新華網(wǎng)北京9月26日電 (“新華視點(diǎn)”記者 陳芳、宋振遠(yuǎn)) 新華社“新華視點(diǎn)”專欄前不久連續(xù)播發(fā)《房價(jià)成本揭秘》的調(diào)查，引起有關(guān)部委的重視和社會輿論的關(guān)注。輿論普遍認(rèn)為公布商品房成本清單“撬開了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幕的冰山一角”，同時(shí)積極評價(jià)福州市物價(jià)局公布商品房成本信息的做法。
國土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人在接受“新華視點(diǎn)”記者采訪時(shí)明確表示，“公布房價(jià)成本清單，還購房者知情權(quán)，是非常有意義的。這樣消費(fèi)者就能根據(jù)真實(shí)、全面的信息作出理性判斷，形成的房價(jià)也會更趨理性�！�
這位負(fù)責(zé)人說，讓房價(jià)成本信息透明化，可以讓公眾了解開發(fā)商各個(gè)環(huán)節(jié)的真實(shí)成本，解決信息不對稱的問題，也有利于控制暗箱操作。也許有些開發(fā)商會嚷嚷，還有很多隱性成本沒打進(jìn)去，但事實(shí)上有些是浮動的成本，有些則是不合理的成本。國土部門將堅(jiān)定不移地推進(jìn)信息公開，不僅要求公布土地價(jià)格，公布土地供應(yīng)量，今后還要公布土地開發(fā)的進(jìn)度要求、土地供應(yīng)計(jì)劃等，讓開發(fā)商對未來有個(gè)理性的判斷。從這個(gè)意義講，信息會引導(dǎo)價(jià)格，引導(dǎo)市場。
“新華視點(diǎn)”關(guān)于福州市物價(jià)局公布商品房成本信息的報(bào)道刊發(fā)后，引起發(fā)展改革委領(lǐng)導(dǎo)的重視。發(fā)展改革委價(jià)格司負(fù)責(zé)人帶隊(duì)到福州市進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)查組有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，他們非常關(guān)注福州市物價(jià)局公布商品房社會平均成本的做法，認(rèn)為物價(jià)部門有責(zé)任對包括房價(jià)在內(nèi)的商品價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測，房地產(chǎn)信息透明化符合廣大群眾的利益，今后要探討如何使這項(xiàng)工作更科學(xué)、更完善。
建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人知悉“新華視點(diǎn)”播發(fā)的《房價(jià)成本揭秘》的報(bào)道后，即通知福建省建設(shè)廳配合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對報(bào)道內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并將核查結(jié)果向當(dāng)?shù)厝嗣裾畧?bào)告，向媒體如實(shí)反映。
中國社會科學(xué)院研究員易憲容對“新華視點(diǎn)”記者說，房地產(chǎn)市場存在暴利和信息不透明十分明顯，這也是國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要原因。一個(gè)很簡單的現(xiàn)象是富豪排名榜上房地產(chǎn)商的數(shù)量增長很快。為什么大家都在拼命地?cái)D進(jìn)房地產(chǎn)市場？就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)存在暴利。作為“支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)占GDP的比重卻很小，稅收貢獻(xiàn)也很小。經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴太大，不一定是好事。依賴度過大，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)會加大，房地產(chǎn)的地位被過分抬高，開發(fā)商的話語權(quán)就會被人為放大，這樣金融風(fēng)險(xiǎn)也加大，也有損于廣大消費(fèi)者的利益。
易憲容說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的問題是，一些政府部門“越位”和“缺位”的問題都較突出�，F(xiàn)在房地產(chǎn)的定價(jià)機(jī)制，基本上由開發(fā)商單方面說了算。合理的市場定價(jià)機(jī)制，前提是信息充分公開。沒有這個(gè)前提，定價(jià)機(jī)制就有問題。讓公眾了解開發(fā)成本，開發(fā)商了解土地市場等各種信息，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場，房價(jià)就能更趨理性。 |
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