多項房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整優(yōu)化
天水房地產(chǎn)市場迎來多重利好
天水日報訊【新天水·天水日報記者蔚軍平】為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，稅務總局發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。這一新政對我市房地產(chǎn)市場有哪些利好？稅務部門、房地產(chǎn)企業(yè)如何看待此次稅收新政？如何落實好稅收優(yōu)惠政策？11月18日，記者就此進行了采訪。
根據(jù)相關公告，此次新政加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，在住房交易契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
另外，此次新政自2024年12月1日起執(zhí)行，2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合此次新公告規(guī)定的可按新公告執(zhí)行。
天水市稅務局財產(chǎn)和行為稅科副科長魏鴻雁告訴記者：“此次稅收政策調(diào)整優(yōu)化主要是把現(xiàn)行享受1％低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，也就是調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1％的稅率繳納契稅�！�
今年以來，我市在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面做足了功課，全面落實并精準實施了一系列房地產(chǎn)市場利好政策，例如8月份舉辦的天水房交會以及推出的購房補貼政策等，這些政策精準對接市場需求，取得了良好效果。國家三部門最新出臺的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關稅收政策，在我市也備受房地產(chǎn)行業(yè)關注，許多房地產(chǎn)企業(yè)對于這一新政紛紛叫好，他們表示，這些措施將進一步凝聚房地產(chǎn)市場行業(yè)的政企合力，為購房者帶來實惠的同時，也將為房地產(chǎn)市場注入新的活力。
天水悅城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理盧俊齊告訴記者，此次新政首先提高了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，直接惠及廣大購房者，特別是那些有剛性和改善性住房需求的家庭，這既體現(xiàn)了政策的人性化關懷，也有效激發(fā)了市場的購房潛力。而降低土地增值稅預征率下限的措施，則是為房地產(chǎn)企業(yè)送上了一場“及時雨”，有助于緩解其財務壓力，促進企業(yè)的健康發(fā)展和市場的平穩(wěn)運行。其次，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，不僅簡化了稅收流程，降低了二手房交易成本，還保持了房地產(chǎn)企業(yè)稅負的穩(wěn)定，為市場的長期發(fā)展奠定了堅實的基礎。這一系列政策的出臺，無疑是對天水房地產(chǎn)市場回暖趨勢的有力支撐和進一步推動。
“一系列稅收優(yōu)惠政策的出臺，將對我市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，有助于加快去庫存速度、緩解企業(yè)資金壓力、優(yōu)化稅收政策和穩(wěn)定市場預期，降低開發(fā)項目停擺等風險。面對市場利好變化，我們本地房企也應迅速行動起來，通過提升服務質(zhì)量、加強市場推廣等方式，積極應對市場需求，把握好市場機遇�！北R俊齊說。
“下一步，稅務部門將會同相關部門結合地方實際，通過辦稅服務廳納稅服務崗專人、12366納稅繳費服務熱線為納稅人提供專業(yè)的政策內(nèi)容解讀和辦稅流程咨詢服務，利用多媒介開展政策宣傳，快速響應納稅人關切，為納稅人提供更便捷的服務，營造良好的稅收營商環(huán)境�！蔽壶櫻阏f。
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