今年46歲的他，兩年前還被人戲稱為“受驚嚇的小孩”，現(xiàn)在手握逾300億元現(xiàn)金，本周又放言，要爭(zhēng)奪北京的新地王——CBD商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊。
圖：潘石屹(博客)
第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)6月19日訊 依然戴著時(shí)髦PRADA黑框眼鏡的潘石屹有些老了。寸頭上零星的白發(fā)清晰可見，魚尾紋似乎也多了幾條。
今年46歲的他，兩年前還被人戲稱為“受驚嚇的小孩”，現(xiàn)在手握逾300億元現(xiàn)金，除了之前到處宣稱他所掌控的SOHO中國(guó)（00410.HK）將在北京和上海等地一線城市尋找多個(gè)項(xiàng)目外，本周又開始放言，要爭(zhēng)奪北京的新地王——CBD商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊。
下一個(gè)地王
現(xiàn)在的潘石屹仍然是內(nèi)地最有錢的開發(fā)商之一，目前SOHO中國(guó)賬面現(xiàn)金超過100億元，不久前成功發(fā)行的可轉(zhuǎn)債為公司募集了28億港元，另外，SOHO中國(guó)還擁有200億元的并購(gòu)貸款。換句話說，他手中可以動(dòng)用的資金達(dá)到了320億元。
當(dāng)前門項(xiàng)目還沒有塵埃落定的時(shí)候，潘石屹已經(jīng)開始尋找新的目標(biāo)。除了已經(jīng)公布的尋找可并購(gòu)爛尾樓項(xiàng)目計(jì)劃外，SOHO中國(guó)目前最大的努力是獲得北京CBD內(nèi)最有價(jià)值的土地——CBD商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊。該地塊毗鄰北京中服大廈，與公司的建外SOHO隔國(guó)貿(mào)橋而望，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到了32.7萬平方米。
“這將是無可爭(zhēng)議的新地王�！迸耸俦硎�，公司獲得新地王的決心非常大。SOHO中國(guó)曾經(jīng)與嘉里建設(shè)（00683.HK）和九龍倉(cāng)（00004.HK）洽談合作，試圖合作拿下該地塊。但嘉里建設(shè)與九龍倉(cāng)已相繼退出該計(jì)劃，只剩下SOHO中國(guó)不改初衷。
實(shí)際上，在獲得新地王的道路上，合作者的退出并非SOHO中國(guó)最大的障礙。對(duì)于這樣一塊絕版土地而言，競(jìng)爭(zhēng)激烈而殘酷。而SOHO中國(guó)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是地塊的一級(jí)開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377.HK）。
同樣于2007年上市的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，在IPO募集資金規(guī)模與SOHO中國(guó)相差無幾，目前賬面資金充裕，同時(shí)還在積極處置部分資產(chǎn)，為即將到來的“地王”出讓備戰(zhàn)。一級(jí)開發(fā)商的身份又為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)增添了不少籌碼。CBN記者了解到，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)于新地王也是志在必得。
一場(chǎng)針鋒相對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)在所難免，潘石屹說：“我們將盡最大的努力�！�
從開發(fā)商到業(yè)主
事實(shí)上，隨著糾結(jié)已久的前門大街項(xiàng)目于6月初塵埃落定，潘石屹心里一直懸著的那塊石頭亦隨之落地，亦為他計(jì)劃之中的“大展手腳”掃除了障礙。
前日，在接受CBN記者采訪時(shí)，潘石屹第一次總結(jié)了失利前門大街的原因，可能因?yàn)镾OHO中國(guó)的開發(fā)商身份，在很多人看來，前門大街不需要開發(fā)商，不能重蹈金融街(行情論壇)和金寶街的覆轍。正如潘石屹在招商會(huì)上的發(fā)言所說：“我們深知今天前門大街的繁榮是歷史的延續(xù)，僅靠我們一部分人是不可能完成這偉大的歷史使命的�！�
