潘石屹：政府的政策還沒(méi)有出臺(tái)，我無(wú)法進(jìn)行任何的評(píng)價(jià)。
我不同意“北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)增長(zhǎng)拐點(diǎn)”的說(shuō)法
春節(jié)到博鰲藍(lán)色海岸享受海邊愜意
《北京青年報(bào)》：請(qǐng)預(yù)測(cè)一下06年的地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)。
潘石屹：過(guò)去幾年時(shí)間，每年年初我會(huì)針對(duì)本年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，談一些自己的看法，我們公司也是在這樣的看法下安排我們的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售工作的，但基本上每次我的看法發(fā)布出去，得到的都是批評(píng)，影響了團(tuán)結(jié)，造成了不和諧。我想，任何一個(gè)事情出現(xiàn)影響團(tuán)結(jié)，造成糾紛的情況，這件事情無(wú)論正確與否，都不應(yīng)該去做。所以2006年我打消了再去預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的念頭。
2005年12月份，我曾寫(xiě)了一個(gè)草稿《2006年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的十大預(yù)測(cè)》，但是我決定不把它拿出來(lái)，以免成為造成糾紛、不團(tuán)結(jié)的根源。
《中國(guó)證券報(bào)》：就北京而言，我們看到，盡管2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售均價(jià)為7534億元，同比上漲了21.9%，但由于銷(xiāo)售面積同比下降了14.8%，因此實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售金額只有1670億元，同比只增長(zhǎng)了3.9%，呈現(xiàn)出增速放緩的苗頭。而2004年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售金額為1608億元，比2003年增長(zhǎng)了98.03%，銷(xiāo)售面積同比也增長(zhǎng)了106.18%。這是否可以理解為北京的房地產(chǎn)也將出現(xiàn)增長(zhǎng)拐點(diǎn)？當(dāng)然，北京銷(xiāo)售面積的減少，也可能是土地供給的減少造成的，畢竟房?jī)r(jià)仍然在往上走。但這有沒(méi)有一個(gè)官方的數(shù)據(jù)可以來(lái)佐證呢？如果一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，潘總有何應(yīng)對(duì)措施？
潘石屹：正像您在上面講的這幾個(gè)數(shù)字描述出了北京2003年、04年、05年，房地產(chǎn)總的變化趨勢(shì)。2005年是一個(gè)特殊的年份，從4月份開(kāi)始國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控，銷(xiāo)售量受到了一定的影響，同時(shí)2004年土地供應(yīng)的不足也造成了2005年銷(xiāo)售面積，開(kāi)工面積的不足，所以銷(xiāo)售面積下降了14.8%，但價(jià)格卻上漲了20%。但我并不同意“北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)增長(zhǎng)拐點(diǎn)”這種說(shuō)法，因?yàn)榻衲?006年，房子的供應(yīng)量主要取決于2005年土地的供應(yīng)量。
《房地產(chǎn)世界》：據(jù)官方信息和媒體的報(bào)道，現(xiàn)在各大城市的商業(yè)地產(chǎn)空置很?chē)?yán)重，有可能成為下一輪泡沫。如何看待其中的風(fēng)險(xiǎn)？
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)和住宅是完全不同的商業(yè)類(lèi)型，不能籠統(tǒng)地說(shuō)空置率高了，過(guò)剩了，有泡沫了，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)地段非常敏感的，同樣的城市地段好的商業(yè)物業(yè)租金水平可能非常高，你想租還租不到，地段不好的地方，偏僻的地方，無(wú)論多低的租金也租不出去，也會(huì)形成積壓，形成空置、過(guò)剩。所以籠統(tǒng)的用加減乘除的辦法把每一個(gè)地區(qū)的商區(qū)物業(yè)進(jìn)行計(jì)算，就得出結(jié)論是短缺了、過(guò)剩了，是非常不科學(xué)的。一個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展商，應(yīng)該能夠看到這種物業(yè)中間的風(fēng)險(xiǎn)是什么，應(yīng)該能考慮到把商業(yè)物業(yè)建在什么樣的地段，建筑空間內(nèi)部的設(shè)計(jì)應(yīng)該如何才能夠更方便城市人群的商業(yè)行為等等問(wèn)題，例如北京是一個(gè)非常大的城市，CBD、王府井是北京，懷柔、密云、順義也是北京，把王府井的商業(yè)物業(yè)、CBD的商業(yè)物業(yè)和懷柔、門(mén)頭溝的商業(yè)物業(yè)相加、相除是沒(méi)有任何意義的。
《華夏時(shí)報(bào)》：對(duì)現(xiàn)在于凌罡的個(gè)人集資建房有何看法？
潘石屹：過(guò)去的兩年時(shí)間，我曾對(duì)于凌罡?jìng)�(gè)人集資建房發(fā)表過(guò)自己明確的看法，這種個(gè)人集資建房成功的可能性是零。
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》：在所有你的言論中，關(guān)于國(guó)外各種基金、地產(chǎn)融資渠道的話(huà)題并不多，事實(shí)上，這正是過(guò)去的一年里，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生最大變化的一點(diǎn)。有人說(shuō)，正是由于去年外資在內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的大肆并購(gòu)和股權(quán)合作，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化色彩才顯得比任何時(shí)候都更加濃厚。作為一個(gè)該話(huà)題對(duì)你來(lái)說(shuō)并沒(méi)有特別針對(duì)性的發(fā)展商，你是否贊同上面的觀(guān)點(diǎn)，請(qǐng)談?wù)勀愕睦斫�。�?006年或者未來(lái)一段時(shí)間，這些特點(diǎn)會(huì)是暫時(shí)的嗎？
潘石屹：過(guò)去的兩年時(shí)間，國(guó)外的各種基金非�？春弥袊�(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面在說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫，一方面大量地購(gòu)并股權(quán)，收購(gòu)，出手都很大方�？匆粋�(gè)基金和資金的真實(shí)用意，不在于他說(shuō)什么，最關(guān)鍵的是看他怎么做，從這些基金05年的做法就可以看出他們對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是非常樂(lè)觀(guān)的，至于說(shuō)的那些話(huà)，與他們做的不相符的，只是一些空話(huà)和假話(huà)，不值得我們?nèi)ハ嘈牛膊恢档梦覀兒退麄儬?zhēng)論，我們可以從他們的行動(dòng)中得到答案。
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