全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)走低，蘭州5月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.8％
專(zhuān)家學(xué)者綜合分析認(rèn)為：
蘭州未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降
近日國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，今年5月，蘭州新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8％，降幅排全國(guó)首位。盡管只是不到1個(gè)百分點(diǎn)的降幅，也讓很多蘭州人心頭一動(dòng)，猜測(cè)蘭州的房?jī)r(jià)是否會(huì)像一些南方城市那樣大幅下跌。近日，記者就這一問(wèn)題采訪了相關(guān)專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士。
“銀根緊縮”引發(fā)樓盤(pán)打折
蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院林珂副教授分析認(rèn)為，今年我國(guó)整個(gè)宏觀政策是“銀根緊縮”，開(kāi)發(fā)商為了有足夠的資金開(kāi)發(fā)，必須盡快出售手中樓盤(pán)，回籠資金，由此市場(chǎng)上出現(xiàn)了打折、買(mǎi)贈(zèng)等促銷(xiāo)手段，而居民“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理更加重了持幣觀望的情緒。在這些因素的共同作用下，出現(xiàn)了樓市銷(xiāo)售疲軟的情況。
上海、北京、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)的快速上漲，與形形色色的投資、投機(jī)資金的炒作關(guān)系密切。但是，房?jī)r(jià)上漲的這一重要因素對(duì)蘭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響輕微。據(jù)房產(chǎn)部門(mén)的調(diào)查顯示，我市商品房消費(fèi)者多以自住為主，占商品房銷(xiāo)售的95％，以投資為目的的購(gòu)房者比例較低，占5％。因此今年以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，蘭州樓價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。
上半年房?jī)r(jià)漲了幾百元
根據(jù)蘭州搜房網(wǎng)的價(jià)格記錄，今年1—5月，蘭州房?jī)r(jià)基本持平，大約上漲了200元左右，雁灘板塊中，基業(yè)豪庭年初起價(jià)和6月的價(jià)格都是3680元／平方米，良志嘉年華年初起價(jià)4725元／平方米，進(jìn)入6月后每平方米上漲了420元；城中心板塊中仁恒國(guó)際由年初5000元／平方米的起價(jià)到6月的5300／平方米；安寧板塊中黃河家園每平方米上漲了400元，安寧庭園持平。
對(duì)于未來(lái)蘭州樓市的價(jià)格走向，高級(jí)工程師、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師賀有利這樣預(yù)測(cè)：“從蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、人均收入看，蘭州房?jī)r(jià)相對(duì)偏高，今年以來(lái)，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和全國(guó)房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控影響背景下，蘭州房?jī)r(jià)可能將穩(wěn)中趨降�！�
林珂副教授則分析，大環(huán)境和消費(fèi)回落等影響，蘭州市房?jī)r(jià)漲幅的確有所回落，但這并不意味著蘭州房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。
供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)不會(huì)大跌
甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師賀有利告訴記者，房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求關(guān)系決定的。他認(rèn)為，全國(guó)部分城市普遍出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，蘭州不會(huì)跟進(jìn)。蘭州市房地產(chǎn)管理局在分析房?jī)r(jià)上漲原因時(shí)認(rèn)為。隨著城市化進(jìn)程的加快，居民消費(fèi)升級(jí)換代，更換住房需求明顯增強(qiáng)，大量外來(lái)勞動(dòng)力進(jìn)入增加了住房主動(dòng)需求；市政建設(shè)和“城中村”的改造，使得被動(dòng)性需求在逐漸擴(kuò)大。其次，2007年蘭州新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不足10個(gè)，今年蘭州市場(chǎng)可供銷(xiāo)售的樓盤(pán)也是屈指可數(shù)，這就意味著明年蘭州市場(chǎng)沒(méi)有新樓盤(pán)面市，市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)。
林珂副教授認(rèn)為，綜合分析蘭州地理環(huán)境和土地供應(yīng)，蘭州房?jī)r(jià)很難降下來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)趨于平緩，穩(wěn)步上漲。 記者韓紅新
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