日前的一紙協(xié)議，已將潘石屹正式變成了前門大街及其東側(cè)5.47萬平方米商業(yè)的業(yè)主。6月15日，SOHO中國(guó)正式為前門大街入口處的兩個(gè)商鋪招商。歸屬于SOHO中國(guó)的5.47萬平方米物業(yè)中，2.28萬平方米位于前門大街，并已全部完工，其余3.19萬平方米位于前門大街東側(cè)顯著位置，大部分待建。
雖然這一紙協(xié)議的結(jié)果是，潘石屹由前門大街項(xiàng)目的開發(fā)商直接“淪落”為業(yè)主，但在接受CBN記者采訪時(shí)，潘石屹仍然對(duì)目前的現(xiàn)狀表示滿意。因?yàn)�，按�?7.7億元人民幣的收購(gòu)總價(jià)計(jì)算，5.47萬平方米的商業(yè)物業(yè)折算后單價(jià)僅3.2萬元/平方米，價(jià)格相當(dāng)實(shí)惠。
根據(jù)此前媒體報(bào)道，前門大街上的商鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)5美元/平方米/天，以這個(gè)價(jià)格計(jì)算，潘石屹握有的2萬多平方米的前門大街商業(yè)物業(yè)年租金回報(bào)率達(dá)到30%。
6月15日，位于前門大街大北照相館二樓的招商會(huì)上，人潮洶涌，潘石屹在這棟古色古香的建筑里，笑意盎然。賓主盡歡之際，人們似乎忘記了潘石屹曾經(jīng)是整條前門大街及其周邊共33塊土地的開發(fā)商。
對(duì)于這個(gè)以修舊如舊形式重建的老街，或者用開發(fā)商這個(gè)字眼不太合適，潘石屹更愿意將自己稱作這個(gè)工程中的合作者。這個(gè)合作者，曾經(jīng)在2007年以旗下丹石公司名義，以1.441億元人民幣的價(jià)格購(gòu)入北京天街置業(yè)49%股權(quán)，天街置業(yè)為前門大街項(xiàng)目的開發(fā)商。盡管并非其控股股東，但潘石屹實(shí)際擁有前門大街33塊土地100%權(quán)益，預(yù)計(jì)總投資額達(dá)到52億元。
事實(shí)上，前門大街項(xiàng)目除上述33塊土地外，還剩余11塊土地有待招拍掛，對(duì)這些土地的獲得，潘石屹曾經(jīng)志在必得，因?yàn)檫@些地塊散落于上述33塊土地之間，“誰(shuí)愿意拿一塊別人院子里的地呢？”
購(gòu)入天街置業(yè)49%股權(quán)之際，正值SOHO中國(guó)在香港上市招股之際，因此成功介入前門項(xiàng)目也成為其成功上市的重要籌碼。SOHO中國(guó)在其上市招股說明書中就承諾，SOHO中國(guó)公司有權(quán)收購(gòu)丹石公司持有的前門項(xiàng)目股權(quán)，而前門項(xiàng)目是其募集資金的主要投向。
然而，在SOHO中國(guó)獲得了超高認(rèn)籌率后不久，前門項(xiàng)目剩余11塊土地的“招拍掛”計(jì)劃卻流產(chǎn)了，相關(guān)掛牌信息匆匆從北京市土地管理中心網(wǎng)站上撤下。
之后，各種傳聞甚囂塵上，而身處傳聞漩渦中心的潘石屹卻也不得要領(lǐng)。一個(gè)曾經(jīng)令人信服的版本是“螳螂捕蟬，黃雀在后”，潘石屹也曾經(jīng)悄悄等待著“黃雀”的出現(xiàn)。然而，兩年多時(shí)間過去了，前門大街在爭(zhēng)論中還是完成了修繕工作，潘石屹仍然在等待，他等的不再是一個(gè)可能永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)的“戈多”，而是一個(gè)與北京市崇文區(qū)政府和輿論等幾方面都可以接受的結(jié)果。
于是，便有了上述這個(gè)新協(xié)議。盡管，SOHO中國(guó)曾經(jīng)有機(jī)會(huì)持有前門大街項(xiàng)目所有建筑物100%權(quán)益，但潘石屹仍然平靜地接受了這個(gè)結(jié)果。正如他援引的圣言：“愿每度的清晨比前夕更美好，愿每度的明天比昨日更富饒。人的價(jià)值在于他的服務(wù)與美德，而不在于他擁有的虛浮的財(cái)寶。”
(本文來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：王芳潔) 
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