，就我們公司而言，我不認(rèn)為2006年的銷售有任何問題。
我了解到的情況是，許多房地產(chǎn)公司擔(dān)心的是這些房子銷售完之后怎么辦，因為政府老是不推出新的土地。
某網(wǎng)：2月10日，建設(shè)部公布其2006年工作要點，要求“落實商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機備案和實名制購房制度”，市場上掀起波瀾。購房實名制在兩年前“國八條”以及去年的“七部委新政”等重要的宏觀調(diào)控政策的細化措施中已經(jīng)提出，很多城市都已經(jīng)開始試行了，已不是新鮮事兒了，但是為何建設(shè)部的這個工作重點提出后，大家的反響卻這么熱烈？到底實名制能否遏制炒房？如何有效遏制炒房？實名制的實施需要怎樣的政策配套？商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機備案后對普通百姓買房是否會有限制？實名制是不是在為將要開展重稅政策作鋪墊？
潘石屹：我對建設(shè)部這項政策沒有仔細地研究，但是實際上是否實行實名制對炒房和房子的轉(zhuǎn)讓我想不會有太大的影響，因為實名要按章納稅，不實名也要按章納稅，違法不違法，違背不違背政策的標(biāo)準(zhǔn)，是看他有沒有按章納稅。從即將要出臺的物業(yè)稅稅種來看，制定實名制也許是為“第一套房子不交物業(yè)稅，第二套房子要交物業(yè)稅”打下基礎(chǔ)，我這也只是一種推測。
某網(wǎng)：據(jù)悉，《物權(quán)法》可能不會在今年兩會的探討主題范疇之內(nèi)，此事引起了廣泛關(guān)注。關(guān)于《物權(quán)法》，您是否贊成物權(quán)法的基本原則是對所有合法財產(chǎn)平等保護？您認(rèn)為《物權(quán)法》的出臺是否會加大國有資產(chǎn)流失？是否會加劇貧富分化現(xiàn)象？
打印本頁
