《上海證券報(bào)》時(shí)寒冰先生：
您好！
沒想到您和《上海證券報(bào)》的效率如此之高，晚上我剛給你們寫完信，第二天您的回信就在《上海證券報(bào)》出現(xiàn)了。臨近春節(jié)，本來想把我們的討論暫時(shí)放一放，但看完您的回信，有幾個(gè)問題覺得不說出來憋在心里整個(gè)春節(jié)都不會痛快；況且，所有問題的討論都是理越辯越明，所以，我想還是在節(jié)前再給您寫這封信。
第一，您文中強(qiáng)調(diào)我用的“建筑面積”不確切，應(yīng)該用“規(guī)劃建筑面積”。其實(shí)您說的“規(guī)劃建筑面積”是全稱，而我用的“建筑面積”是簡稱。這個(gè)簡稱任何人都不會理解錯，更不會把“建筑面積”理解成“占地面積”。就如同“中華人民共和國”的簡稱是“中國”一樣，只要說中國，誰都知道指的是中華人民共和國；再打一個(gè)比方，有的人可能會把您叫成寒冰，雖省去了您的姓，但大家都知道指的是您，不是別人。但您在第一篇文章中，是把“占地面積”和“建筑面積”弄錯了，這本就不是同一個(gè)概念，這兩個(gè)面積從數(shù)量來說差好幾倍，他們中間相差的倍數(shù)就是我們通常說的“容積率”。
第二，您還舉了幾個(gè)例子來說明北京土地的供應(yīng)量是如何的大。但是，只有出讓的土地才能夠建房子，才能夠變成可以銷售的房子。我也知道，有許多土地在房地產(chǎn)發(fā)展商的手里，但他們擁有的只是一級開發(fā)的權(quán)利。換句話說，土地的一級開發(fā)指的是政府委托這些房地產(chǎn)公司進(jìn)行“七通一平”和“三通一平”的工作。沒有出讓的土地，土地的使用權(quán)仍然在政府的手里。和您的誤解一樣，也真有一些房地產(chǎn)發(fā)展商誤認(rèn)為他們?nèi)〉昧诉@塊土地的一級開發(fā)權(quán)，就擁有了這塊土地的使用權(quán)，這是一種錯誤的想法。我們可以設(shè)想，如果這個(gè)邏輯成立的話，政府做公開的土地出讓并進(jìn)行“招拍掛”還有什么意義呢？政府的公開出讓土地制度不就流于形式了嗎？我相信政府絕不會這樣去做。所以，承擔(dān)一級土地開發(fā)的開發(fā)商做完這塊土地的“三通一平”或“七通一平”后，政府一定會收回這塊地，并通過土地公開出讓程序進(jìn)行“招拍掛”交易的。
第三，您在回信中認(rèn)為我只列出了公開出讓土地的面積，這面積太小了，因?yàn)檫�有其他的出讓方式我沒有加進(jìn)去。您在信中舉例說，比如劃撥土地的形式。這一點(diǎn)我更要說明的是，劃撥土地是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的。劃撥土地僅限于政府用房、體育文化設(shè)施等，像學(xué)校、奧林匹克場館等等都是屬于劃撥用地。政府每年都有一部分劃撥用地，但這些劃撥的土地與住房、商品房、房地產(chǎn)市場沒有任何的關(guān)系，不會形成市場上面房子的供應(yīng)量。
第四，您列舉了許多數(shù)字，如北京房地產(chǎn)發(fā)展商囤積的土地有300個(gè)天安門廣場大。我想知道，這些數(shù)據(jù)的來源是什么？凡是數(shù)據(jù)總要有個(gè)出處，尤其是政府出讓土地的信息，我們只能相信政府土地部門官方網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)。如果沒有出處，只是道聽途說，那就只能你講一套你的數(shù)據(jù)，我講一套我的數(shù)據(jù)，我們的討論只能變成吵架，爭論就會變得毫無意義。
其實(shí)，我們討論的分歧點(diǎn)歸根到底只有一點(diǎn)，這就是：您不承認(rèn)北京2006年公開出讓土地的建筑面積是824萬平方米。您認(rèn)為是占地面積。如果您能列舉出理由和依據(jù)，并標(biāo)明出處，我馬上會給您寫道歉函，向您承認(rèn)錯誤。我期待您的答復(fù)，也期待著盡快把這個(gè)問題搞清楚。
禮！
潘石屹
2007年2月16日
打印本頁
